Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que hace falta para un alquiler legal. Continúa leyendo el artículo y entérate.
En este artículo encontrarás:
Al momento de poner un inmueble en alquiler, es fundamental cumplir con algunos plazos y requisitos que exige la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para realizar un alquiler legal. A la hora de comenzar con el proceso de alquiler de una casa, no importa si eres inquilino o propietario, es necesario saber cuáles son los documentos, trámites y requisitos con los que debes contar para un alquiler legal. De este modo no cometerás ningún error que pueda generarte inconvenientes en un futuro. Aquí van los principales puntos a tener en cuenta para un alquiler legal, pon atención y toma nota.
Documentos, trámites y requisitos
Esta información es de gran importancia, más allá de si se trata de la primera vez que vas a alquilar una vivienda o si ya lo has hecho antes. Consiste en toda la documentación que será necesaria para poner una casa en alquiler, cuáles son los procesos que debes llevar a cabo y los requisitos para un alquiler legal.
Cédula de habitabilidad
Si ya has decidido alquilar tu inmueble, lo primero que debes hacer es pensar si cuentas con toda la documentación que necesitas para poder realizar la operación. La cédula de habitabilidad es uno de los documentos de carácter obligatorio para alquilar una vivienda.
Este documento administrativo es necesario para acreditar que tu inmueble cuenta con las condiciones técnicas mínimas para ser habitada en cuestiones de salubridad y solidez. De este modo, te asegurarás de que tu inquilino va a poder vivir en ella sin inconvenientes. La cédula de habitabilidad demuestra cuál es el estado de la cocina, inodoro, si es posible dar de alta los suministros, cuál es la superficie útil, entre otros.
Se trata de un certificado gestionado por cada Comunidad Autónoma, es por esto que en cada lugar cuentan con plazos y trámites concretos. Sin embargo, si ya cuentas con este documento, debes revisar que se encuentre en vigor y sea válido. Hoy en día, por lo general la mayor parte tiene una vigencia de 15 años, no obstante antes de poner en alquiler tu piso asegúrate de contar con él. De esta forma se agilizará significativamente el proceso de arrendamiento.
Eficiencia energética
Del mismo modo que sucede con la cédula de habitabilidad, otro documento exigido por la legislación para el alquiler de inmuebles es el certificado de eficiencia energética. Antes de poner tu casa en alquiler, es necesario tener en vigor el papel que especificará cuál es la cantidad del CO2 que tu vivienda emite a la atmósfera.
Al solicitar este certificado, se te brinda una etiqueta energética con la letra pertinente de clasificación. La letra A es la empleada para viviendas más eficientes y la letra G para las que más CO2 emiten. Estos certificados cuentan con una validez de 10 años. Para conseguirlo, es necesario que un técnico cualificado se ocupe de evaluar tu hogar. El valor de la etiqueta energética variará dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre ubicada la casa. Ten en cuenta que la letra de eficiencia que se brinda a la vivienda debe figurar en todos los anuncios de alquiler.
Redacción de un contrato de alquiler legal
Cuando ya hayas logrado obtener todos los documentos obligatorios y cuentes con un inquilino fiable y solvente, lo siguiente que debes hacer para conseguir un alquiler legal es redactar un contrato de alquiler que se adapte a lo establecido por la Ley de Arrendamientos Urbanos.
En el contrato deben aparecer todos los derechos y obligaciones que correspondan al inquilino y al propietario. Por otro lado, también deberán figurar todos los puntos que hayan sido acordados entre el inquilino y el propietario previo a la firma. De este modo, durante el tiempo que dure el alquiler, podréis dejar cualquier posible mal entendido de lado, evitando problemas legales y conflictos entre las partes. Ten en cuenta que en clausulado básico de cualquier contrato de alquiler debe aparecer el objeto de alquiler, ambas partes, el valor de la renta, fianza, garantía adicional si la hay y las obligaciones vinculadas al mantenimiento y reparación del inmueble.
De todos modos, junto al contrato, lo más aconsejable es incluir un inventario que detalle todos los bienes con los que cuenta la vivienda. De este modo, al finalizar el contrato, la revisión de la vivienda resultará mucho más simple y clara.
La fianza
Una vez formalizado el contrato, el inquilino deberá entregarte cierta cantidad de dinero, que corresponde a una mensualidad, en concepto de fianza. Una vez que cuentes con él, debes ingresarlo en el organismo correspondiente del lugar donde esté ubicada la vivienda. Al finalizar el contrato, si este ha terminado en tiempo y forma, no hay desperfectos en el inmueble y no existe ninguna cantidad a deber, deberás devolverle al inquilino este importe en un tiempo de 30 días. A la vez, deberás solicitar al organismo que corresponda la devolución de la fianza legal demostrando que el contrato ha terminado de manera correcta.
Asesoramiento profesional
Por último, si te interesa contar con un alquiler legal, seguro y con garantías, es aconsejable que busques el asesoramiento de un profesional del mercado inmobiliario del alquiler.
Este es el proceso básico para contar con un alquiler legal y evitar inconvenientes entre las dos partes del contrato. No obstante, será necesario constatar que todo lo que incluyes en el contrato de alquiler, la duración de este y las cláusulas adicionales se rigen por la normativa establecida en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Después de leer este post, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre estos pasos fundamentales para un alquiler legal. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Contamos con un equipo de profesionales que estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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