En busca de mejores precios, muchos residentes de Madrid deciden mudarse para vivir en las cercanías de la capital española. Es así como Alovera, Azuqueca, Cabanillas del Campo y Guadalajara, han visto fuertes incrementos en su población, aumentando la demanda de propiedades para residencia habitual. Entérate en esta nota las causas del fenómeno y cuánto sale comprar una propiedad en estas urbes. ¡Sigue leyendo!
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Según datos de la plataforma Brainsre y a pesar de la pandemia Covid-19, los precios de las viviendas en Madrid siguen siendo históricos. Durante el primer trimestre del 2021, el metro cuadrado alcanzó los 4.123 euros. Por consiguiente, aumentó la demanda de alquiler o compra de casas en comunidades limítrofes.
Con este panorama, las grandes beneficiadas en cuanto a demanda de vivienda han sido las provincias de Guadalajara y Toledo. Tan solo 51.83 km separan a Madrid de Guadalajara y unos 70 km distancian a la capital de Castilla-La Mancha de Madrid. Al ser ciudades que se encuentran cerca de la capital española, entre unos 30 a 60 minutos en coche, los residentes y jóvenes han decidido irse hacia allí, puesto que los precios madrileños nunca bajaron de los 3.200 euros/m2.
Estas localidades también se vieron favorecidas por el incremento de la tasa de empleo, impulsado por las naves y centros logísticos e industriales.
¿Cuáles son las causas de este aumento en la demanda de vivienda en Guadalajara?
Una de las respuestas posibles a este cambio tiene que ver con los costes: los precios de las viviendas son mucho más accesibles. Esto posibilita, además, comprar o alquilar una casa o piso con más dormitorios, más metros cuadrados y con un precio mucho menor a los de la capital española. Otro factor muy importante al momento del crecimiento poblacional de estas ciudades ha sido sin dudas la inclusión del tirón del AVE.
Las cifras oficiales del padrón del INE afirman que se registraron aumentos de la población, en los municipios pertenecientes a Guadalajara, en estos últimos cuatro años. En la actualidad el municipio de Guadalajara cuenta con un total de 84.910 habitantes.
El municipio de Alovera aumentó en un 3,65% su población. En el 2020 el número de sus habitantes fue de 12.860. En Azuqueca de Henares, el crecimiento de su población fue de 2% ya que pasó de tener en 2016 de 34.703 habitantes a tener 35.407 en 2020. Y, por último, Cabanillas del Campo es la que más crecimiento de su población presentó con un 8,8%, puesto que en 2016 se registró un total de 9.794 habitantes, y el año pasado alcanzó los 10.657 habitantes.
Incremento de la tasa de empleo
Guadalajara es uno de los ejes centrales de las zonas más importantes de tráfico y almacenaje de mercancía. La población y la vivienda están vinculadas al empleo, y Cabanillas logró reunir grandes inversores en estas plataformas, cómo Montepino y Prólogos.
Los expertos llaman el Puerto Seco a la zona de Puerta Centro Ciudad del transporte. Este lugar de referencia, nació en Guadalajara y se relaciona con el Corredor de Hermes, lugar donde se centra el crecimiento de naves y centros logísticos en los últimos años.
Además no es el único operador en Guadalajara. Dentro de Marchamalo existe XPO y su enorme centro logístico para ayudar a Inditex. En 2012 el centro más grande de España se ubicó allí y fue el de Amazon con su enorme demanda de e-commerce, hasta que se creó otro en Illescas con más de 77.000 metros cuadrados.
Media de precios
Por metro cuadrado
La franja más baja de precios se encuentra en los municipios de Azuqueca de Henares, Alovera, Cabanillas del Campo y Guadalajara. Este último es el municipio más caro. Su máximo de precio por metro cuadrado fue de 1.378 euros, y fue en el primer trimestre del 2019. Y luego del primer trimestre del 2021 su media quedó en 1.314 €/m2.
En los primeros tres municipios mencionados apenas hubo variaciones respecto a sus precios, puesto que se han mantenido lineales en los últimos años. Sin embargo, en Cabanillas del Campo se mostró una pequeña baja de precios. En el último trimestre del 2020 su media estaba en los 1.000 euros por metro cuadrado y en el primer trimestre del corriente año se situó en los 985 euros por metro cuadrado. Esta pequeña caída del 1,69% en los precios, favorece al producto de venta e invita a que la población en Guadalajara y sus alrededores continúe aumentando.
En el 2021, Azuqueca de Henares situó su precio de media en 1.230 €/m2 y para Alovera su media está en 1.130 €/m2.
En los últimos trimestres, la evolución de la media de los precios en Guadalajara, Alovera y Azuqueca de Henares cada vez se hace más pequeña.
Precio total de vivienda
El precio medio para comprar una casa en Guadalajara es de unos 171.060 euros. El precio es mucho menor que en Madrid ya que la capital española supera la media por más de 345.000 euros. Esto significa que la demanda de vivienda en Guadalajara se haya disparado, ya que comprar una casa allí es tres veces más barato que en Madrid.
En la ciudad donde la diferencia de precios, comparada con Madrid es mucho mayor, es en Azuqueca de Henares. Allí comprar una vivienda cuesta, aproximadamente, 384.000 euros menos que en la capital de España. Caso contrario ocurre con Cabanillas del Campo, dónde la diferencia es de unos 297.000 euros y, por lo tanto, su media de precio por vivienda es de unos 222.000 euros.
Madrid es uno de los municipios que más ha incrementado sus precios en los últimos cinco años. Este año el aumento fue del 26,4%. El crecimiento de precios en Alovera fue de un 8,5%, luego Azuqueca de Henares con un 6,49%, Cabanillas del Campo con solo un 0,4%. Guadalajara, está en el caso opuesto, de forma tal que en vez de evolucionar de forma positiva lo hizo en negativo. Desde el 2016 hasta ahora sufrió una baja del 0,47%.
La evolución que tuvieron Madrid, Alovera y Cabanillas del Campo, dentro del ejercicio que marcó el Covid-19, fue de crecimientos moderados pero de forma ascendente, positiva. Contrario a lo que ocurrió con el precio de la vivienda en Guadalajara y Azuqueca de Henares, donde obtuvieron resultados negativos con bajas de un 0,75% y un 3,3%, respectivamente.
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