Un nuevo año ha comenzado y con él, muchos interesados en hallar piso de la manera más rápida posible, porque las viviendas disponibles permanecen poco en el mercado inmobiliario. Es por eso que hablaremos de una modalidad que se ha instalado en los últimos meses, se trata de los alquileres exprés. Descúbrela, en el siguiente artículo.
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La compraventa continúa siendo muy elegida por aquellos que desean invertir en una casa propia, pero no es una situación a la que todos puedan acceder. Para adquirir una propiedad, se necesita contar con gran capacidad adquisitiva, disponer de ahorros, solicitar hipotecas o pedir ayuda familiar.
Aunque, es un deseo que gran parte de la población desea cumplir, existe otra opción para quienes no pueden asumir los costes de una casa. La alternativa de alquilar un piso, permite disponer de un espacio propio por un tiempo determinado, a cambio de pagar una renta mensual y hacerse responsable de lo que figura en el contrato de arrendamiento.
Sin embargo, no es tan sencillo conseguir el piso que se desea porque se asiste a una gran demanda de viviendas en alquiler, mientras que la oferta es muy baja. De hecho, los alquileres exprés se encuentran dominando el mundo del arrendamiento y se convierten en la forma ideal para hallar un piso donde instalarse. ¡Sigue leyendo!
¿Qué son los alquileres exprés?
Los alquileres exprés son las ofertas que se publican en distintos sitios inmobiliarios y que consiguen inquilinos, en tan solo 24 horas. Esto quiere decir que, para convertirse en arrendatario, se necesita estar muy atento a las opciones que se encuentran disponibles y también, saber que existirán otros interesados en el mismo piso.
Dado que, la oferta de viviendas para arrendar es muy baja y la demanda no se detiene, los inquilinos deben comunicarse con los propietarios de los pisos en alquiler, lo más rápido posible. La palabra exprés, significa que se realiza en el acto y esto es lo que está sucediendo con este tipo de alquileres.
En épocas anteriores, los pisos podían estar ofertados para su alquiler hasta 6 meses, pero hoy en día es tal la necesidad de un sitio para vivir, que los tiempos se han acortado. De hecho, es raro encontrar ofertas que permanezcan por más de 48 horas, lo que implica que los alquileres consiguen arrendatarios en tiempo récord.
¿Por qué la demanda de pisos en alquiler no se detiene?
El mercado inmobiliario atraviesa un desequilibrio, muchos propietarios han dejado de alquilar sus pisos por no cumplir con las rentabilidades deseadas y han apostado por otros negocios. Colocar un piso en alquiler es una inversión y cada vez son más los inquilinos que se demoran con el pago de la renta.
En algunos casos, ese pago se convierte en el único ingreso del casero y es por ese motivo que, gran parte de los interesados en alquilar piso no logran conseguirlo. Debido a que los propietarios realizan una investigación exhaustiva de los posibles arrendatarios, pidiendo referencias de otros arrendadores y recibos de sueldo.
Cómo se elige a los que posean mayor capacidad adquisitiva, la demanda de las personas más jóvenes se multiplica y hallar vivienda, se convierte en un desafío complejo. Los alquileres exprés, fueron la tendencia del 2023 y buscan transformarse en la principal forma de arrendar en 2024.
¿Cuáles son las zonas con mayor porcentaje de alquileres exprés?
De acuerdo a la información que brinda Idealista, el porcentaje de alquileres exprés que se experimentó en los últimos dos meses, se encuentra cerca del 19%. Un número sumamente importante, si se piensa que gran parte de los arrendamientos se hicieron en menos de 24 horas, dejando una oferta de pisos para el alquiler casi nula.
Por si fuera poco, los alquileres exprés se ubican con mayor preponderancia en las ciudades españolas y superan ampliamente el 18% de promedio. Vitoria, Girona, Palma y León cuentan con un porcentaje de alquileres exprés, que se ubica entre el 22 y el 33%. De este modo, se podría hablar de un mercado inmobiliario marcado por este tipo de alquiler.
No obstante, Barcelona y Madrid no llegan a números tan grandes, pero pasan la media dispuesta y se encuentran en el 19%. A su vez, Albacete y Cáceres, están al límite del porcentaje propuesto con el 17%, mientras que el sitio en donde este alquiler no es el más deseado pertenece a Segovia, que supera apenas el 5%.
¿Qué lugares son los que no suelen utilizar este tipo de arrendamiento?
La demanda de los pisos en alquiler es elevada en todo el país, la oferta es muy baja y las opciones disponibles permanecen muy poco tiempo en el mercado. Desde noviembre, los alquileres exprés se ubican como uno de los arrendamientos más utilizados, pero hay algunas zonas en donde no es tan habitual su proceder.
Lugares como Pamplona o San Sebastián, que son de los más requeridos por los inquilinos, no se encuentran entre los primeros puestos en la forma de los alquileres exprés. Si bien suponen un porcentaje que supera el 10%, es relativamente bajo en comparación con otros sitios importantes de España.
Las ofertas exprés, proponen muchas complicaciones para los arrendatarios que deben estar al pendiente todos los días, para conseguir el anhelado sueño de disponer de un sitio para dormir y descansar. Sin embargo, este tipo de arrendamiento es el que mayor utilidad propone, ya que establece una opción para quien quiera encontrar piso rápidamente y de forma asegurada.
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