El precio de la vivienda de alquiler en Barcelona va camino de acabar con el máximo histórico de 2008. La falta de inmuebles y la rentabilidad inmobiliaria elevan rentas y operaciones en todos los barrios.
Desde 2014, la ciudad de Barcelona está inmersa en un proceso de encarecimiento progresivo del precio del alquiler.
Barrios turísticos, residenciales e incluso periféricos han experimentado subidas comparables a las de hace casi una década.
En 2016, el precio medio del alquiler (801 €/mes) se acercó al máximo histórico de 2008 (813 €/m2). Pero en 2017 se puede puede sobrepasar esa barrera psicológica.
De momento, los datos del Incasol del primer trimestre del año confirman la tendencia general a subir. De manera gradual en los distritos más caros y consolidados, como Sarrià-Sant Gervasi. Y de forma más acelerada en los distritos más asequibles, como Nou Barris.
Número de contratos de alquiler
La actividad residencial sigue siendo trepidante en Barcelona. Además del mercado de compraventa de vivienda, el alquiler de vivienda se consolida con más de 11.100 contratos por segundo trimestre consecutivo.
Entre los diversos distritos, el Eixample es el único que supera los 2.000 contratos trimestrales en el último año.
Mientras que Ciutat Vella y Sant Martí se consolidan con 1.200 nuevos alquileres. Y Sants-Montjuic, Sarrià-Sant Gervasi y Gracia superan nuevamente los 1.000 contratos cada tres meses.
Es por ello que no podemos establecer una relación directa entre el turismo y el alquiler en Barcelona. Pero sí un cambio de tendencia, que lleva a ralentizar los barrios más caros para acelera los más asequibles.
Precio del alquiler en Barcelona
Más allá de la actividad, la subida del precio del alquiler comienza a desacelerarse en Les Corts o Sarrià-Sant Gervasi para dispararse en Nou Barris o Horta-Guinardó. Distritos que lideran las subidas del último trimestre.
No es un hecho puntual sino una tendencia de futuro, que lleva concentrar las subidas en zonas tradicionalmente asequibles. Y que con el tiempo llevará a igualar el precio de los diferentes barrios.
Durante el primer trimestre de 2017, Nou Barris fue el distrito donde más creció el precio medio del alquiler respecto al año anterior. Exactamente un 16% interanual. Por delante del promedio de Barcelona (+11,9%) y del conjunto de Cataluña (+9,9%)
Una subida que se apoya, precisamente, en el hecho de que Nou Barris sea el distrito de alquileres más moderados: 615,74 euros al mes. Lejos del precio medio de Barcelona, situado en 845,15 euros. Y a las antípodas de un distrito como Sarrià-Sant Gervasi (1.182,46 euros) y de un barrio como Pedralbes (1.856,57 euros).
La vivienda llega a 13€/m2
Esta centrifugación del precio del alquiler hacia la periferia no es un hecho aislado, sino que viene de tiempo atrás y aún tiene recorrido por delante.
Sin ir más lejos, en el cuarto trimestre de 2016 fue Horta-Guinardó quien tuvo el mayor incremento. El segundo distrito con menor renta media (685,56 euros al mes).
Siendo así, se prevé que el futuro próximo traiga aún más incrementos en las zonas más asequibles ((Nou Barris (10,34 €/m2), Sant Andreu (10,94 €/m2) u Horta-Guinardó (11,85 €/m2)). Además de contención en las zonas más exclusivas, como Sarrià-Sant Gervasi o Les Corts (Pedralbes).
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