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Para ciudadanos y para viajeros, la Cuidad Condal es una de los lugares más deslumbrantes de toda España. Su diversidad cultural y su rica historia la hacen una localidad que no debe faltar en una ruta vacacional o de fin de semana. En este post vas a encontrar la mejor guía para conocer Barcelona en tres días.

Además de su cultura, la ciudad catalana cosmopolita cuenta con una gran carta y oferta gastronómica. Sus calles son testigos de obras de artes considerados de interés nacional. En este recorrido vas a encontrar los principales lugares que no debes conocer si piensas visitar Barcelona.

La mejor guía para conocer Barcelona en tres días

Guía completa para conocer Barcelona en tres días

Barcelona es la cuidad más grande de la Comunidad Autónoma de Cataluña. Y es la segunda que alberga a más de 5 millones de habitantes en la zona metropolitana. Se trata de un centro tanto turístico, como económico y comercial, de primer mundo.

Al ser tan completa, esta ciudad tiene una gran diversidad de actividades, parques, playa, edificios históricos, museos, restoranes que deben estar dentro de una guía.

Nuestra intención es presentarte todo lo que no te debería faltar para conocer Barcelona en tres días e irte sin pensar que te ha faltado algo.

Barcelona y su lugar más emblemático: La Sagrada Familia

El lugar más emblemático que no puede faltar en un recorrido turístico para conocer Barcelona en tres días es el Templo de la Sagrada Familia.

La obra fue diseñada por el arquitecto Antonio Gaudí, quién es considerado uno de los padres fundadores del modernismo catalán. La Sagrada Familia comenzó a edificarse en el año 1882 y se extiende a la actualidad. Su finalización no tiene una fecha prevista. Sin embargo, expertos afirman que podría tratarse del 2026, año en el cual se cumpliría un siglo de la muerte de su autor.

El templo es una de las mayores atracciones artísticas y arquitectónicas de la cuidad, y el lugar es sorprendentemente increíble y energético. Se trata de un lugar único en el mundo. Junto a otras obras de Gaudí, el edificio ha sido declarado como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO.

A nivel turístico, la Sagrada Familia es una de las excursiones más realizadas por los que visitan España. Sus alrededores se encuentran llenos de turistas. Una de las mayores pruebas de su atractivo y de que no puede faltar en un recorrido veloz por Barcelona.

La Rambla: la calle más famosa de la ciudad de Barcelona

La Rambla es, sin duda, uno de los principales lugares a los cuales debes ir para conocer Barcelona en tres días. También conocida como Las Ramblas, se trata de una de las calles más concurridas y conocidas de la cuidad.

La Rambla es la calle que se encarga de conectar la Plaza de Cataluña con el puerto de la cuidad. Al recorrerla se pueden observar una gran diversidad de tiendas y distintos emblemas edilicios. Uno de ellos es el Gran Teatre de Liceu. Una construcción neoclásica del siglo XIX, en los cuales se llevan adelante espectáculos de ópera y ballet. Otro es el Mercado de la Boquería o Mercado de San José.

Con el paso del tiempo, este mercado se ha ido volviendo cada vez más turístico, casi en exceso. No obstante, aún conserva en cierta medida su esencia que lo vio nacer. Entre los productos más recomendaos se encuentran los zumos naturales de frutas diferentes. Más allá de ser un mercado, siempre se aconseja a los viajeros un recorrido pausado para conocer uno por uno los puesto que lo integran.

Además de grandes espacios y edificios tradicionales, no podemos dejar de mencionar la Plaza Real de Barcelona, a la cual se llega mediante una de las calles laterales de la Rambla. Tanto para ciudadanos como para viajeros se trata de uno de los lugares más lindos para conocer a media tarde, ya que está rodeado de bares. Es un lugar ideal para tomar algo, cenar tapas y una gran variedad de platos.

El Puerto y una vista panorámica para conocer Barcelona en tres días

Otro de los lugares que no pueden faltar para conocer Barcelona en tres días es el Puerto. Se trata de uno de los más importantes del globo y es un puerto al que llegan, de manera particular, cruceros. Es decir, es el principal del mediterráneo para recibir a este tipo de tripulación.

Para realmente conocer la ciudad no puedes dejar de visitar el Port Vell, que es el puerto deportivo, y el Club Náutico de Barcelona. A lo que le agregamos, en mismo nivel de importancia, el Maremagnun y el Aquarium.

La Plaza de Cataluña: la más reconocida de la cuidad

La plaza más conocida de la cuidad se encuentra entre el Barrio Gótico y el Ensanche. Justo en el centro metalúrgico de Barcelona. Frente a la Plaza se encuentra uno de los centros comerciales más grandes de España, el Corte Inglés. Una buena experiencia es subir hasta el noveno piso del edificio para obtener una vista panorámica para disfrutar, desde lo más alto de la cuidad, todo su esplendor.

La Plaza de Cataluña es uno de los principales puntos de encuentro para personas de todas las edades, tanto turistas como cuidadanos españoles. Uno de los motivos de su reconocimiento tiene que ver con ser el punto de partida hacia otros espacios que no se deben dejar de visitar para conocer Barcelona en tres días. Hablamos de La rambla, El Paseo de Gracias y la Ronda de San Pere.

En su centro están ubicadas dos fuentes gemelas que se encuentran divididas por una gran terraza y una serie de esculturas de reconocidos artistas. La plaza está rodeada de una gran cantidad de árboles y su superficie es de 30.000m2, lo que la convierten en una de las más grandes de España.

La Pedrera: otras de las grandes obras de Gaudí

También conocida como Casa Milá, otra de las grandes obras del arquitecto Gaudí es la Pedrera. Ubicada a las cercanías de la Casa Batlló. Esta construcción fue pensada hacia la primera década del siglo XIX. Más precisamente entre 1906 y 19012.

Su fachada se encuentra inspirada en diversas formas orgánicas de la naturaleza, una técnica que perfeccionaron el estilo personal de su artista. De hecho, las obras de Gaudí se caracterizan por disponer de una gran riqueza de estructuras, formas o volúmenes que se alejan de lo racionalista o del arte clásico.

En la actualidad, aún existe una persona que habita de manera cotidiana la Pedrera. Existe un reportaje completo dedicada a ella y a su historia con la exótica construcción.

Desde 2013, el edificio se encuentra en manos de la Fundación Catalunya-La Pedrera. Esta organización es la que se encuentra a cargo de las exposiciones, actividades, eventos y guías que se realicen en el edificio. Su luminosidad por las noches, hacen que de la Pedrera uno de los principales lugares donde ir para conocer a Barcelona en tres días.

El Barrio Gótico no debe faltar en la ruta para conocer Barcelona en tres días

Cuando hablamos del Barrio Gótico nos estamos referimos a uno de los lugares más antiguos de toda la ciudad de Barcelona. Y, al mismo tiempo, a una de las zonas más bellas. De hecho, no tiene nada en común con las grandes y anchas avenidas que cruzan el Ensanche, ni con las calles y los puestos que integran La Rambla.

El casco antiguo está conformado por un montón de calles muy estrechas, de tipo medieval y muy sinuosas. Este aspecto le da al Barrio un gran motivo para recorrerlo y para ser considerado como unas de las grandes zonas necesarias de visitar para conocer Barcelona en tres días.

En el Barrio Gótico se encuentran la Plaza Real y la Catedral de Barcelona. Así como también, la Catedral de la Santa Cruz y Santa Eulalia.

La Catedral de Barcelona fue edificada en el siglo XIII y es considerada la principal iglesia gótica de toda la cuidad. Se trata, además, de la sede en la que se asienta el Arzobispado. Su estructura y estética la posicionan como uno de los templos más bonitos de toda la localidad.

Pero no nos olvidemos de lo natural, de lo verde. En este sentido, te recomendamos que no te olvides de recorrer la Plaza San Jume, la sede de Generalitat de Cataluña del ayuntamiento de Barcelona. Este parque es considerado un lugar altamente emblemático, ya que a finales de septiembre forma parte de una de los sitios donde se desarrollan las Fiestas de la Merced. En esta línea, unas de las expresiones más reconocidas son las torres humanas de gran altura declaradas como Patrimonio Cultural inmaterial de la UNESCO. Nos referimos a los castells de la Plaza San Jaume.

El Parque de Montjuic: la Plaza España y las torres gemelas

Al suroeste de la ciudad se encuentra el Distrito de Montjuic. Esta zona es considerada una de las más animadas de toda Barcelona.

El recorrido recomendado es arrancando por Plaza España. Una plaza de grandes dimensiones que tiene en su centro una gigantesca fuente y alberga a la antigua Plaza de Toros de Barcelona. Esta última ha sido reconstruida y ahora se denomina Centro Comercial Arenas de Barcelona.

En el Parque Montjuic se encuentran ubicadas las torres gemelas que han sido construidas en la década del 20 en el contexto de la Exposición Internacional de Barcelona realizada en 1929.

Cuando se llega al parque en sí, es obligatorio llegar y ver el Font Màgica de Montjuic, que deslumbra con un juego con luces y colores. Este espectáculo es de gran recomendación disfrutarlo de tarde noche.

Otra de las actividades que no pueden faltar para conocer Barcelona en tres días en este parque es la visita al Pueblo Español de Barcelona. Un museo que se encuentra al aire libre y que alberga una serie de edificio con escala real de lo que representaría un pueblo ibérico.  

Por último, y no menos importante, el gran Paseo de Gracia

Por último, y no menos importante, el gran Paseo de Gracia es una de las arterías más reconocidas de Barcelona junto a la Avenida Diagonal y la Rambla. El Paseo de Gracia es una de las más selectas zonas de la cuidad y una de las calles más costosas. A sus alrededores se encuentran ubicados los hoteles y las tiendas más lujosas.

El Paseo de Gracia es el boulevard en el cual se ubican otras de las atracciones que no debes dejar de visitar para conocer Barcelona en tres días. Nos referimos la Casa Batlló, Casa Ametller, Casa Lleó i Morera y La Pedrera. 

Estos son los lugares que resultan completamente necesario visitar para lograr conocer Barcelona en tres días. Para mayor información te recomendamos que ingreses al sitio oficial del Ayuntamiento de la cuidad para conocer su ruta turística completa.

¿Listo para dar el siguiente paso?

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No dejes que la lluvia estropee tu día. Calza tus botas de agua y un paraguas, que la ciudad condal es una ciudad con una gran variedad de opciones tanto si hace sol como si llueve. Y para ello hay muchos sitios para conocer Barcelona en un día de lluvia.

En Barcelona abundan los monumentos históricos y los espacios artísticos y culturales que pueden visitarse siempre que quieras. Planes culturales, gastronómicos, para hacer en familia o solo. Hay que ponerle buena cara al mal tiempo, así que desde Oi Realtor te proponemos tres ideas para que sigas disfrutando de la ciudad aunque llueva.

Basílica de la Sagrada Familia

Es una iglesia monumental dedicada a la Sagrada Familia: Jesús, María y José. Iniciada en 1882 a partir del proyecto del arquitecto Francisco de Paula del Villar. A finales de 1883 se le encarga a Antoni Gaudí la continuación del proyecto. El Templo siempre ha sido expiatorio, lo que significa que, desde sus inicios, se construye a partir de donativos. 

En este sentido, Gaudí dijo: «El Templo Expiatorio de la Sagrada Familia lo hace el pueblo y se refleja en él. Es una obra que está en las manos de Dios y en la voluntad del pueblo». Hoy la construcción de la Basílica continúa, y desde que en 2010 fue dedicada a Dios por El Papa Benedicto XVI, se celebran misas en el interior. Lo que la hace uno de los principales sitios para conocer Barcelona durante un día de lluvia.

Durante el largo período de construcción se han ido mezclando diferentes estilos de arquitectura. Así pues, hay elementos del neo-gótico, del modernismo y de la arquitectura contemporánea, que se pueden ver, en concreto, en las dos fachadas de la iglesia. El estilo de la Sagrada Familia es único.

Tiene 3 tipos de entradas. La primera es una visita guiada con acceso a torres que incluye el acceso prioritario y 90 minutos de visita guiada. Acceso a la Torre de la Pasión y la Torre de la Natividad incluidos. La segunda es una visita con acceso rápido que incluye el acceso prioritario a la basílica y al museo de la Sagrada Familia. Pero el acceso a las torres no está incluido. Y por último, una visita con acceso rápido, en donde la entrada incluye el acceso prioritario a la basílica y al museo de la Sagrada Familia con una audioguía. De nuevo, el acceso a las torres no está incluido.

Horarios y Transporte

Horarios: abre de lunes a sábados de 8:00 a 18:00 horas. Ubicada en Carrer de Mallorca, 401, 08013 Barcelona, España. Se puede llegar en metro: Sagrada Familia (líneas L2 y L5). En autobús: líneas 19, 33, 34, 43, 44, 50, 51, B20 y B24.

Se advierte a los visitantes que cuando las condiciones meteorológicas sean adversas por fuerte viento y/o lluvia, los ascensores que dan acceso a las torres pueden permanecer cerrados.

sitios para visitar Barcelona

La Pedrera – Casa Milà 

Uno de los mejores sitios para visitar Barcelona en un día de lluvia es ir a conocer La Casa Milà, conocida popularmente como La Pedrera. Es un edificio modernista,​ obra del arquitecto Antoni Gaudí, construido entre los años 1906 y 1910 en el distrito del Ensanche. Declarado Patrimonio Mundial de la UNESCO el año 1984. Desde su apertura al público en 1987 ha recibido más de 20 millones de visitas, convirtiéndola en uno de los diez lugares más visitados de Barcelona. 

Además, la visita a La Pedrera permite entender y apreciar mejor la arquitectura y trasladarse a la época de Gaudí. Pertenece a su etapa naturalista, durante la primera década del siglo XX, periodo en que el arquitecto perfecciona su estilo personal, inspirándose en las formas orgánicas de la naturaleza. La Casa Milà, que fue en última instancia, un edificio controversial, contribuyó en gran medida al movimiento Modernista y el modernismo en su conjunto. Es un monumento imprescindible para conocer uno de los símbolos arquitectónicos de Barcelona.

También tiene 6 visitas diferentes. Para que puedas disfrutar, solo, con amigos o familiares. Puedes conocer el interior y el exterior de la casa. Ya sea con guías (en castellano y catalán), o caminar a tu aire. Además puedes disfrutar de la noche en La Pedrera, con un espectáculo, proyecciones y bebidas. 

Horarios y Transporte

De día se puede entrar desde las 9:00 hasta las 18:30 horas. La última entrada es a las 18 horas. También se puede visitar de noche, desde las 20:40 hasta las 22:00 horas. Queda ubicada en Paseo de Gracia número 92. 08008 Barcelona, España.

Desde Plaza Cataluña es sólo una parada de metro. En coche se tarda 8 minutos, y andando 15 minutos. Para llegar a La Pedrera desde cualquier lugar hay diferentes opciones de transporte público. Puede tomar las líneas de bus V15, V17, H10, H8, 7, 22, 24, 6, 33, 34. Las líneas de metro 3 y 5. Estación Paseo de Gracia del Renfe o la estación Provença – La Pedrera del FGC.

Palau de la Música Catalana

El Palau es un icono de la arquitectura modernista en el centro de Barcelona. Es uno de los edificios más emblemáticos de la ciudad y uno de los atractivos turísticos más recomendados de Barcelona. Fue construido entre 1905 y 1908 por el reconocido arquitecto Lluís Domènech i Montaner, el Palau es una joya arquitectónica del país y parte esencial de cualquier visita a la ciudad condal junto con otros edificios del arquitecto coetáneo Antonio Gaudí. 

Este edificio histórico, declarado Patrimonio Mundial por la UNESCO en 1997, ofrece una experiencia tan mágica que los visitantes se enamoran al instante. En la actualidad es un punto de encuentro ineludible de la vida cultural y social de Cataluña. Además constituye un patrimonio simbólico y sentimental de todo un pueblo que se identifica con su historia. 

De la mano de guías experimentados, se descubren las maravillas de esta perla arquitectónica. Y los visitantes se adentran en un mundo lleno de detalles y referencias a la naturaleza característico de la arquitectura modernista. Uno de los sitios imprescindible para conocer Barcelona. Incluso se pueden hacer visitas guiadas para las familias y las escuelas. Además, se pueden alquilar espacios ya sea para conciertos, rodajes o eventos.

.Horarios y Transporte

Abre de domingo a sábado desde las 10:00 hasta las 15:30 horas. Se ubica en Carrer Palau de la Música, 4-6, 08003 Barcelona, España. Para llegar puedes tomar los autobuses de las líneas V15, V17 y 47. O desde el Barcelona Bus Turístic que tienen la ruta norte y sur, en la parada Casa Batlló – Fundación Antoni Tàpies. O con los City Tours de Barcelona Tours hasta la parada 2, Gótico. También puedes tomar el Metro Urquinaona L1y L4. O la Estación Plaça Cataluña con el Renfe y el FGC.

Si te gustaron estas ideas para conocer Barcelona por dentro de sus edificios, no dudes en contarnos en los comentarios. Además, para más información sobre la ciudad condal, tienes nuestro número de Whatsapp a tu disposición. ¡Descubre Barcelona y enamórate de ella!

Un modelo alternativo se abre paso en la cultura, el de las nuevas librerías de Barcelona. Su secreto: proximidad y conocimiento para poner en valor la lectura.

¿Eres de los que solo compran libros o de los que los disfrutan de principio a fin?

A pesar de una crisis que ha llevado a cerrar una librería catalana cada dos días, el sector se reinventa con nuevos formatos comerciales. Lugares donde son bienvenidos los éxitos de ventas, pero que también ofrecen géneros y autores minoritarios.

Todos ellos tienen en común el contacto directo con el cliente, la especialización y la organización de actividades paralelas que enriquecen un hábito saludable: la lectura.

Se trata de pequeños establecimientos que se han consolidado como dinamizadores culturales, y a los que en algún caso se les ha quedado pequeño el local.

Alejados del centro histórico de Barcelona, el éxito de su propuesta está en no busca vender libros sino en crear una comunidad de lectores.

Un modelo desafía a las circunstancias y no lucha contra las grandes superficies, pero que vale la pena recordar al acercarse Sant Jordi.

4 Librerías de Barcelona que culturizan

Nollegiu (C/ Pons i Subirà, 3, Barcelona)

La pequeña librería de la calle Amistat del Poblenou se ha hecho mayor, y desde hace poco ocupa el local de la antigua boutique Juanita. Un traslado del que han participado muchos de los vecinos de esta librería tan activa como agitadora cultural donde siempre pasa algo. La experiencia de conocer su nuevo local, repartido en tres plantas, para mirar y remirar cada libro vale la pena.

Calders (Passatge Pere Calders, 9, Barcelona)

Definiéndose a sí misma ‘como una librería especializada en libros y llevando el nombre de una de los mejores escritores del barrio de Sant Antoni, Calders estaba condenada al éxito. En un amplio espacio que cumple su dos años, Calders reune librería, cafetería y zona de actos con piano. ¡Casi nada!

+ Bernat (C/Buenos Aires, 6, Barcelona)

Nacida por la iniciativa de diferentes socios, la Librería +Bernat se ha convertido en dinamizadora y almacén cultural de l’antiga Esquerra de l’Eixample. Además de comprar libros, +Bernat permite participar en una larga lista de actividades y disfrutar de la lectura ‘analógica’ (o digital) en su cafetería.

Casa Usher (C/ Santaló, 79, Barcelona)

El impulso de dos antiguos libreros llevó a Sant Gervasi esta librería que selecciona con mimo las joyas de pequeñas editoriales. En Casa Usher Llibreters también se organizan actividades dentro y fuera de la literatura, como alguna cata de vinos. Este campo, la enología, pone en valor espacios como el patio trasero o el hecho de que la librería ocupe una antigua bodega.

3 Librerías cooperativas y asociativas

Pebre Negre (C/ Clot, 41, Barcelona)

Creada por tres socios, esta librería cooperativa del barrio del Clot se especiliza en gastronomía con una cuidada oferta que incluye auténticas joyas bibliográficas. En paralelo, organiza degustaciones de inspiración literaria, actividades diversas e incluso talleres de lectura infantil.

La Caníbal (C/ Nàpols, 314, Barcelona)

Poniendo énfasis en la reivindicación y la reflexión, La Caníbal es un referente en ensayo crítico desde temas filosóficos a diversos géneros literarios. Nacidad como cooperativa y contagiada del carácter ‘gracienc’, no se conforma con ser una más entre las librerías de Barcelona. Obras difíciles de encontrar y la sabiduría propia del librero la convierten un lugar de confianza para el lector.

Espai Contrabandos (C/ Junta de Comerç, 20, Barcelona)

Contrabandos es un espacio conjunto, surgido de la unión de 17 editores independientes. Dentro, cada editorial tiene su rincón pero también son bienvenidas editoriales externas.

Además de la venta, Contrabandos programa actividades diversas desde presentaciones a itinerarios literarios. Todo lo necesario para orientar al lector, sin olvidar un lugar donde descansar y disfrutar de la lectura.

3 Librerías especializadas de Barcelona

La Memòria (Pl Vila de Gràcia, 19, Barcelona)

Creada por historiadores, la librería La Memoria no podía dejar de tener uno de los más actualizados fondos en ensayo, biografía y novela histórica. Sus estantes están repletos de excelentes obras y algunos momentos de calma, de interesantes actividades.

La Impossible (C/ Provenca, 232, Barcelona)

Con prácticamente tres años de historia, La Impossible se ha convertido en la librería de referencia en catalán de Barcelona. Su fondo es fruto de una cuidada selección y nunca faltan las últimas novedades editoriales. A pesar de su especialización, también disponen de libros en otras lenguas, así como una completa agenda de actividades.

Ona Llibres (C/ Gran de Gracia, 217, Barcelona)

Entre las librerías más consolidadas no podía faltar Ona, que reabrió sus puertas en Gracia tras cerrar en plena Gran Via. Ona Llibres, especializada en libros en catalán, continua una trayectoria comprometida que comenzó en 1962. ¡Ya ha llovido!

1 y mil librerías de género fantástico

Gigamesh (C/ Bailèn, 8, Barcelona)

Con más de 20 años de historia, Gigamesh llegó a tener tres locales repartidos en el conocido como ‘Triángulo Friqui de Barcelona’. Todas ellas acabaron por fusionarse en el mayor espacio de literatura fantástica de toda Europa. Sus 500 m2 repartidos en 6 km de estanterías ofrecen libros, merchandising, juegos y artículos para coleccionistas.

Junto a Gigamesh, Norma Comics (Pg Sant Joan, 9, Barcelona) es la tienda que dio origen a los establecimientos actuales. Un referente en cómics y manga, al que podríamos añadir otros.

¡Ven a Barcelona, y disfruta de la lectura en todos formas!

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El patrimonio de la Barcelona modernista vive un gran momento como objeto de deseo de los inversores. La llegada de turistas ha provocado que diversos edificios de los barrios históricos cambien de manos para explotar la llamada ‘marca modernista’ .

El modernismo es un gran negocio que mueve cada año millones de euros. Si Barcelona superó los 7,8 millones de turistas  alojados en sus establecimientos hoteleros, la mayoría de ellos aprovecharon su estancia para visitar alguno de los ocho grandes edificios modernistas.

La arquitectura obtiene una nota de excelencia entre los turistas con 9,2, por encima de la oferta cultural, las playas o el ocio de Barcelona. Por algo diversos edificios de Antoni Gaudí (la Pedrera, la Casa Batlló y el Parque Güell) y Lluis Domènech i Montaner (el Palau de la Música y el Hospital de Sant Pau) son Patrimonio Universal por la Unesco.

Con estas perspectivas, los principales inversores internacionales no han tardado en apuntar hacia la marca modernista de Barcelona y abrir el público nuevos edificios icónicos. Algunos están interesados en crear un nuevo foco turístico, otros en la explotación hotelera y otros en construir alojamientos de alto standing.

Una gran cartera inmobiliaria para la que, a pesar de la moratoria hotelera, existen grandes planes en la Barcelona modernista.

Iconos de la Barcelona Modernista

Año y medio después de abrir sus puertas al público el último de los edificios a restaurar en la Manzana de la Discordia del Paseo de Gracia, la lista de edificios modernistas no para de crecer.

En este conjunto del Paseo de Gracia formado por obras de Gaudí, Domènech i Montaner y Puig i Cadafalch vemos la ‘fachada’ de una gran cantidad de edificios modernistas dentro y fuera de Barcelona.

Está previsto que en 2016 vuelva a abrir la primera gran obra de Gaudí, la Casa Vicens. Un edificio modernista que arrancará con una previsión de 100.000 visitantes al año. Son edificios que pertenecen a sociedades patrimoniales o incluso a bancos, y que ven en el turismo una excelente oportunidad de asegurar su conservación y obtener cuantiosos beneficios.

Modernistas hoteles boutique

El negocio hotelero vive ahora un momento de nuevas fórmulas, entre las que se incluye el hotel boutique. Un concepto con carácter y mucho estilo en el que prima la localización urbana, la combinación de diseño y arquitectura, y el servicio personalizado.

Siguiendo estas premisas, establecimientos céntricos como el Margot House (Paseo de Gracia, 46) o apartados del centro como el Hotel Brummell (C/ Nou de la Rambla, 174) son algunos ejemplos extremos.

Uno de los nuevos proyectos es el cuarto hotel de Barceló Hotels & Resorts (Avda Diagonal, 414) que apostará por un hotel boutique frente a la Casa de les Punxes, conocida obra modernista de Puig i Cadafalch.

Un proyecto de hotel de 4 o más estrellas en un edificio de 5.600 m2 con maravillosas vistas a uno de los emblemas de la marca modernista de Barcelona.

Apartamentos de alto standing

Los pisos y apartamentos de lujo son la nueva opción para invertir allí donde el metro cuadrado está cotizado a precio de oro.

Entre los proyectos más emblemáticos de Barcelona sobresalen dos edificios modernistas que han dejado de pertenecer a la Administración para acoger viviendas de alto standing.

La céntrica Casa Heribert Pons (Rambla de Catalunya, 19-21), alquilada temporalmente a la Generalitat de Catalunya, ha sido adquirida por un grupo empresarial para su arrendamiento.Una joya arquitectónica que se revalorizará con el tiempo.

Recientemente, la Casa Burés (Carrer Girona 12-18 / Carrer Ausias March 30-32) también ha sido adquirida con el mismo propósito. Su objetivo será acoger 26 apartamentos de lujo y sus obras darán comienzo en septiembre de 2015.

Algo más apartado del centro, pero igualmente exclusivo, el Edificio Winterthur de la Plaza Francesc Macià acogerá viviendas en una zona donde el metro cuadrado se sitúa entre los 10.000 y los 14.000 euros.

Oportunidades para invertir en la Barcelona modernista.

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En la actualidad, las estadísticas vinculadas a la compra y venta de viviendas son determinantes y continúan mostrando alza en los precios para la realización de este tipo de operaciones. En este sentido, los valores muestran que continúan cifras récords. Asimismo, los datos demuestran que este tipo de movimientos son más pronunciados en las grandes ciudades. Por ello, creemos importante conocer cada una de las claves para comprar piso en Barcelona en esta época del año.

En este post te contamos todas las novedades del mercado inmobiliario. ¡Sigue leyendo!

Factores a considerar para comprar piso en Barcelona

Si comprar un piso en Barcelona se encuentra entre tus planes, una primera recomendación es saber qué tipo de vivienda se desea adquirir. Es decir, si una propiedad de primera mano o una vivienda usada. Si la alternativa es la segunda, será de gran importancia tener presente algunos factores para evitar problemas futuros en diferentes aspectos.

Analizar bien la ubicación

Ahora bien, teniendo en cuenta la cantidad de barrios que hay, podemos establecer un orden de las 10 zonas más económicas para comprar un piso en Barcelona:

  1. La Trinitat Vella, en Sant Andreu.
  2. Ciutat Meridiana, en Nou Barris, la media es idéntica a la primera zona.
  3. Les Roquetes.
  4. Trinitat Nova.
  5. El Bon Pastor, en Sant Andreu.
  6. Verdún, en Nou Barris.
  7. La Verneda i la Pau, en Sant Martí.
  8. El Turó de la Peira, en Nou Barris.
  9. La Marina de Port, en Sants-Montjuic.
  10. La Teixonera, en Horta-Guinardó.

En el lado opuesto, las tres zonas más caras para comprar un piso en Barcelona son:

  • Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, en el distrito de Sant Martí.
  • Barrio Les Tres Torres, en Sarrià-San Gervasio. Es considerado de los barrios más seguros de la Ciudad Condal.
  • Barrio de Pedralbes, en Les Corts. Se lo conoce porque sus habitantes cuentan con gran poder adquisitivo.

Luego del análisis de los precios, es importante pensar bien qué es lo que se busca. Si una zona en ebullición o tranquila, por ejemplo. O si interesa que la propiedad no pierda valor para usarla como inversión a futuro.

Comprobar el estado y la antigüedad del piso

Como uno de los factores principales, es necesario tener en cuenta que la mayoría de las viviendas en Barcelona son de segunda mano. Por lo tanto, es muy importante tener presente todos los detalles de la propiedad antes de invertir el dinero en ella. Es muy recomendable revisar la propiedad con la ayuda de algún experto en el tema, como un ingeniero o arquitecto.

Muchas veces las viviendas ocultan detalles que a primera vista no se observan pero que terminan siendo un gasto de dinero importante a corto o largo plazo. Por ejemplo, revisa la situación edilicia con respecto a las nuevas normativas energéticas. Todos los cambios estructurales implican mucho dinero.

Algunos factores a tener en cuenta:

  • Observa si las paredes tienen grietas
  • Revisa la calidad de los materiales de construcción
  • Presta atención al estado de la cubierta del edificio
  • Observa las instalaciones compartidas, como los ascensores, azotea y escaleras
  • Comprueba el sistema de calefacción
  • Chequea el estado de cada una de las habitaciones, cocina y baño
  • La iluminación natural
  • La contaminación acústica
  • Revisa el estado de las cañerías de agua y de gas

Revisar las tasas anuales para comprar un piso en Barcelona

Es importante no olvidar conocer qué tasas e impuestos se pagarán al comprar un piso en Barcelona. También es primordial saber si el dueño anterior ha dejado deudas pendientes para evitar malos momentos en el futuro. Por ello, recomedamos averigua en el edificio los gastos de comunidad, el IBI y demás impuestos municipales.

Todos los propietarios de un edificio tienen la obligación de formar parte de la Comunidad de Propietarios. Las cuotas de esta comunidad se destinan al mantenimiento edilicio y a algunos de los servicios básicos.

Evaluar la distribución y el tamaño

Muchas veces hay que resignar espacio por zona o a la inversa. En sentido, se debe priorizar en relación a las preferencias de casa persona o familia. Siempre se recomienda hacerse preguntas tales como : ¿vivir en una zona muy codiciada pero en un piso pequeño o en una propiedad amplia pero más alejada del centro?

Estos son tan solo algunos de los ejemplos para ayudarte a saber qué es lo que estás buscando.

Tema aparte es la distribución, es decir, cómo se han aprovechado los metros cuadrados del inmueble. Una casa puede ser más amplia de lo que parece, todo gracias a la distribución, a la cantidad de ambientes que tiene.

Consigue asesoramiento legal y comprar un piso será más sencicllo

El proceso de comprar un piso en Barcelona seguramente traerá aparejados muchos trámites y documentos. Que la inmobiliaria sea de confianza y no solamente se encargue de mostrar un piso sino de preparar toda la documentación necesaria y el asesoramiento pertinente es fundamental para concluir bien la operación.

Desde Oi Real Estate podemos ofrecerte la experiencia de ser la primera consultora inmobiliaria de lujo y contamos con oficinas en los principales puntos estratégicos, como Barcelona, Ibiza y Marbella, entre otros.

¿Por qué vender y comprar tu inmueble con nosotros?

Diversos son los motivos por los cuales vender y comprar una vivienda con Oi Real Estate es la mejor alternativa. En nuestra agencia nos especializamos en cada uno de los pasos que se requieren realizar para la compraventa de un inmueble o el alquiler de un piso.

Entre los principales servicios se encuentran: tasaciones inmediatas; la gestión de propiedades, venta, compra y arrendamiento de pisos, casas, etc.

Para todo ello, contamos con asesores especializados y con vocación en el mercado inmobiliario nacional e internacional, quienes pueden brindarte la mayor seguridad y confianza al momento de elegir vender una vivienda en España.

Nuestra sede principal se encuentra ubicada en Barcelona. Sin embargo, contamos con una red de franquicias que se expanden por todo el territorio español.  

Para garantizar un asesoramiento seguro, confidencial y exitoso los profesionales de la agencia llevan adelante una planificación exhaustiva del paso a paso de la operación de compra y venta.

¿Listo para dar el siguiente paso?

Si te interesa en una vivienda y deseas asesoría personalizada, en Oi Real Estate contamos con un equipo especializado en inversiones inmobiliarias. Nuestro conocimiento profundo del mercado y nuestra experiencia nos permiten guiarte en cada etapa del proceso, desde la selección de propiedades hasta la financiación y la gestión post-compra.

Contáctanos hoy mismo para descubrir cómo podemos ayudarte a realizar una inversión exitosa en la industria. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.

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Desde Oi Real Estat, te contamos cuáles son los lagos más hermosos cerca de Barcelona. Una escapada ideal para evitar el caos de la ciudad y otra forma de hacer turismo. Son una alternativa para quienes quieran disfrutar de nadar rodeado de bosques. O para quienes busquen una escapada alternativa a la playa y deseen estar en un lugar más tranquilo.

En este artículo encontrarás las paradas acuáticas más lindas cerca de la gran ciudad condal. Una manera única de desconectar de la cotidianeidad sin necesidad de alejarse demasiado. Sigue leyendo.

Disfruta de una escapada por los lagos más hermosos cerca de Barcelona

Sin dudas, cuando hablamos de Barcelona nos referimos a uno de los principales destinos españoles y uno de los más visitados. Los motivos son diversos, algunos se relacionan a la diversidad de sus monumentos, arquitectura y cultura . Y otros, a las posibilidades que ofrece para tomar un descanso recorriendo lugares con la naturaleza como protagonista.

Por eso, si estas pensando o tan solo deseando una escapada y no tienen muchos días estás en el artículo perfecto. Te contamos los lagos más hemrosos cerca de Barcelona. Una verdadera oportunidad opción para disfrutar de una belleza paisajística para difrutar entre amigos o en familias.

Foradada de Cantonigròs

El primero de los lagos más hermosos cerca de Barcelona queda en Santa María de Corcó. A solo una hora y media de viaje en auto, podrán llegar a este pequeño lago que demuestra su belleza con una cascada de 15 metros.

Formada por agujeros que hacen las rocas y por donde se filtra el sol. Además, junto al lago se pueden apreciar las ruinas de un antiguo molino, construido para aprovechar el desnivel de las aguas. Es preferible visitarlo en épocas de humedad, ya que el lago podría secarse en otras temporadas.

También, para llegar a este lago se debe hacer senderismo por los alrededores de la localidad de Osona. Pero el esfuerzo vale la pena para disfrutar de las vistas.

Riera de Merlès 

Atravesando las comarcas de Osona, Bages y Berguedà está la Riera de Merlès se ubica uno de los lagos más conocidos de Cataluña. Es una corriente fluvial que desciende de la sierra barcelonesa de Catllarás. Con varios saltos de agua en la que te puedes bañar y desconectar en la naturaleza.

Además, cuenta con varias rutas de senderos de distinta dificultad y los caminos están muy bien acondicionados y señalizados. Además, en todos los caminos te encontrarás con varios torrentes, mostrando un paisaje espectacular. Al igual que la Foradada, se encuentra muy cerca de la ciudad de Barcelona, por lo que puedes ir y volver en el día.

En verano suele ser muy concurrido, pero al ser un lugar extenso no tendrás problemas en disfrutarlo.

Lago de Banyoles: una visita a Girona sin alejarse demasiado

En Girona, a 126 kilómetros por la AP-7, se encuentra otro de los lagos más hermosos cerca de Barcelona. Es conocido como el lago más grande de la comunidad catalana. Y tiene un paisaje espectacular: en sus aguas turquesas hay un embarcadero de madera rodeado de patitos, al pie de las montañas. La parte más transitada pertenece al club náutico, pero por lo demás suele ser un lugar tranquilo para disfrutar el día. Además, los enamorados pueden recorrer el lago en barcas. Y solo se permite la pesca deportiva desde la orilla y con una licencia. Sin embargo, lo que hace único a este lago es su leyenda: dicen que está habitado por un monstruo como el del Lago Ness. Se le conoce como Mon-mon y se trata de un dragón acuático gigante que hizo su aparición en tiempos de Carlomagno, allá por el siglo VIII. Por lo que una visita al lago es imprescindible para conocer más sobre la historia (y pasar un día alimentando patitos).

Lago del Parc de l’Agulla

En la ciudad de Manresa, a una hora de viaje de Barcelona, encontramos el parque de la Aguja. Un lago artificial que se empezó a construir en 1966 desde una presa, pero que no se llenó hasta finales de 1974. En el lago se puede practicar windsurf o el piragüismo.

Además, al lado del mismo hay una gran variedad de árboles, un parque infantil, zonas de paseo, merendero, mobiliario urbano y fuentes. En realidad, la función principal del lago es garantizar el abastecimiento de agua en la ciudad y otras poblaciones de alrededor en caso de algún accidente.

En la entrada al parque se encuentra el Centro de Visitantes del Parc de la Sèquia, donde podrán conocer la historia y la cultura de El camí de la Sèquia. Una de las obras de ingeniería más importantes realizadas en el Bages durante la Edad Media.

Lago de Santa Fe: entre los lagos más hermosos cerca de Barcelona

El quinto de los lagos más hermosos cerca de Barcelona es el Lago de Santa Fe. A tan solo una hora de viaje, podrán llegar a ver un lago completamente rodeado por las montañas del Parque Natural del Montseny. Hablamos de la única Reserva de la Biosfera de Cataluña y se integra en la Carta Europea de Turismo Sostenible. Este es otro lago artificial que se empezó a construir en 1920 y terminó en 1935.

Es una infraestructura hidráulica construida en el arroyo de Santa Fe que proviene del río Tordera. Que no sea completamente natural, no le quita la belleza ni lo hace desmerecer de esta lista (como demostró el lago del Parque de la Aguja).

Además, el espacio cuenta con estacionamiento, un restaurante, merenderos, áreas verdes para descansar o realizar diversos deportes, y diversas rutas para practicar senderismo en bicicleta. Es un lugar perfecto para disfrutar de las montañas, el agua y la tierra.

Laguna de l’Agua de Cal Tet

Por último, a media hora en auto desde Barcelona está la laguna de Cal Tet. Es la  desembocadura del río Llobregat entre Barcelona y el Prat que está en continua transformación por la actividad humana. Sin embargo, es de origen natural y ya existía desde antes, pero fue cambiando por la depuración de los ríos. Aquí podemos ver una multitud de aves como fochas, zampullines, garcetas, cormoranes y muchas, muchas especies de patos. Sin embargo, de todas las opciones que ven en esta lista, no se recomienda nadar en este lago. Pero, pueden realizar otras actividades como acampar, comer un picnic, hacer senderismo por los alrededores y observar las aves en su entorno natural. Una opción ideal para una tarde de descanso del ajetreo de la ciudad.

DescrubríOi Real Estate y los lagos más hermosos cerca de Barcelona

Si sueñas con tener un hogar cerca de estos espectaculares lagos o simplemente buscas asesoramiento sobre la compraventa de inmuebles en la zona, estamos aquí para ayudarte. En Oi Real Estate, te ofrecemos un servicio personalizado para que encuentres la propiedad perfecta que se ajuste a tus necesidades y deseos. Contáctanos hoy mismo para comenzar tu aventura hacia la casa de tus sueños.

El mundo de las oficinas está lejos de extinguirse y día a día, se invierten cada vez más activos en esta propuesta de negocio. Muchas empresas extranjeras buscan ingresar en el país, ya que España es uno de los países más importantes en la materia y hay una ciudad que no deja de crecer en el sector. Barcelona lidera el mercado de oficinas y en este artículo, te indicaremos las últimas novedades sobre el tema.

Pensar en oficinas físicas parece una situación del pasado, pero millones de trabajadores se sientan cotidianamente a realizar sus actividades laborales, en un espacio que comparten con otros compañeros. En los últimos años, han surgido infinidad de empleos que se realizan sin jefes y de manera independiente, los cuales pueden hacerse en oficinas flexibles.

Si bien el teletrabajo se posiciona en España con fuerza y mucho más, en otros países de Europa, no ha logrado ingresar en todos los rincones del mundo laboral. Es por ello, que las oficinas continúan aumentando y permiten la creación de nuevas fuentes de trabajo, lo que hace que siga ganando espacios cada vez más amplios y se imponga como referente a la hora de realizar una inversión.

Aunque, el panorama de las oficinas es muy alentador, hay algunas que se encuentran vacías, pero tienen como finalidad transformarse en pisos de alquiler. Esta es una solución que surge, porque el mercado inmobiliario se encuentra en desequilibrio con una oferta que no logra responder a la demanda y como el caudal de oficinas ya no es tan elevado como antes, las que no se utilizan pueden ser convertidas en viviendas. A continuación, estableceremos por qué Barcelona lidera el mercado de oficinas. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué Barcelona lidera el mercado de oficinas en España?

Si hay un aspecto que define al país, es que ha logrado dejar la cuarentena muy atrás, aunque la guerra de Rusia y Ucrania, continúe provocando problemas económicos en todo el continente. Sin embargo, la inversión en el mercado inmobiliario, los locales comerciales y las oficinas, es lo que hace que deje una huella imborrable a nivel mundial.

Por eso, se posiciona como el país indiscutible en el mundo de las oficinas físicas y en el que el teletrabajo no ha invadido todos los espacios. Esto no quiere decir que no haya oficinas en las viviendas, pero no es algo tan notorio como sucede en el resto de los países europeos.

No obstante, hay una ciudad por excelencia que ocupa el puesto número uno en lo que respecta a este sector. Sin lugar a dudas, Barcelona lidera el mercado de oficinas en España y cuenta con más de 7 millones de metros cuadrados habilitados para ser convertidos en oficinas, lo que hace que tenga un poderío que no alcanzan otras de las ciudades más importantes del país.

¿Cuáles son las zonas en donde se ubican estos espacios con mayor presencia?

Barcelona lidera el mercado de oficinas en todo su territorio, pero el Paseo de Gracia y La Diagonal, son de las zonas en donde más oficinas se observan. De hecho, se calcula que casi 2 millones de metros cuadrados, se encuentran en estos lugares tan importantes de la ciudad.

Sant Martí de Provençals, Parc i la Llacuna del Poblenou y el barrio de la Marina, son otros de los lugares que cuentan con mayor cantidad de oficinas. Se estima que casi un millón de metros cuadrados son oficinas, por lo que se consideran zonas primordiales a la hora de invertir en el sector.

Sin embargo, prácticamente el 50% del mundo de las oficinas en España, se encuentra en Eixample, Les Corts y Via Laietana. Las oficinas han logrado imponerse en Barcelona y están llegando a todos los espacios de esa ciudad, por lo que no se puede establecer una zona específica en donde las oficinas se encuentren con mayor presencia, ya que en todos los barrios de Barcelona pueden encontrarse edificaciones de esa índole.

Barcelona lidera el mercado de oficinas: ¿Con cuántos metros cuadrados de edificaciones cuenta?

Una de las cuestiones que resaltan en lo que respecta al mercado de oficinas es que, en Barcelona, hay más de 1.600 edificios de esta temática y casi 800.000 metros cuadrados buscan ser convertidos en oficinas. Sin embargo, la cifra de metros cuadrados existentes se encuentra cercana a los 6 millones.

Como mencionamos anteriormente, en las zonas más importantes como Gracia y la Diagonal, hay más de un millón de metros cuadrados de oficinas, lo que hace que gran parte de estos lugares se posicionen en esta zona. Por otra parte, en el ámbito del 22@ se registran más de 200.000 metros cuadrados de oficinas.

No obstante, también se encuentran distribuidos varios metros cuadrados entre la Plaza Cerdá y el paseo de la zona franca. Aquí, hay más de 220.000 metros cuadrados destinados a las oficinas. En total, se calcula que Barcelona cuenta con más de 7 millones de metros cuadrados para edificios de oficinas.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Las residencias de estudiantes en Barcelona continúan creciendo de la mano de las inversiones. Ahora, se agregan más ofertas hasta 2026. Es así como hacia allí se ha dirigido gran parte de la inversión inmobiliaria. Con 59 millones de euros, la capital de Cataluña se consagra como la capitalizadora de las apuestas. Las cifras surgen de un estudio que se dio a conocer sobre el primer trimestre del año.

Las residencias de estudiantes en Barcelona siguen expandiéndose gracias a un incremento constante en las inversiones. Las predicciones para este año así lo decían, como lo hemos contado en este artículo anterior. Este crecimiento no muestra signos de desaceleración, ya que nuevas ofertas se suman al mercado hasta el año 2026. Este dinamismo en el sector inmobiliario de la ciudad está atrayendo a numerosos inversores interesados. Todos ellos quieren aprovechar la demanda creciente de alojamiento estudiantil.

Una gran parte de la inversión inmobiliaria en Barcelona se ha canalizado hacia las residencias estudiantiles. Esto se ve reflejado en la confianza en el potencial de este mercado. La ciudad se ha consolidado como un destino principal para este tipo de inversiones. Se evidencia claramente en el significativo monto de 59 millones de euros destinado a este sector. Este enfoque subraya la importancia de Barcelona como un centro educativo. A la vez, y paralelamente, demuestra su atractivo para las inversiones en infraestructura de alojamiento.

Los datos que sustentan estas tendencias provienen de un estudio reciente que abarca el primer trimestre del año. El informe destaca la relevancia de Barcelona en el mapa de inversiones inmobiliarias, especialmente en lo que respecta a residencias de estudiantes. Las cifras indican una fuerte apuesta por parte de los inversores. Esto refuerza la posición de la ciudad como un líder en este mercado específico y su capacidad para atraer capital significativo en un entorno competitivo.

La inversión en residencias de estudiantes en Barcelona continúa creciendo

Barcelona ha destacado como la ciudad principal en el sector de las residencias de estudiantes en el inicio de 2024. Y seguirá creciendo de acuerdo a las predicciones para este año. Un informe revela que la capital catalana ha captado la inversión en España en este segmento inmobiliario: ha alcanzado un total de 59 millones de euros entre enero y marzo. Este notable flujo de capital subraya la importancia de Barcelona como un destino prioritario para inversiones en alojamientos estudiantiles.

La inversión en residencias de estudiantes en Barcelona se ha congregado en dos operaciones significativas. La primera es la compra de una residencia en la Calle del Maresme por parte de The Boost Society a Corestate Capital. La segunda es la adquisición de una parcela en la Calle Perú por parte de DeA Capital Real Estate, Partners Group y Camplus. Ambas propiedades están situadas en el distrito tecnológico 22@. Esta zona está ganando popularidad entre los operadores de residencias estudiantiles debido a su proximidad a las universidades y la calidad de vida que ofrece a los jóvenes.

Según los especialistas, el distrito 22@ se está consolidando como un área especialmente atractiva para las residencias de estudiantes. Esta zona no solo ofrece cercanía a instituciones educativas, sino también un entorno favorable para la vida estudiantil, lo que la convierte en una opción preferida tanto para inversores como para estudiantes. Este desarrollo refleja la creciente demanda y la transformación de áreas urbanas estratégicas en hubs educativos.

Los consultores también destacan que la inversión en el primer trimestre de 2024 ha duplicado la cifra registrada en el mismo periodo de 2022. En ese momento se invirtieron 25 millones de euros en residencias de estudiantes en Barcelona. A pesar de que la inversión de este año es un 54,6% inferior a la de 2023, ha superado al segmento ‘build to rent’ en el mercado catalán. Este último sector alcanzó “solamente” los 35 millones de euros. Actualmente, Barcelona cuenta con 15.203 camas operativas en residencias estudiantiles. Y se espera un incremento del 20% en los próximos años, con la adición de 3.500 camas adicionales hasta 2026.

Las residencias de estudiantes, en auge en España

Las residencias de estudiantes en España están experimentando un notable auge. Han sido impulsadas por diversos factores que han dinamizado este mercado en los últimos años. El incremento en la demanda de alojamiento estudiantil es una consecuencia directa del crecimiento del número de estudiantes, tanto nacionales como internacionales, que eligen España para su formación académica. Este país se ha consolidado como un destino educativo atractivo, gracias a su amplia oferta de universidades de prestigio y programas de intercambio. La necesidad de residencias de calidad, que ofrezcan no solo alojamiento sino también servicios complementarios, ha llevado a un aumento significativo en la inversión en este sector.

Uno de los factores clave en este auge es la modernización y mejora de las infraestructuras de las residencias de estudiantes. Las nuevas instalaciones no solo se centran en proporcionar un lugar donde vivir. Sino que también se esfuerzan por crear un entorno integral que favorezca el desarrollo personal y académico de los estudiantes. Espacios de estudio, áreas recreativas, gimnasios, servicios de comedor y actividades extracurriculares son ahora características comunes en muchas de estas residencias. La tendencia hacia la oferta de servicios adicionales ha hecho que las residencias sean una opción cada vez más atractiva para los estudiantes y sus familias.

Además, el crecimiento del sector ha sido acompañado por un aumento en la inversión inmobiliaria destinada específicamente a residencias de estudiantes. Grandes fondos de inversión y empresas inmobiliarias han reconocido el potencial de este mercado. Es por eso que están destinando recursos significativos para desarrollar nuevos proyectos en ciudades con alta demanda estudiantil. Así, Barcelona, Madrid, Valencia y Sevilla se han visto beneficiadas. Este flujo de capital no solo contribuye a la construcción de nuevas residencias, sino que también impulsa la renovación de las existentes. Se las reacondiciona en pos de las necesidades y expectativas de las nuevas generaciones de estudiantes.

El auge de las residencias de estudiantes en España refleja también una evolución en las preferencias de alojamiento de los mismos. Cada vez más, los jóvenes buscan alternativas que les ofrezcan comodidad, seguridad y un sentido de comunidad. Las residencias de estudiantes cumplen con estos requisitos. De hecho, proporcionan un entorno estructurado y seguro que facilita la integración social y académica. Este cambio en las preferencias, junto con el apoyo de políticas educativas que fomentan diferentes aspectos como, por ejemplo, la movilidad estudiantil. Se asegura así que el crecimiento del sector de residencias estudiantiles en España continúe en los próximos años, consolidándose como una parte esencial del ecosistema educativo del país.

Las residencias en España en lo más alto de Europa

Durante 2023, el mercado español de residencias de estudiantes atrajo una inversión de 416 millones de euros. Esto representa el 23% del total de inversiones en este sector en Europa, excluyendo al Reino Unido. Este volumen situó a España a la cabeza del continente. Francia e Italia en segundo y tercer lugar, acapararon el 19% y el 16% de la inversión, respectivamente. Este dato refleja la creciente importancia del mercado español en el ámbito de las residencias de estudiantes a nivel europeo.

El informe destaca que los 416 millones de euros invertidos en 2023 en residencias de estudiantes representaron el 14% de la inversión total en el segmento ‘living’. Se han distribuido en 13 transacciones que sumaron 3.700 unidades. Madrid y Barcelona fueron las principales ciudades receptoras de esta inversión, concentrando el 32% y el 31% del total, respectivamente. Valencia también tuvo una participación significativa, con el 22%. Los inversores nacionales lideraron el mercado, con un 45% del volumen transaccionado.

Entre 2018 y 2022, España fue líder en inversión en residencias de estudiantes en Europa, con un acumulado de 3.510 millones de euros. Ello representó el 24% del total del continente. Alemania y Francia le siguieron con el 19% y el 13%, respectivamente. En 2022, se registró el año más activo para el sector, con una inversión de 1.444 millones de euros. Se debió, principalmente, por la venta de la plataforma de residencias de estudiantes RESA al fondo holandés PGGM. Durante este período, la inversión holandesa fue predominante, mientras que la inversión nacional representó menos del 10%.

En cuanto a las perspectivas futuras, se prevé que en 2024 la inversión se centrará en ciudades secundarias. La persistente demanda y la limitada oferta de residencias de estudiantes así lo predicen. El continuo aumento en el número de matriculados universitarios, tanto nacionales como internacionales, está impulsando la demanda de residencias de estudiantes. Este desequilibrio entre oferta y demanda sugiere un potencial de crecimiento significativo para el sector. Especialmente para aquellos activos de alta calidad en ciudades secundarias, donde la demanda está en constante crecimiento.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las residencias de estudiantes en Barcelona. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Las oficinas en Barcelona pueden tener una nueva función. Hay un 10% de ellas que se encuentran vacías, y los inversores se entusiasman con una reconversión que genere nuevas viviendas. En las grandes ciudades, la demanda de oficinas es escasa y las viviendas son cada vez más necesarias.

Las oficinas en Barcelona pueden ser reconvertidas para construir nuevas viviendas. La situación en que se encuentra el sector y la demanda constante de casas y pisos para habitar impulsa a cada vez más inversores a sumarse a proyectos de reconversión de las oficinas. La gentrificación, descripta en esta nota anterior, hizo que las oficinas y locales comerciales desplazaran los edificios hacia las afueras. Ahora, son las oficinas las que parecen no tener lugar en los núcleos urbanos.

En Barcelona, el 10% de las oficinas se encuentran vacías. Las promotoras e inversores inmobiliarios se entusiasman con destinar esos espacios para desarrollar proyectos vinculados al living. La recalificación de las oficinas de la capital catalana como vivienda, es un paso importante para la gestación de muchos proyectos. Lo había sido también en 2008, cuando la conversión aportó 500.000 m2 para construir hoteles y viviendas.

Reconversión de las oficinas en Barcelona

El mercado de las oficinas en Barcelona está en una situación particular. Por un lado, el nivel de desocupación del sector es importante, mientras que por el otro hay promotoras e inversores que ven en su reconversión una oportunidad para cubrir la demanda de viviendas y pisos en la capital.

En realidad, todas las grandes ciudades atraviesan esta disyuntiva. Y es que luego de la pandemia, las oficinas comerciales quedaron vacías, por el teletrabajo y porque muchas compañías impusieron a sus empleados esa modalidad como forma principal. Por una y otra razón, los edificios se fueron quedando vacíos. 

El sector de oficinas atraviesa un periodo de transición, luego del exponencial crecimiento que tuvieron desde la crisis de 2008 hasta la llegada del Covid, y Barcelona es un ejemplo claro de esto. La capital catalana tiene un 10% de sus oficinas vacías. Entonces, se busca repetir la experiencia de otras capitales mundiales, donde la conversión de oficinas a viviendas ha logrado bajar la tensión en el mercado residencial. 

Por el lado de las desarrolladoras y los inversores, lo que intentan es hacer uso de esos metros cuadrados que se encuentran vacíos y con escasos márgenes de rentabilidad. Con respecto a las autoridades, la intención es aportar superficies para construir viviendas, en una zona con donde el suelo disponible es poco o nulo. 

Barcelona busca, por un lado, repetir la estrategia que se está implementando en otras grandes ciudades del mundo. Nueva York y Londres, los mercados inmobiliarios más importantes a nivel global, están llevando adelante este tipo de medidas. También se está llevando adelante en ciudades con mercados inmobiliarios un poco menores, como San Francisco, en los EEUU.

La ciudad condal tiene en el pasado inmediato una muestra de los resultados de esta política. Luego de la crisis de las hipotecas, en 2008, las autoridades impulsaron la conversión de unos 500.000 metros cuadrados de oficinas en hoteles y viviendas.

¿Una nueva gentrificación?

El mercado inmobiliario global se vio afectado por el Covid, incluso se han reconvertido sectores enteros, como el de locales comerciales, desarrollando nuevos productos y activos que dieron respuesta a las nuevas demandas, en el trabajo, la vivienda y el esparcimiento.

Donde más claro se reflejaron los efectos de la pandemia fue en las grandes ciudades, donde la actividad se vio reducida al mínimo. De acuerdo al informe The Office Property Telescope, el mercado de las oficinas en Barcelona tiene una tasa de desocupación del 10%, lo mismo ocurre en Madrid. Incluso, el trabajo destaca que este porcentaje podría aumentar en los próximos meses de este año. 

La baja en la demanda de oficinas es tan pronunciada que, siempre de acuerdo al informe, hay más de 70 proyectos de nuevas oficinas que no se finalizaron en 2023, y que tal vez tampoco se concreten este año. Esto puede dar cuenta de un cambio que se comienza a evidenciar en ciudades como la capital catalana.

Ahora, los inversores parecen volcarse a un modelo de negocios no tan nuevo: convertir las oficinas en viviendas. No en la modalidad tradicional, sino en un híbrido. Esto es, espacios donde vivir y trabajar. De hecho, hay productos con amplio desarrollo que se ajustan a esa idea, como el coliving y el coworking

Barcelona es una ciudad donde este tipo de inmuebles concuerdan de manera exacta con las necesidades de la vivienda urbana en la actualidad. Es una suerte de nueva gentrificación. En un momento, la vivienda se debió retirar a los contornos para dejar el centro de la ciudad a las oficinas y centros comerciales. Ahora es la vivienda, con otra modalidad, la que se abre paso para volver a ocupar los lugares centrales de la capital.

Un esfuerzo conjunto

La situación por la que atraviesa el mercado de las oficinas en Barcelona tiene varios componentes. Por un lado, está asumido que el stock de plazas supera la demanda, y de allí que un 10% del total de oficinas están vacías.

Por el otro, existe una demanda de lugares para vivir, que es creciente. Pero las grandes ciudades presentan otros tipos de preferencias que la vivienda o piso tradicional. Esos productos nuevos son el resultado de un cambio que ha comenzado: el coliving y el coworking, surgidos a partir de la pandemia, muestran dos claros ejemplos.

De este modo, la conversión de oficinas en viviendas es una realidad próxima. Pero no se trata solo de cambiar una reglamentación y rehabilitar los metros cuadrados de un edificio para dividirlos en pisos. El pedido del presidente de la Asociación de Promotores de Cataluña, Xavier Vilajoana, es claro en ese sentido: “es necesario agilizar los trámites de las cédulas de habitabilidad y las licencias de cambio de uso”.

Y así como en algún momento el ayuntamiento acompañó los vientos de cambio para llenar el centro catalán con edificios corporativos, hoy la inversión inmobiliaria comienza a reconvertir gran parte de las oficinas de Barcelona en viviendas. La nueva oficina será híbrida, decían los expertos hace un tiempo. Y hoy vemos que se está convirtiendo en realidad.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las oficinas en Barcelona. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Si este artículo te ha resultado de interés, te invitamos a continuar leyendo:

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Si te encuentras en la búsqueda de un nuevo sitio para vivir y no sabes por dónde comenzar, has llegado al lugar indicado. A continuación, te brindaremos toda la información que necesitas saber, para introducirte en uno de los objetivos más importantes del año: alquilar piso en Barcelona.

El sueño de adquirir una casa propia, se encuentra presente en buena parte de los habitantes que viven en el mundo, pero no es una posibilidad para todos los interesados y puede demorar mucho tiempo, para concretarlo. Los más jóvenes y que inician su actividad laboral, tendrán que esperar por lo menos un lustro para comprar una vivienda, al menos que cuenten con ayuda familiar.

Si bien no es imposible tener una casa, se debe ahorrar y no todos los españoles pueden hacerlo, ya que hay desempleo y el coste de vida es elevado. No obstante, existe la posibilidad del arrendamiento, que permite disfrutar de una propiedad por el término de una temporada o algunos años, a cambio de un pago mensual de renta.

Esta oportunidad, permite el ahorro necesario para comprar una vivienda en los próximos años, ya que los costes de los alquileres no suelen ser tan altos. En este artículo, te explicaremos qué documentación se requiere, si buscar alquilar piso en Barcelona o si eres el propietario de una vivienda que deseas arrendar. ¡Sigue leyendo!

¿Cómo arrendar una vivienda en 2024?

El mayor inconveniente con los que cuentan los interesados en alquilar viviendas en 2024, es la escasa oferta de propiedades que se presentan en el mercado. Como la oportunidad de comprar una propiedad no es una opción para todos, el arrendamiento se ha posicionado como la mejor alternativa para tener un sitio propio.

Las pocas opciones de viviendas disponibles han alertado a quienes desean convertirse en inquilinos, por eso se tiene que investigar con detenimiento la zona en que se quiere vivir. Uno de los puntos más importantes para lograrlo es consultar en portales inmobiliarios, donde todos los días se publican cientos de ofertas.

Además, los posibles arrendatarios se someten a una gran competencia con otros interesados, a la hora de alquilar piso en Barcelona. Por lo tanto, se quedarán con la vivienda quienes cuenten con mayores posibilidades adquisitivas o dispongan de avales en caso de impagos de renta.

¿Cuáles son los documentos qué necesitas para alquilar piso en Barcelona?

Si deseas convertirte en el próximo arrendatario de una vivienda, debes tener la documentación que se requiere para iniciar la actividad. Por un lado, debes disponer de tu documento nacional de identidad, el cual no puede estar vencido y debe encontrarse actualizado para realizar trámites de esta índole.

Un aspecto que es obligatorio es el pago de la fianza, ya que ésta cubre cualquier desperfecto ocurrido en el piso de manera accidental. Es probable que algunos caseros, pidan garantías adicionales, pero no podrán solicitar más de dos meses de renta y también, puede suceder que se pida una nómina para comprobar la solvencia.

Como son muchos los interesados en alquilar piso en Barcelona, los propietarios deben asegurarse que le alquilan la vivienda al arrendatario ideal. Para ello, se les pedirá el contrato de trabajo, así como también, si cuentan con un avalista en el caso que suceda algún contratiempo con el pago de la renta.

¿Qué debes saber si eres propietario de una vivienda que deseas poner en alquiler?

Así, como en el apartado anterior hablamos sobre la documentación que se requiere para que un interesado tenga la posibilidad de alquilar piso en Barcelona, los propietarios también deben cumplir con una cierta documentación para arrendar su vivienda. Lo más importante a la hora de colocar un piso en alquiler, es que éste se encuentre en perfectas condiciones y para ello, será necesario contar con una cédula de habitabilidad.

Por otra parte, reviste carácter de obligatoriedad que el casero cuente con un certificado de eficiencia energética. Estos dos aspectos mencionados, son el punto indispensable de cualquier arrendamiento, así como también, lo es la redacción del contrato de alquiler con el inquilino, para que todo se encuentre establecido por escrito y no existan inconvenientes en la relación de un casero y su inquilino.

Por otro lado, los suministros son uno de los aspectos centrales de los arrendamientos, si bien es habitual que el coste les corresponda a los inquilinos, el alta debe ser dada por los propietarios. Del mismo modo, el arrendador se compromete a depositar el dinero de la fianza en el organismo adecuado, con la obligación de devolverlo al inquilino en el caso de que no se hayan observado inconvenientes en el piso, al finalizar el contrato.

¿Alquilar piso en Barcelona con o sin inmobiliaria?

Tanto el propietario de la vivienda como el posible inquilino, deben destinar mucho tiempo para conseguir el piso de los sueños o encontrar al arrendatario ideal. Es por ese motivo, que la mejor recomendación es dejar todo en manos de profesionales, éstos conocen las mejores técnicas y lograrán el objetivo en menos de dos meses.

Sin embargo, esto tiene un coste y puede ocurrir que no todos quieran realizarlo, ya que pueden lograrlo sin gastar ni un solo euro. No obstante, esta decisión quiere decir que el interesado tendrá que hacerse cargo de todo, si es propietario deberá estar al tanto de todos los documentos y de realizar las visitas de los interesados.

Además, los que quieran convertirse en arrendatarios deberán investigar las zonas que cuentan con pisos y evitar que algunos caseros coloquen cláusulas abusivas en los contratos. Alquilar piso en Barcelona, es mucho más sencillo con la ayuda de personas que se dedican a la cuestión, pero con tener la documentación al día se está preparado para emprender este desafío.

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