Si eres propietario de un piso en alquiler o un estudiante que necesita alquilar una vivienda, encontrarás en este artículo información que te va a interesar. Resuelve tus dudas sobre los procedimientos en los alquileres para estudiantes, todo lo que tienes que saber sobre este tipo de inquilinos y su relación con los caseros. Comunícate con Oi Real Estate para una atención personalizada.
En este artículo encontrarás:
En todo procedimiento de alquiler existe una serie de obligaciones y derechos que deben cumplirse para ambas partes del contrato. En los alquileres para estudiantes hay ciertas particularidades que es necesario conocer. Sigue leyendo este artículo para enterarte de qué se trata.
Obligaciones del propietario en alquileres para estudiantes
Hemos explicado en otros artículos que en todo procedimiento de arrendamiento es necesario firmar un contrato de alquiler legal. En este documento se detallan de manera clara y sencilla todos los derechos y obligaciones de cada una de las partes. Los datos personales de arrendador y arrendatario son fundamentales dentro de este convenio, ya que son los que se responsabilizarán legalmente por el incumplimiento de alguna de las cláusulas.
Particularidades
En el caso de alquileres para estudiantes, la situación es diferente. Es probable que los inquilinos con características de estudiantes no tengan un trabajo pago con el que costear la renta.
Puede pasar que, otras veces, se junte un grupo de estudiantes que quieran, todos juntos, transformarse en convivientes de un mismo piso. Por estas razones, quienes se harán responsables por las obligaciones que se declaren el contrato, podrán ser los tutores, madres o padres. Estas personas responderán económica y legalmente ante las irregularidades que puedan llegar a presentarse.
Los padres de los inquilinos son los que deberán dar el aval por los inquilinos estudiantes, además son los que firmarán el contrato de alquiler.
Por fuera de aquellas cuestiones, el propietario deberá garantizar como a cualquier otro inquilino las aptitudes de habitabilidad de la vivienda. Como con otros contratos, deberá presentar la credencial de habitabilidad, el certificado energético (con su correspondiente etiqueta), los servicios básicos habilitados, entre otras cosas. Es decir, el arrendador debe proveer un lugar habitable, seguro y limpio para su inquilino. Asimismo, también es responsable de las finanzas, los impuestos, los servicios públicos y el mantenimiento de la propiedad.
El gasto de los servicios quedará a cargo de los responsables sobre los inquilinos. Es decir, los padres de los estudiantes. Es importante para este punto que el casero exija en el contrato de alquiler que cambien la titularidad de los servicios de luz, agua y gas para evitar inconvenientes futuros. También puede optar por cobrárselos a los responsables (aclarando la forma de pago en el contrato) y luego abonarlo personalmente. Esta segunda opción es mejor aplicarla en grupos de estudiantes.
Los responsables de grupos de estudiantes sobre las irregularidades pueden ser varias personas. Si directamente el propietario toma el dinero de sus inquilinos y abona él mismo, se asegurará de que nunca falte el pago de alguna factura. Los pagos de los servicios siempre es mejor tenerlos al día. Esto porque puede resultar más elevado el coste de la reactivación en el caso de que suspendan los servicios por facturas impagas.
Responsabilidades de los inquilinos en alquileres para estudiantes
En el contrato de alquiler quedará establecido que si existiera algún inconveniente con los estudiantes inquilinos, los padres o tutores responderán por ellos.
El contrato deberá tener detallado un inventario de los muebles y electrodomésticos con los que queda equipado el inmueble. También tiene que especificarse el precio de renta y sus actualizaciones. Además, debe contener los datos de la fianza, la devolución de ella y el tiempo que durará el contrato. Si cualquiera de estas cláusulas se viera afectada, el arrendador podrá reclamar sobre los responsables.
El casero podrá incluir en el contrato cláusulas que aclaren que no se permitirán ruidos a determinados horarios. Incluso, puede exigir que no se puedan realizar fiestas o reuniones sociales dentro del inmueble.
Una posible protección adicional que puede contratar el arrendador es un seguro sobre la propiedad.
Recomendaciones para alquilar pisos para estudiantes
Muchas veces los propietarios creen que no es conveniente alquilar a universitarios o estudiantes porque piensan que solo estarán unos meses en el piso y luego se irán. Sin embargo, la mayoría opta por alquilar el piso durante toda la carrera.
Por otro lado, otros propietarios saben que la duración del contrato con los universitarios puede ser extensa. Además, podrán subir el coste de renta si la cantidad de inquilinos aumenta por ser un grupo de estudiantes.
Acondicionar el piso
Los estudiantes suelen ser personas jóvenes, por lo tanto, el piso debe parecer lo más moderno posible.
Otro elemento importante que tienen en cuenta estos inquilinos es la localización, el acceso al transporte público, el entorno, etc.
Conexión a internet
La conexión a internet siempre fue fundamental, pero el boom del home office lo ha convertido en una necesidad. Como propietario asegúrate de contratar un buen servicio o permite que sean los propios inquilinos los que se encarguen de la contratación. Piensa que muchas veces tendrán que tener clases online, y si es un grupo de estudiantes tiene que funcionar para todos los habitantes del piso.
Anuncios en redes
Si tu finalidad es encontrar inquilinos de este estilo, es primordial que las publicaciones de tu piso se encuentren disponibles en las redes sociales. Agregar fotografías y vídeos es, una buena llamada de atención para este tipo de arrendatarios. Los jóvenes en la actualidad están muy conectados con la tecnología y encuentran todo lo que necesitan en las redes sociales: Tik Tok, Instagram, Facebook, Twitter, etc. También debes hacerlo en las plataformas de inmobiliarias, ya que muchas veces son los padres los encargados de buscar el alquiler para sus hijos estudiantes.
Lo más seguro es ponerte en contacto con expertos que puedan garantizarte una buena publicidad de tu piso en alquiler, la redacción de un contrato de alquiler legal adaptado a estas ocasiones y una evaluación inherente a este tipo de inquilinos.
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