La inversión inmobiliaria está inmersa en un proceso de recuperación. Con subidas en los precios de mercado y reactivación en la compraventa de vivienda. Especialmente en los mercados tradicionales.
La costa mediterránea y las principales áreas económicas marcan el ritmo del mercado inmobiliario en España.
El nuevo estudio titulado ‘La evolución poscrisis del mercado inmobiliario‘, y editado por EAE Business School, apunta a la vivienda en Andalucía, Cataluña, Madrid y Baleares como responsable de la reactivación del sector.
Las tres primeras comunidades, Andalucía, Cataluña y Madrid, como líderes en la compraventa de vivienda. Con entre 70.000 y 80.000 transacciones anuales cada una.
Mientras que Madrid, Cataluña y Baleares destacan por ser las regiones donde más se revaloriza el mercado.
La reactivación del mercado está llevando a un incremento en la actividad hipotecaria y una subida gradual de las rentas del alquiler. Especialmente en el centro de Madrid y Barcelona, donde ya se rozan los 20 €/m2 al mes.
Un aspecto que permite rentabilizar su dinero a todos aquellos que compraron a tiempo. Al tiempo que detiene a los nuevos inversores que buscan ciudades a precios competitivos.
Tres CCAA líderes en compraventa de vivienda
El balance anual de 2017, realizado por EAE Business School, sitúa a tres comunidades encabezando la reactivación inmobiliaria. Andalucía con 8.0.337 transacciones, Cataluña con 76.639 y la Comunidad de Madrid con 70.203. Entre las tres suman 227.179 operaciones de compraventa. Cerca de la mitad de la actividad registrada durante el año pasado.
En el otro extremo, otras tres comunidades no han podido superar las 7.000 transacciones anuales. Concretamente, Extremadura (6.811 ventas), Cantabria (5.537) y La Rioja (3.027). Una nueva señal de la doble velocidad del mercado.
Los datos recogidos por EAE ratifican las previsiones que realizaba Óscar Romera, uno de sus profesores, hace poco más de medio año.
De hecho, el impacto también afecta directamente al número de hipotecas suscritas en 2017. Alcanzándose los 429.082 créditos hipotecarios, un 7% en tasa interanual. Firmándose un 72% de todas las hipotecas para la compra de vivienda.
El precio de la vivienda se dispara en Madrid
Además de la compraventa de vivienda, el valor de las propiedades sigue cotizando al alza.
Entre las comunidades con la vivienda tasada más cara, sigue destacando el País Vasco con 2.387 euros por metro cuadrado. Por delante de Madrid con 2.255 €/m2 y Baleares con 2.205 €/m2.
Dos de estas tres comunidades lideran también las subidas en el último año. Concretamente la Comunidad de Madrid, donde la vivienda sube un 11,5%.
Superando a Cataluña con un 9,6% y a Baleares con un 8%.
Frente a todas ellas, la provincia más cara continúa siendo Guipúzcoa con 2.666,7 €/m2. Y la ciudad más exclusiva su capital, San Sebastián, con 3.437,3 €/m2.
El alquiler es cosa de grandes ciudades
Igual que el precio de venta, las rentas del alquiler siguen subiendo. En España, el alquiler medio se sitúa en 10 euros el metro cuadrado por mes. Tras subir un 12,7% en el último año.
Los alquileres repuntaron en todas las comunidades, a excepción de dos (Aragón y Navarra). Eso sí, los motores del mercado siguen siendo las dos principales capitales: Barcelona con 13,57 €/m2 al mes (+12,2%) y Madrid con 12,53 €/m2 (+11,9%).
Unos porcentajes que quedan atrás si se estudia el centro urbano de ambas ciudades. Zonas cuyas rentas reciben el impacto del turismo, como sucede en Ciutat Vella (Barcelona) y el distrito Centro (Madrid).
Llevando los alquileres hasta cerca de los 20 €/m2 al mes. El doble de la media nacional.
Las oficinas también remontan el vuelo
Además del mercado residencial, las empresas también se suman al cambio de ciclo.
Según EAE, existe un cambio de tendencia en el alquiler de oficinas. Aumentando las rentas en los principales centros económicos.
En ese sentido, tanto Madrid como Barcelona han encabezado la contratación de oficinas en 2017.
Segmento que ha movido un volumen total de 892.000 m2 de superficie. Donde los espacios de ‘coworking‘ empiezan a ganar cuota de mercado. Hasta hacerse con con 14% de la actividad en la capital y el 21% en la ciudad condal.
La vivienda en España y Europa
A nivel europeo, el mercado inmobiliario español ocupa un lugar destacado entre los más activos durante el periodo 2013-17.
Únicamente Irlanda supera en crecimiento al grupo formado por Alemania, Reino Unido y España. Países que acumulan un incremento superior al 10% en el precio de la vivienda.
Entre las ciudades de referencia, el mercado residencial de Londres es el más caro. Tras alcanzar los 16.538 euros por metro cuadrado. La capital británica supera así a París (12.374 €/m2), Munich (6.580 €/m2), dublín (4.519 €/m2), Frankfurt (4.300 €/m2) o Amsterdam (4.081 €/m2).
Ciudades que despiertan cada vez menos interés entre los inversores, cuya prioridad es obtener la máxima rentabilidad. Al contrario de otras capitales como Madrid (3.096 €/m2) o Lisboa (2.572 €/m2). Con precios mucho más atractivos.
