Después de muchos esfuerzos has comprado un piso para invertir y te preguntarás qué hacer a continuación si alquilar o vender. En este artículo te ofrecemos información para que hagas tu propio análisis sobre qué es más rentable. Ya sabes que para cualquiera de estas operaciones cuentas con OI REAL ESTATE para un asesoramiento integral.
En este artículo encontrarás:
Para las operaciones de alquiler o venta siempre es indispensable contar con una agencia que te acompañe durante todo el procedimiento. De esta manera te ahorrarás el trabajo de hacer las publicaciones, los seguimientos, las visitas y, además, estarás seguro de que todos los trámites y documentos se encontrarán en regla, evitando cualquier sorpresa futura. Contáctate con OI REAL ESTATE para alquilar o vender tu piso.
Alquilar o vender: ventajas y desventajas
Ventajas de alquilar la propiedad
Te has esforzado mucho por conseguir un piso y es necesario recuperar el dinero y generar una ganancia sobre eso. Alquilar es una buena opción para recuperarte de las hipotecas y de los préstamos que tuviste que costear para conseguir la propiedad. Por lo tanto, si alquilas tú el inmueble no solo podrás mantener la propiedad como patrimonio, sino que podrás sacar un capital económico mensual seguro y estable.
Otra opción positiva del procedimiento de alquiler es que los trámites son menos engorrosos que con la venta. Los papeleos son mínimos, y en las gestiones se tarda menos tiempo para concretar un alquiler que para finalizar la venta de la vivienda.
También, como los alquileres se generan con mayor velocidad que las ventas, te aseguras de que la propiedad nunca pase demasiado tiempo vacía. De esta manera, evitarás que se deteriore por el abandono y podrás prevenir la usurpación del lugar.
Otra situación beneficiosa con respecto a los alquileres es que manteniendo la propiedad en tu poder puedes ir renovándola y haciendo que su valor aumente con el correr del tiempo. Incluso, si algún día, ante alguna emergencia, necesitaras utilizar el piso para ofrecerle a algún familiar o tú mismo, contarás con ese espacio seguro.
La propiedad en tu poder puede servirte como garantía para otros préstamos bancarios y renovar tus inversiones.
Ventajas de vender la propiedad
Si decides vender la propiedad que has obtenido, las ventajas que puedes tener son diferentes, pero no menores. En principio podrás obtener un nuevo capital económico que te servirá para invertir en otra cosa que te parezca más redituable. Tal vez decidas comenzar un emprendimiento, un negocio propio y ese capital es una buena fuente para comenzar.
Al vender la propiedad te liberas de toda responsabilidad sobre el inmueble: ya no debes realizar mantenimiento, obras, ni hacerte cargo de las obligaciones con respecto a los inquilinos. Además puedes obtener plusvalías y conseguir liquidez.
Desventajas de poner la propiedad en alquiler
Desventajas generales
Estarás obligado a cumplir con la Ley de Arrendamientos Urbanos con respecto a las duraciones de los contratos de alquiler. En muchos casos, es probable que no puedas contar con tu piso al menos por cinco años de contrato mínimo.
Tendrás que realizar obras de mantenimiento a lo largo de tiempo, asegurando la habitabilidad del inmueble para los inquilinos.
Deberás responsabilizarte por los daños estructurales que se produzcan en la vivienda.
En relación con los inquilinos y la comunidad de vecinos no puedes no mantener una relación cordial si quieres que tu piso esté bien cuidado.
Algunas veces podrás sufrir la morosidad de los inquilinos si no cumplen con las obligaciones de pago en tiempo y forma. En este punto es recomendable registrar los contratos de alquiler, porque ante esta eventualidad se podrá generar el desahucio de manera legal y rápida.
Desventajas económicas
Hacerse cargo de las derramas por reformas en el edificio y los gastos de comunidad recaen sobre el arrendador.
La pintura del inmueble, los arreglos estructurales (fontanería, sistemas de electricidad, paredes, ventanas, puertas, suelos) son costes que tienes que tener en cuenta como obligación todo el tiempo que dure el contrato de arrendamiento.
La compra y el mantenimiento de los electrodomésticos (lavadoras, lavavajillas, aires acondicionados, cocinas, etc.) y muebles (camas, sofás, armarios, repisas, etc.) también pasan a ser tu responsabilidad.
Pago de impuestos IRPF e IVA (según el caso).
Desventajas de poner la propiedad en venta
Desventajas generales
La decisión de poner en venta una propiedad es mucho más complicada. Las gestiones de venta son más complejas, se necesita mucha más documentación que en las gestiones de alquiler.
El tiempo que se tarda en vender una propiedad es mucho más largo que el tiempo en que se tarda en encontrar inquilinos.
Se pierde la propiedad como patrimonio seguro.
Se pierde la propiedad como garantía para cualquier otra inversión futura.
Desventajas económicas
Si tenías una hipoteca y no la subroga el nuevo propietario, tienes que
pagar los gastos de cancelación.
Te corresponde pagar la plusvalía, que es la diferencia del valor que ha
adquirido el terreno de tu casa desde que la compraste.
Pierdes un ingreso mensual estable.
El dinero ganado con la venta del inmueble significa un incremento de patrimonio. Por esta razón, te verás obligado a invertirlo en otra casa o pagar a hacienda un porcentaje muy elevado.
Papeles en regla para alquilar o vender
Ya sea que vayas a tener un inquilino o un comprador de tu inmueble, tendrás que tener toda la documentación en regla. Primero revisa de tener en condiciones la escritura de compraventa de la propiedad del momento que la adquiriste tú. También los datos de registro de la propiedad que certifican que ese piso está a tu nombre. Estos papeles son obligatorios.
Por otro lado, hay una serie de documentos que no estás obligado a presentar, pero es recomendable que sí lo hagas. Estos elementos son los siguientes:
- Plano general del emplazamiento de la vivienda.
- Descripción de la superficie útil y descripción general del piso.
- Datos del edificio en el que se encuentra, de las zonas comunes y de los servicio accesorios.
- Instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones que exijan algún tipo mantenimiento especial.
- Gráfico sobre las salidas de emergencia y otras cuestiones de seguridad.
- Descripción de las características de los ascensores y montacargas instalados en el inmueble.
Para colocar en alquiler o en venta tu propiedad es esencial que estés acompañado por profesionales. En OI REAL ESTATE te mostraremos qué situación te conviene más en relación con el tipo de propiedad que poseas. No dudes, contáctate ahora con nuestros representantes.
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