El último año los precios fueron subiendo y bajando desmedidamente. Luego del Covid-19, la incertidumbre ha sido demasiada. Y los precios nunca volvieron a estabilizarse. Nadie sabe con exactitud qué sucederá. Hoy en este post haremos un análisis del precio del metro cuadrado en Barcelona para mantenernos al día con la información.
En este artículo encontrarás:
El precio del metro cuadrado hace un año atrás
Haremos un breve recorrido de los cambios del precio del metro cuadrado en Barcelona desde octubre del año pasado hasta octubre del año 2020.
En octubre del año 2019, el precio del metro cuadrado en Barcelona era de 4890.26 €. En ese momento no había pandemia ni secuelas que obligaran al sector a variar los precios. Sin embargo, podremos visualizar pequeñas variaciones.
En noviembre del 2019 el precio disminuyó con respecto a octubre y fue de 4857.87 €. Para volver a subir en enero del 2020 hasta los 4889.79 €.
En febrero del 2020 el precio del metro cuadrado en Barcelona volvió a aumentar levemente para situarse en los 4896.88 €. En marzo del 2020, y ya en plena pandemia del Coronavirus, el precio sufrió una leve baja y llegó a los 4894.21 €.
Ya adentrados en abril del 2020, el precio del metro cuadrado bajó considerablemente, situándose en los 4804.66 €. En mayo de este año, el precio del metro cuadrado tuvo un pequeño aumento y llegó a los 4841.04 €.
En junio del 2020, hubo una baja considerable en el precio del metro cuadrado, alcanzando los 4742.78 €. El precio más bajo respecto de lo que venimos analizando hasta el momento. En julio, hubo apenas una suba y se situó en los 4782.75 €.
En el mes de agosto del 2020, volvió a descender levemente y el precio del metro cuadrado en Barcelona fue de 4762.89 €. Por el mes de septiembre, se volvió a observar una baja, siendo el precio de 4729.56 €.
Finalmente, llegamos al mes de octubre del 2020. La última actualización del año. El precio del metro cuadrado de Barcelona se situó en los 4708.32 €. Siendo este valor el más bajo del precio del metro cuadrado en Barcelona, respecto a un año atrás.
Los precios en Barcelona: mucho más caros que en el resto del país
En el primer trimestre del año 2020, el precio medio de venta de una vivienda en Barcelona alcanzó los 4.736 euros. Mientras que en el resto de España, la media es de 1.767 euros.
El precio por inmueble fue de 511.916 euros. En Cataluña, el precio del metro cuadrado se situó en 2.069 euros y las operaciones se cerraron por un importe medio de 313.732 euros. Estos datos fueron arrojados por la plataforma de Big Data inmobiliaria Brains RE.
En la región de Cataluña, y más específicamente en la ciudad de Barcelona, los precios de la vivienda registran cifras que se encuentran muy por encima de la media nacional. Ya que el precio medio de venta de la vivienda en España fue de 1.767 euros el metro cuadrado en el primer trimestre del 2020. Mientas que el importe medio de una operación de compra fue de 260.029 euros.
Los valores mencionados implican un incremento trimestral en el municipio de Barcelona del 0,9% y un crecimiento del 0,3% en tasa interanual. Laura López, Data Scientist de Brains RE explica que “Se puede considerar que los precios se mantienen estabilizados a la espera de la evolución del mercado inmobiliario tras el impacto del coronavirus. Durante los últimos cinco años los precios han subido un 29% en el municipio, pero desde 2018 muestran cierto estancamiento”.
Los distritos más caros de Barcelona
Teniendo en cuenta los diez distritos que conforman Barcelona, el de Les Corts se consideró el distrito precio medio más alto de la ciudad en el primer trimestre de 2020, con 5.811 euros el metro cuadrado.
A este le sigue Sarriá & Gervasio, donde la media se situó en 5.496 euros el metro cuadrado. Y también mencionaremos a Ensanche, con un precio de 5.440 euros el metro cuadrado.
Se pronostica una baja del precio del metro cuadrado
A pesar de los datos que hemos recopilado para este post, se espera que el precio de la vivienda de la región de Cataluña disminuya entre un 20% y un 30% en los meses siguientes.
Lo que se busca, generalmente, como vivienda principal, son aquellas de alta gama que tienen, aproximadamente, alrededor de 150 metros cuadrados, tres habitaciones, dos baños y zonas exteriores.
La zona alta de Barcelona y Eixample son, como vienen siendo desde hace mucho tiempo, la ubicación preferida de los compradores. Esto es así debido a la calidad de los parques de viviendas, la seguridad que tienen y la tranquilidad que se puede encontrar allí.
Preferiblemente, se buscan viviendas reformadas o en buen estado. Pero la demanda existente no elimina la posibilidad de comprar inmuebles para reformar. Eso sí, siempre y cuando se realicen considerables rebajas en el precio de venta.
En este sentido, Emmanuel Virgoulay, socio de Barnes Barcelona (Inmobiliaria de lujo) nos explica que “Las bajadas de precio en los próximos meses son inevitables en un contexto como el que estamos viviendo. De hecho, la única forma de que Barcelona en particular y España en general vuelvan a ser atractivas para la compra de residencias es que los precios se ajusten a la baja. Adaptándose a la realidad actual del mercado y a la capacidad financiera de la demanda. Los compradores de primera residencia no comprarán por encima del precio de mercado. Mientras los inversores están esperando precios de ‘chollo’ que todavía no se están produciendo”.
Resumen respecto del metro cuadrado
Como hemos notado a lo largo de este artículo, el precio del metro cuadrado ha variado de formas inesperadas a lo largo del año. El experto Virgoulay explica perfectamente como el desequilibrio entre la oferta y la demanda y la drástica caída del PIB nacional han hecho imposible que el precio de la vivienda se mantenga. A pesar de que el mercado ha vuelto a reactivarse tras el confinamiento. De esta manera, la recuperación de las operaciones y de los precios de la vivienda irá de la mano de la evolución de la pandemia. El único problema es que este control no se espera hasta finales de 2021.
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