¿Deseas conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que necesitas saber al respecto y, en esta ocasión, hablaremos sobre la actualización en la renta del alquiler. Te invitamos a leer el siguiente post.
En este artículo encontrarás:
Colocar una vivienda en alquiler no es tan sencillo como parece, se requiere del conocimiento adecuado para llevar adelante ciertas decisiones. En OI REAL ESTATE, nos especializamos en el mercado inmobiliario y, además de brindar la información necesaria para comprar, vender o, alquilar una propiedad; deseamos que conozcas las últimas noticias inmobiliarias.
En este post, te informaremos sobre uno de los temas que más se discuten, cuando se realiza un arrendamiento y, es la actualización en la renta del alquiler. Los contratos que se firmen entre arrendadores y arrendatarios serán muy importantes, para saber si la actualización de la renta debe llevarse a cabo o, si no está permitido su implementación. ¿Si quieres conocer la respuesta? ¡Sigue leyendo!
¿Qué es la actualización en la renta del alquiler?
Los propietarios de las viviendas que se encuentran en alquiler, establecen contratos de arrendamientos con sus inquilinos, en donde se indica cuáles son las obligaciones y, derechos que tiene cada una de las partes en cuestión. Una de las obligaciones del arrendatario es el pago mensual del alquiler, el cual figura en el contrato.
Sin embargo, los precios en el consumo varían año tras año y, los alquileres también deben hacerlo, porque si no el propietario se vería perjudicado; en el caso de que viviera solo de alquileres. Por eso, la actualización en la renta del alquiler es la posibilidad que tiene el dueño de la vivienda en alquiler, para aumentar la renta anualmente.
La actualización en la renta del alquiler se menciona en el artículo 18, de La Ley de Arrendamientos Urbanos, la cual ha sufrido modificaciones con el paso de los años. Es por este motivo, que el propietario debe estar atento a lo que se establece en el artículo, porque de acuerdo a la fecha en que se haya firmado el contrato de alquiler, su implementación podrá realizarse o, no.
¿Qué se debe tener en cuenta a la hora de actualizar la renta?
Los propietarios que alquilan su vivienda y, desean realizar la actualización anual de la renta, deben conocer el artículo 18 de la ley de arrendamientos urbanos a la perfección. En él, se indica que existe libertad de pactos para actualizar la renta; si no figura la cláusula que establece la actualización anual, la renta no se modificará.
Uno de los inconvenientes por los que pasan muchos inquilinos, es que las actualizaciones que realizan los propietarios suelen ser muy elevadas. Si el arrendatario observa que el dueño de la propiedad, ha establecido una renta por encima del IPC permitido; podrá reclamar que no se cumple con lo que indica la ley.
Existe un límite para aumentar la renta del arrendamiento
Cada vez que se produce una actualización en la renta del alquiler, los inquilinos deben evaluar si pueden afrontar ese aumento o, si deben encontrar otro sitio para vivir. La pandemia trajo muchos problemas a nivel económico, una elevada subida en el índice de los precios al consumo (IPC), gran inflación y, aumentos en los servicios elementales.
Ante esta grave situación, el gobierno ha establecido el Decreto Ley 6/22 que indica un límite de la actualización en la renta del alquiler. Con esta disposición los propietarios que tienen viviendas alquiladas; se ven obligados a realizar pequeñas actualizaciones en las rentas de los inquilinos, que no pueden superar el 2%.
Sin embargo, este decreto es excepcional y temporal, ya que concluye el 30 de septiembre; por lo que los contratos que se encuentren vigente hasta el último día de ese mes, no podrán tener actualizaciones en la renta que superen el 2% permitido. Si el arrendador todavía no subió la renta, podrá hacerlo por el límite permitido.
¿Cómo debe realizarse una actualización en la renta del alquiler?
Los inquilinos saben que todos los años se realizará una actualización en la renta del alquiler, porque es una cláusula que suele indicarse en el contrato. Sin embargo, el mejor modo de actualizar la renta mensual, es mediante el acuerdo entre el arrendador y el inquilino que habita la vivienda alquilada.
Este aumento, tiene que ir de la mano con las variaciones que se realicen en el IPC, de acuerdo a la información que indique el Instituto nacional de Estadística. Por eso, es importante que, en el contrato figure la última actualización de la que se tenga conocimiento, al momento de firmar el acuerdo.
Para que pueda realizarse una actualización en la renta del alquiler, es necesario que este aspecto se encuentre escrito en el contrato de alquiler. De modo contrario, el inquilino no está obligado a pagar el dinero extra, porque no se ha consignado como cláusula en el contrato y, si ocurre que se encuentra presente, la actualización no podrá superar al IPC.
Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, acerca de la actualización en la renta del alquiler y, nos gustaría saber si tienes alguna pregunta respecto a este tema.
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