Cuando se decide rentar un inmueble pueden surgir una serie de interrogantes relacionados a los procesos que más conveniente que debes llevar a cabo y de qué manera elegir el mejor arrendatario. Las respuestas pueden variar según las condiciones de cada caso en particular, pero existen cuestiones claves para que puedas llevar adelante el alquiler de tu vivienda de manera segura y sin complicaciones. En la siguiente nota encuentra todo lo que necesitas saber. ¡No dejes de leer!
En este artículo encontrarás:
¿Cuáles son los principales aspectos que debes considerar para el alquiler de tu vivienda?
Llevar adelante el alquiler de tu vivienda no es poca cosa y, así como un día accediste a la misma, ponerla en mano de terceros es un paso de gran importancia. Recuerda siempre tener calma y darte el tiempo necesario para encontrar a la persona indicada.
Para lograr la mayor seguridad en el proceso del alquiler de tu vivienda, te recomendamos que tengas presente los siguientes consejos claves.
Encuentra al inquilino perfecto
Uno de los procesos principales, y hasta puede que el más importante, es la selección de la persona a la cual le vas a arrendar tu inmueble. En la mayoría de las veces, elegir un arrendatario responsable, confiable y cuidadoso resulta ser una tarea sumamente compleja. Dar con el inquilino ideal demanda tiempo, paciencia y, sobre todo, conocimiento del mercado.
En reiteradas ocasiones, por necesidad de llevar adelante el arrendamiento del inmueble de manera rápida, la selección del inquilino puede ser de las peores decisiones. Esto puede llevarte a que te encuentres con personas morosas o descuidadas, dejando tu propiedad destruida.
Sí, conseguir el mejor inquilino no es tarea fácil. A continuación, te detallamos la documentación necesaria para conocer los datos principales de los candidatos y así seleccionar al inquilino perfecto.
Documentación personal detallada
Un paso clave para llevar adelante el alquiler de tu vivienda es conocer a quién va a vivir en ella. Más allá de la forma mediante la cual decidas arrendar el inmueble (directo o por agencia) siempre debes tener a disposición quién es el futuro inquilino, a que se dedica, si tiene familia o mascotas, con quién compartirá el inmueble, etc.
El acceso a la mayor cantidad de información personal del futuro arrendatario te brindará mayor seguridad y tranquilidad. Pero existen algunos datos que no te pueden faltar y es son:
Documento nacional de identidad (DNI), NIE o pasaportes
Indudablemente, esta es una condición indispensable para conocer al futuro inquilino, pues es la forma de identificación más importante de todos los ciudadanos. Por tal motivo, no sólo se recomienda la documentación personal solo de la persona que se contacta, sino también de cada una de personas mayores de edad presenten que habitarán el inmueble.
Es de suma importancia que este tipo de documentación se encuentre en vigencia y con todos los datos actualizados.
Referencias de anteriores arrendadores
Si se trata de una persona que ya ha vivido en condición de alquiler anteriormente, se recomienda consultar con la referencia de propietarios anteriores. También se le pueden sumar certificados para una valuación de comportamiento
Certificado FIM
Nos referimos a la documentación que certifica que una persona no dispone de ningún tipo de deuda bancaria. Es brindado por el Fichero de Inquilinos morosos y nos asegura que el arrendatario será solvente para pagar las cuotas del alquiler.
Documentación referida a la situación laboral y económica del inquilino
Luego de saber la identificación de los posibles o posible inquilino, es necesario, casi al mismo nivel de importancia, conoce toda la información sobre su actividad laboral y sus posibilidades económicas.
Referencias laborales
Respecto a la situación laboral de la persona que esté interesada en el alquiler de tu vivienda lo más común es solicitar:
- Contrato Laboral: Una referencia que indique que el candidato tiene solvencia para alquilar tu propiedad
- Las últimas 3 o 6 liquidaciones de su sueldo en el caso de tratarse de una persona en relación laboral dependiente. En el caso de que se trate de una persona autónoma, debes solicitarle las últimas dos declaraciones de impuestos.
- Cuando tengas la información necesaria es fundamental que tengas en cuenta que el valor del alquiler de tu vivienda no supere el 25% del ingreso total del futuro inquilino. Se trata de una cuestión lógica, es muy probable que no llegue a cubrir todos los gastos que demanda un arredramiento.
Referencias financieras
Se está volviendo frecuente solicitar los últimos movimientos bancarios. Por lo general, se trata de transacciones de los últimos meses, con la finalidad de conocer la estabilidad y solvencia del económica del candidato.
Ya tienes inquilino para tu vivienda
Una vez que conoces a tu futuro inquilino, sus datos personales, sus solvencia económica y su responsabilidad para los cuidados del inmueble llegó el momento de comenzar el acuerdo entre ambas partes.
Para el siguiente paso recomendamos que realices, en primera instancia, una reunión presencial con tu futuro inquilino. Será necesario realizar un encuentro para verificar que se pueda transitar la duración de un contrato de manera tranquila, agradable y sin complicaciones.
Luego vendrán los pasos técnicos de arredramiento: la firma del contrato, el pago de la transacción, la entrega de llaves, etc. A continuación te detallamos, uno por uno.
Contrato de alquiler de tu vivienda
Más allá de como decidas llevar adelante el proceso de alquiler de tu vivienda, si por agencia o en forma particular, te recomendamos siempre tener presente la realización de un contrato de arrendamiento.
Sin desestimar los arreglos de palabra, la firma de un contrato le otorga seriedad máxima al acuerdo entre ambas partes, estableciendo de manera detallada los derechos y responsabilidad de las mismas. Es una manera segura de evitar futuros conflictos.
Para saber cómo llevar adelante un contrato de arrendamiento te recomendamos leer la siguiente nota.
Fianza, renta y depósito de garantía
Por último, es primordial que, antes de llevar adelante la entrega de las llaves de tu vivienda luego de firmado el contrato consideres que se cumplan tres requisitos básicos:
- Fianza legal del alquiler: en la mayoría de los casos coincide con la mensualidad del arrendamiento y se deposita en el organismo competente por cada Comunidad Autónoma.
- Abono del mes en curso: se trata de la renta fijada de manera mensual en el contrato.
- Garantía adicional: como establece la tal Ley de Arrendamientos Urbanos, existe la posibilidad e exigir una garantía que no podrá exceder a dos meses arrendamiento.
Respecto a las condiciones de tu vivienda
Recuerda siempre la importancia de que el inmueble a rentar se encuentre bajo las normas de habitabilidad e idoneidad. Por lo tanto deberá contar con la cédula de habitabilidad y certificado energético al momento de llevar adelante la operación.
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