¿Residir en pleno centro con todo al alcance o bajar la renta mensual a cambio de alquilar una vivienda en la periferia? Esa es una pregunta que se hacen muchos inquilinos y que obliga a sumar diversos gastos.
Con la salida de la crisis, la evolución del mercado inmobiliario y la recuperación del consumo han seguido caminos diferentes.
Tal y como recordó ‘The Economist‘, la diferencia entre ingresos y gastos es palpable en el mercado inmobiliario. Y en muchas ocasiones, la solución para los inquilinos pasa por alejarse del centro.
El último estudio comparativo del buscador Mitula refleja esta brecha residencial tomando cuatro grandes ciudades españolas: Madrid, Barcelona, Sevilla y Valencia. Abandonar el casco urbano supone acceder a más espacio por una renta más bajas.
Pero, ¿resulta rentable vivir en el extrarradio teniendo que trasladarse a diario hasta el centro? En ocasiones, las buenas comunicaciones también rentabilizan a la vivienda.
Madrid, todo un caso de estudio
La vivienda en la capital española empieza a ser un producto ‘premium‘. Según Mitula, la renta media no baja de los 1.235 euros al mes.
Un hecho que no afecta solo al mercado residencial, sino también al alquiler de oficinas y la apertura de tiendas. Los precios tocan máximos en barrios de la almendra de Madrid, como Chamartín, Chamberí o Salamanca.
Ante esta situación, otro municipios del área metropolitana se ofrecen como destinos residenciales a buen precio. Son especialmente interesantes localidades del sur y el suroeste madrileño, como Alcorcón (660€/mes), Leganés (728€/mes) o Getafe (760€/mes).
Zonas donde un abono mensual de transporte sale menos de 64 euros que sumados a la renta compensan el abandono del centro urbano.
Alquilar una vivienda en BCN
La ciudad condal tampoco es una excepción. La presencia de turistas y la progresiva gentrificación hace que desde el Casco Antiguo al céntrico Eixample aumenten sus rentas mes a mes.
Alquilar una vivienda en Barcelona supone un gasto medio de 1.288 euros al mes. Nada que ver con lo que supone irse a vivir a otras zonas del Barcelonés, como Santa Coloma de Gramenet (677€/mes) y l’Hospitalet de Llobregat (819€/mes).
Vivir en ambas localidades obliga a sumar un abono mensual de cerca de 53 euros en transporte. aunque otra opción es trasladarse hasta el Vallés Occidental, donde Sant Cugat o Sabadell tienen un abono hasta Barcelona por 71 euros.
Un gasto que compensa a los sabadellenses, a cambio de rentas que no llegan a los 900€/mes.
El extrarradio de Valencia y Sevilla
Dejando de un lado las dos grandes capitales, en otras ciudades españolas también es más asequible vivir en la periferia.
En la caso de Valencia capital, el alquiler medio es de 651 euros al mes. Renta que se reduce en localidades como Alaquàs (460e/mes) o Mislata (556€/mes). Aún sumándole abonos mensuales de entre 45 y 58 euros.
Caso parecido al de Sevilla, donde también resulta rentable el cambio. La capital cuenta actualmente con un alquiler medio de 748 euros al mes. Frente a lugares como Dos Hermanas (558€/mes) o Camas (575€/mes), sin contar el abono.
Una vez más, debemos por escoger entre las comodidades del centro urbano y la distancia de la periferia. Cuestión de precio, pero también de tiempo invertido.
