El alquiler vacacional en España se ha convertido en una tendencia desde hace ya más de diez años. Una de las principales razones tiene que ver con la posibilidad de rentabilizar una vivienda por periodos de tiempo no tan extensos. Según expertos, los propietarios de este tipo de inmuebles obtienen hasta un 200% más que los propietarios de alquileres permanentes a largo plazo.
Por un momento, la llegada de la pandemia en el 2020 puso en pausa durante el periodo de restricción de circulación de personas el arrendamiento de propiedades destinadas a vacacionar. No obstante, con la vuelta a la circulación normal, el turismo local y el internacional, aumentan cada vez más la intensidad, los alquileres vacacionales están volviendo a los números pre pandémicos.
En consecuencia, cada vez son más los propietarios pensando poner su inmueble en alquiler vacacional en España. Por lo que, al mismo tiempo la oferta y la competencia es cada vez más fuerte y rígida. En este sentido, si se piensa en este tipo de arrendamiento hay que saber que, es posible obtener una gran rentabilidad, pero es crucial saber cómo hacerlo.
Desde Oi Real Estate queremos presentarte los principales aspectos que debes tener en cuenta para una operación exitosa. Así como también, contarte y explicarte cuales son las ventajas de alquilar propiedades por periodos vacacionales.
¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
¿Qué es un alquiler vacacional en España?
Cuando hablamos de un alquiler vacacional en España nos referimos a un modo de alojamiento, por un periodo corto de tiempo. Este tipo de arrendamiento de vivienda tiene fines turísticos y se encuentran completamente equipados y amoblados.
Es decir, un tipo de hospedaje alternativo al tradicional en hoteles. Desde su implementación, ha ido en aumento y en sus comienzos ha tenido un gran nivel de aceptación y demanda en los Estados Unidos, en Canadá y en las mayores partes de Europa.
No obstante, en la actualidad, el alquiler vacacional en España es una opción cada vez más popular y requerida por los turistas y viajeros de todas partes del mundo.
¿Cuáles son las ventajas que tiene este tipo de alquileres para los propietarios?
Si evaluamos el atractivo del alquiler vacacional en España, estamos en condiciones de afirman que no solo incluye ventajas para los viajeros o huéspedes. Es decir, resultan una gran alternativa de rentabilidad para los propietarios de estos inmuebles por una serie de motivos. Ya sea por la posibilidad de ganar mayor cantidad de dinero que con un arrendamiento tradicional, una gran flexibilidad y un nivel de riesgo bajo.
A continuación, te especificamos cada una de estas ventas que tienen alquilar por vacaciones una vivienda.
Mayor Rentabilidad
Según una diversidad de estudios, el alquiler vacacional en España es de mayor rentabilidad en relación a los arrendamientos a largo plazo. Sobre todo, en aquellas localidades en las cuales la llegada de turistas es de gran influencia.
En la mayoría de los focos turístico, con alcanzar el 60% de ocupación se comienzan a percibir los beneficios de un alquiler por vacaciones.
Mayor Flexibilidad
Cuando se arrienda una propiedad de manera tradicional es necesario que tanto arrendador como arrendatarios asuman el compromiso por un tiempo determinado, que casi nunca baja de los seis meses. Por el contrario, los contratos de alquiler vacacional en España duran mucho menos y son más específicos.
En este sentido, en diversas comunidades autónomas, un alquiler vacacional tiene una duración máxima de uno a tres meses. Esto le permite al propietario no continuar con el acuerdo si no desea seguir alquilado. Cuando se trata de un alquiler a corto plazo la posibilidad de hacerlo es más factible y sencilla.
Menos Nivel de Riesgo
Por último, una de las mayores ventajas de este tipo de alquileres en relación a los alquileres tradicionales de larga duración, es que los primeros nunca podrán ser considerados residencia habitual. Algo que si sucede con las viviendas de arrendamiento tradicional.
Esto resulta de gran importancia en tanto si personas okupas llegan a ingresar a la propiedad, expulsarlos será mucho más sencillo si se trata de un alquiler vacacional. Cuando se trata de arrendamientos tradicionales muchas veces lograr sacar a personas de una vivienda implica el involucramiento en un proceso judicial que puede ser de una larga duración.
Principales aspectos a tener en cuenta para concretar un alquile vacacional en España
Si estás pensando en poner en alquiler vacacional en España a tu vivienda, desde Oi Realtor te recomendamos tener en cuenta ciertos aspectos con respecto al procedimiento. Se trata de una manera de evitar conflictos a fruto ahora tiempo y dinero, y concretar la operación lo más rápido posible.
Conocer con detalle el plan que se quiere realizar
En primer lugar, es de real importancia tener presente el interrogante con respecto al objetivo principal que se persigue con un alquiler vacacional en España. Dentro de ellos, tener presente que se le puede ofrecer a los viajeros huéspedes con el alojamiento que no tenga la competencia.
Para poder llegar a una respuesta superadora, deberás da con la ventaja comparativa de la vivienda. Por ello, es importante considerar y poner en valor la ubicación del inmueble, cual es el tipo de cliente con el cual quieres acordar, etc.
Precio que tendrá el arrendamiento vacacional
En segundo lugar, y algo que suele ser de las cosas más importantes, es la fijación del precio correcto del alquiler vacacional en España. Es crucial saber que, si el coste del arrendamiento es demasiado alto, es posible que no se logre recibir reservas. Por el contrario, si es demasiado bajo puede no ser favorable la economía del propietario.
Por ello, lo que se recomienda es investigar de manera profunda cuáles son las tarifas de la competencia en la zona en la que se encuentra ubicado el inmueble. A ello, se le debe sumar información sobre el modo en que varían durante el año, las estaciones y la frecuencia con la cual se arrendan.
Este tipo de datos permitirán al dueño de la vivienda tener una aproximación de un precio para largarse. Con el paso del tiempo, la experiencia y el conocimiento en el mercado turística harán que se logre establecer la tarifa que menor se adapte a las necesidades del propietario y del cliente.
Promocionar el alquiler vacacional en España
Las alternativas para poder promocionar un alquiler vacacional en España son variadas y muy diferentes. Por lo tanto, solo habrá que tener presenta el plan que se quiere llevar adelante y el precio del arrendamiento. La opción más conocida y la que más se lleva adelante es la de publicar la vivienda en plataformas de turismo. Hablamos de sitios como Airbnb, Booking.com o Vrbo. No obstante, con la gran cantidad de posibilidades que hoy brinda la virtualidad es necesario ir un poco más allá para obtener un resultado más rápido y mejor.
Una buena estrategia es la creación de una página web propia. Hablamos de una de las mayores alternativas para aumentar la visibilidad en redes sociales y lograr que ingresen consultas de diversos lados. Es una buena manera de ahorrar en las comisiones apagar por colgar el alquiler en sitios de agencias de viaje online.
Si a eso le sumamos el uso correcto de algunas herramientas de marketing online las posibilidades son aún mejores. Conocer el tráfico en redes sociales o saber utilizar el lenguaje SEO hasta que una página web legue a una mayor cantidad de posibles clientes.
Adecuarse a la normativa vigente
En España la normativa que rige para los alquileres vacacionales es manejada básicamente por cada una de las comunidades autónomas. Es decir, son quienes tienen la competencia en el sector. Por lo tanto, diversos serán los requisitos según la localidad, municipio en el cual se encuentre ubicado el inmueble.
Considerando la complejidad que demandan este tipo de regulaciones, una gran recomendación es tener bien conocida la normativa con la finalidad de no tener problemas futuros con las autoridades. Por ello, es importante tener leída algún tipo de guía de alquiler vacacional en España.
Una de los requisitos que rige en todo el territorio español, en alguno obligatoria y en otras zonas no, es la licencia turística. Hablamos de una certificación que permite y autoriza a que la vivienda sea destina a este tipo de arrendamiento. Por lo tanto, la propiedad deberá cumplir con características y condiciones particulares.
Lectura recomendada: Licencia turística de una vivienda ¿Cómo conseguirla en España?
Proteger la propiedad
En último lugar, es importante considerar cuáles serán las formas para proteger la vivienda ante posibles conflictos o eventualidades. Problemas que pueden surgir desde los propios inquilinos, como así por problemas provenientes de la naturaleza.
Para ellos, una de las principales herramientas de protección es la firma de un contrato de alquiler turístico. En el documento se pueden incluir las cláusulas que tienen a proteger el inmueble. Así como también explicitar las normas de la casa cuando se la muestre.
Por otra parte, es posible la contratación de un seguro determinado para este tipo de alquileres. Algunas personas piensan que basta con uno para hogares tradicionales, pero no es así. Al tener características específicas, el alquiler vacacional en España, al ser considerado un negocio, las aseguradoras lo tomaran como tal. Si se lo hiciera pasar como vivienda habitual y la misma lo descubre, en primer lugar, denegará el seguro, y en segundo podrá levantar cargos.
¿Cuáles son las características del mercado de alquiler vacacional en España?
A lo largo del 2020, en España en el mercado de alquiler vacacional se contabilizaron arriba de las 320.000 viviendas de carácter turístico. Esta cifra representa el 1,28% del total del parque inmobiliario en todo el territorio.
El mayor caudal de alojamientos de esta índole se encuentra en Baleares, Andalucía, Cataluña, la Comunidades Valencia y Canarias. Estas localidades acumulan y concentran aproximadamente el 80% de la oferta a disposición de apartamentos vacacionales en el país.
Un factor importante que hay que tener presente, es que estos datos han sido recolectados en la época más crítica desde la llegada de la pandemia. Por ello, se espera que a lo largo del año 2022 el aumento de alquiler vacacional para la temporada de verano aumente de manera considerable.
Hasta aquí te hemos detallado los principales aspectos a tener en cuenta para concretar un alquiler vacacional en España. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate, te responderemos a la brevedad. Además, si necesitas de asesoramiento legal puedes ponerte en contacto en el número que aparece en la imagen.
Por otra parte, si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad para poder alquilar tu próxima vivienda de manera exitosa.
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