A pesar de ciertos altibajos en las estadísticas, las transacciones por compraventa de vivienda usada en España siguen siendo las más pujantes dentro del mercado inmobiliario. En parte por la falta de obra nueva, y en parte porque la que hay no contiene las expectativas o posibilidades de los potenciales inversores, este tipo de operaciones gana cada vez más terreno respecto de las opciones para mudarse. En la nota de hoy te contamos por qué conviene hoy comprar una casa de segunda mano.
En este artículo encontrarás:
Una cuestión de precios
El valor de una propiedad es, sin lugar a dudas, una de las primeras consideraciones del potencial inversor que desea adquirir un piso. Considerando esto, es lógico que el aumento de precios que marcó el sector inmobiliario en el último año haya afectado el comportamiento de los compradores.
Según los últimos datos de la tasadora Tinsa, hoy mudarse cuesta un 4,6 % más que hace un año, en lo que respecta a los valores de las casas y considerando el último aumento de junio. Esto, que es parte de una tendencia que los especialistas ven en el mercado inmobiliario respecto de su progresiva estabilización, es similar a los valores obtenidos en el último trimestre, que aún no llegan al 5%, pero van en ese camino.
Un dato interesante al respecto de este aumento de precios es que los mayores aumentos se dieron allí donde es más marcado el turismo internacional, esto es, en las Islas principalmente, y luego también en la costa mediterránea, aunque empieza a marcarse una cierta desaceleración.
¿Conviene comprar vivienda nueva?
Las estadísticas de Tinsa indican que la vivienda nueva es, sin sorpresas, un poco más cara que la de segunda mano. Aunque es un sector que igualmente sufre las presiones al alza en sus precios debido a la escasez de oferta frente a la demanda, esta tendencia se acentúa en centros neurálgicos del país tales como Madrid.
En la actualidad se construye seis veces menos que hace quince años, pese a una demanda de vivienda nueva todavía sostenida. Esto se evidencia también en el número de visados de obra nueva, que se situó en 108.985 al cierre del año pasado, una cifra prácticamente idéntica a la del ejercicio anterior, (108.318), pero lejos de los 865.561 visados formalizados en 2006.
Respecto de la suma que hay que financiar para conseguir un piso a estrenar, los números reflejan que el pasado mes de junio el precio de la vivienda nueva en España llegó al orden de los 2.809€/m². Esto, en la comparación interanual equivale a un incremento del 6,4% y un incremento semestral del 2,8%. Esto es un poco menor que las cifras obtenidas en diciembre de 2022, lo que refuerza también la visión de que el año pasado marcó un récord tras la época del confinamiento y que en 2023 lo que se observa es la estabilización de los valores.
Mucha demanda, pero cada vez menos inversores…
Las dificultades en acceder a los requisitos de financiación y el aumento de precios paulatino que no permite estabilizar -aún-, presupuestos a largo plazo, afectaron indefectiblemente los niveles de compraventa en España el último año. Según el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), en mayo pasado hubo 56.137 transacciones de viviendas en todo el país, lo que significa un 6,4% menos en el balance interanual.
En este contexto, la vivienda de segunda mano fue la que tuvo la mayor recaída para ese mismo mes. Las cifras del INE indican, en efecto, un descenso del 8,6% en el quinto mes del año, hasta sumar 45.479 operaciones.
Mientras tanto, la obra nueva alcanzó las 10.658 compraventas, lo que es lo mismo que decir que dichas operaciones aumentaron un 4,1%, manteniendo un ritmo constante en el comportamiento de sus estadísticas. En total, las ventas de viviendas de nueva reflejan el 19% del total en mayo.
¿Por qué entonces conviene comprar en segunda mano?
A pesar de no venir con la mejor tendencia, la compra de pisos de segunda mano hoy se ve apoyada en factores generales tales como el probable descenso en los precios y el aumento de las hipotecas a futuro. Al respecto de esto último, el Banco Central Europeo ya ha anunciado que habrá nuevos aumentos en los tipos de interés. Aunque los bancos centrales de los diferentes países del continente retrasen dicho aumento a sus clientes, eventualmente los cambios se verán reflejados en los requisitos para pedir créditos hipotecarios.
En definitiva, tal vez éste es un buen momento para pensar en mudarse, y la vivienda de segunda mano se posiciona aquí como una buena opción. Síntoma de ello es que los precios comienzan a bajar y que de hecho en las principales capitales españolas se han registrado números negativos entre el 4% y el 5%, y aún más en ciudades pequeñas, donde llega al 15%.
Finalmente no hay que olvidar que, a pesar de su reciente desaceleración, las compraventas de vivienda usada siguen siendo la mayoría en el balance del total de operaciones, lo que significa una menor presión en el aumento de los precios.
¿Qué te ha parecido esta nota? ¿Te ha ayudado a tomar una decisión? Comparte tu opinión en los comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más opciones para vivir en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate y un gran equipo de especialistas esperando para acompañarte en la importante decisión de mudarte de casa.
Sin lugar a dudas, la vivienda usada sigue siendo el motor del mercado residencial. Tanto por el impacto en el precio medio de las casas como por el número de transacciones que mueve. Un mercado heterogéneo en el que debe estudiarse cada detalle.
El año 2018 arranca con la vivienda usada marcando el ritmo inmobiliario. ¿Qué oportunidades ofrece frente a la obra nueva?
Durante el mes de febrero, el precio de la vivienda usada ha vuelto a subir. Concretamente, un 0,3% respecto al mes anterior. Encadenando así 17 meses consecutivos en positivo. Según los últimos datos de Fotocasa.
Mientras que la estadística de transmisiones de enero, publicada por el INE, también refleja la importancia del mercado de segunda mano. De las 47.289 transacciones del primer mes del año, 39.017 correspondieron a viviendas usadas. Y solo 8.772 a inmuebles de obra nueva.
Este panorama, con la lenta recuperación de la actividad constructora y la poca disponibilidad de suelo urbano, permite prever un largo reinado de la vivienda usada.
En ese caso, ¿a qué debemos prestar atención si visitamos una vivienda de segunda mano? ¿Quién puede ser el mejor guía durante nuestra búsqueda?
El portal Habitissimo trata de dar unos consejos básicos a tener en cuenta.
Estado general del edificio
Como en muchos otros aspectos, conviene ir de lo general a lo concreto.
Por ello es importante tener en cuenta es estado estructural del edificio. La existencia de problemas en la estructura puede acarrear costosas derramas para la reparación.
En ese sentido, no hay que olvidar que desde junio de 2018 cualquier edificio con más de cincuenta años debe disponer del Informe de Evaluación de Edificios (IEE).
Documento integrado por la Inspección Técnica del Edificio (ITE) y los certificados de eficiencia energética y accesibilidad universal.
Humedades en la vivienda
Directamente relacionadas con el estado del edificio, otro problema serio es la existencia de humedades.
No es suficiente con buscar manchas en paredes y techos. Los azulejos abombados y el suelo levantado también pueden alertar de fugas.
Tanto si son provocadas puntualmente por una tubería como si son humedades persistentes, conviene tomar medidas.
Recurriendo, por ejemplo, a una arquitecto técnico que facilite su punto de vista y un presupuesto aproximado de realización. Y teniendo así un argumento para negociar el precio.
Antigüedad del inmueble
El año de edificación de un vivienda puede ser de ayuda para conocer tanto el sistema de construcción como los materiales utilizados. Un detalle que puede buscarse en la página web del catastro.
A partir de esa información puede hacerse un estudio aproximado del coste de rehabilitación de una vivienda.
Si el inmueble tiene más de 25 años, necesitará de una reforma integral. Con un coste de 450 euros a 1.000 euros por metro cuadrado. En función de los materiales y las estancias a reformar.
En viviendas de 5 a 10 años de antigüedad puede ser suficiente una actualización. Reforma parcial que incluya pintar, renovar suelos o actualizar cocina y baños. Por un coste de 150 euros a 300 euros por metro cuadrado.
Orientación de la vivienda
La habitabilidad de la vivienda es una cuestión importante que incluye tanto la iluminación natural como la ventilación cruzada. Esto es posible si tiene paredes en dos fachadas contrapuestas.
Una buena orientación de la vivienda facilita el ahorro energético de calefacción durante el invierno. Y de refrigeración en los meses de verano.
Si el inmueble está orientado hacia el sur, nos afectarán las horas veraniegas con más incidencia solar (12 a 16h). Obligándonos a proteger la vivienda en ese intervalo.
Mientras que si la orientación es al oeste, aunque el sol incida únicamente dos horas (16 a 18h), la vivienda se calentará durante la jornada completa.
Estado de la red eléctrica
En términos de eficiencia energética, además de la orientación también cabe tener en cuenta el estado de la instalación eléctrica.
Tanto el cableado general como el cuadro central, incluido el limitador de potencia, deben estar al día. Desde 2013 es obligatorio tener certificado energético para poder vender o alquilar una vivienda.
Un estudio que analiza aquellas medidas necesarias para optimizar el ahorro energético. Desde las paredes (estado de los muros y los forjados) hasta las puertas y ventanas exteriores (rotura de puente térmico y aislamiento).
La realización de un certificado de eficiencia energética puede ir de 50 a 150 euros, en función del tipo de inmueble.
Situación de las instalaciones
Además del estado de la red eléctrica, también deben comprobarse las instalaciones generales. La ubicación de las bajantes y los muros de carga pueden condicionar futuras reformas, si se quieren redistribuir las estancias de la vivienda.
Conviene revisar el sistema de fontanería, aunque no esté a la vista. ¿Cómo? Abriendo grifos en la cocina y los baños.
El mal estado de las tuberías se delata por la falta de presión o malos olores procedentes de los desagües. Todo ello puede ayudar en el momento concreto de la negociación.
Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:
Uno de los interrogantes más frecuentes a la hora de realizar una compra inmobiliaria se refiere a qué tipo de vivienda es la más conveniente, si nueva o usada. Cada una de estas dos opciones posee sus ventajas y desventajas. Además, es importante analizar ciertos factores que te ayudarán a tomar la decisión correcta. Desde Oi Real Estate te aportaremos la información necesaria que debes tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda nueva o usada en Madrid.
En este artículo encontrarás:
Madrid es una ciudad fascinante. Posee una gran cantidad de ventajas dado que ofrece a sus habitantes numerosas ofertas en materia educativa, laboral, recreativa y cultural. Todos estos aspectos hacen de Madrid un lugar que cuenta con grandes oportunidades inmobiliarias.
Sin embargo, comprar una vivienda es un proceso complejo que implica inversión de tiempo y dinero. No se trata de una decisión fácil y por lo general surgen numerosos interrogantes. Uno de los interrogantes que surgen frecuentemente se refiere a qué tipo de vivienda es conveniente comprar, si nueva o usada.
La elección del tipo de vivienda dependerá de factores personales pero queremos aconsejarte acerca de los aspectos generales a considerar antes de tomar tu decisión.
Factores a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda nueva o usada en Madrid
A la hora de comprar la vivienda indicada existen factores tanto técnicos como personales que debes considerar. Algunos aspectos importantes son, por ejemplo, los relativos a la ubicación de la vivienda y el modo en que se hallan distribuidas sus estancias. Otros factores destacables son los que conciernen a la calidad de la construcción y los materialesutilizados en la misma. Además es importante, también, valorar la eficiencia energética de la vivienda a comprar.
La consideración de estos factores puede ayudarte en cuanto a la elección de una vivienda nueva o usada. Esto dependerá de tus gustos y posibilidades.
En el caso de que quieras elegir el diseño, los materiales y/o el modo de distribución de los espacios, es decir, lo que se conoce como personalización del inmueble, optar por una vivienda nueva puede ser lo mejor. Esto se debe a que le permite al comprador encargarse del armado y diseño de su futura propiedad.
También puede ocurrir que la personalización de la vivienda no sea tu prioridad o estés dispuesto a hacer reformas, optando por una vivienda usada.
La lista de factores a tener en cuenta es larga. En este sentido, también deben considerarse los recursos económicos con los que se cuenta para realizar la inversión.
Más allá de la elección que tomes, se trata de aspectos que debes ponderar, siempre, respecto a los dos tipos de viviendas. A continuación detallamos los factores que debes analizar antes de decidirte por comprar una vivienda nueva o usada en Madrid.
Condiciones de habitabilidad y estado de la vivienda
Se trata de uno de los factores que debes tener cuenta al momento de comprar una vivienda nueva o usada en Madrid.
Para evitar futuros inconvenientes es recomendable examinar las condiciones de habitabilidad del inmueble. Esto implica que la vivienda cuente con una buena instalación eléctrica y de gas, que las tuberías estén en buen estado y los grifos funcionen correctamente, etc.
También es importante reparar en el estado general de la vivienda para estimar si deberán hacerse reformas.
Deberás detenerte con atención en este factor principalmente en el caso de que se trate de un inmueble de segunda mano. Esto se debe a que la construcción ya ha sido habitada y, por lo tanto, sus instalaciones han sido utilizadas. El estado, en este caso, también variara en relación a la antigüedad de la vivienda. Este será otro punto que deberás considerar. Estimar las condiciones de habitabilidad y el estado de la vivienda te permitirá planificar las futuras reformas si debes hacerlas.
En el caso de los inmuebles de primera mano la ley otorga garantía al propietario nuevo durante un período establecido. Esto implica que el gasto que concierne a las reformas correrá a cargo de la empresa constructora. En este sentido, cuando se trata de viviendas nuevas no suelen presentarse inconvenientes en lo que respecta a este factor.
La eficiencia energética
Cuando hablamos de eficiencia energética nos referimos a los niveles de consumo de energía de un inmueble. Estos se relacionan con la eficacia energética del mismo.
Este factor suele ser muy diferente en lo que respecta a un inmueble nuevo o usado. Esto se debe al aumento en la concientización del cuidado ambiental.
Desde la Unión Europea se fijaron requisitos para preservar el cuidado del medio ambiente. La finalidad buscada es reducir al mínimo el consumo energético. Como consecuencia, hace unos años fue aprobado un proyecto que establece un procedimiento mediante el cual se certifica la calificación energética de los edificios. Este documento incluye la cantidad de emisión de CO2 y el consumo de energía.
En la actualidad, el certificado tiene un rol fundamental al momento de promocionar viviendas nuevas en el mercado inmobiliario. Por otra parte, también los compradores han comenzado a tener en cuenta esta variable.
Debido a la importancia que este factor ha adquirido, en los últimos años, los inmuebles nuevos que se encuentran en el mercado suelen ofrecer una alta eficacia energética. Esto significa que la demanda energética será menor para quienes habiten la propiedad.
Las viviendas usadas, en cambio, tienen a requerir unmayor consumo de energía. Esto se debe a que cuando fueron construidas la eficacia energética no tenía la importancia que hoy se le concede, ni se habían desarrollado los avances que existen actualmente en esta materia. Al tener las viviendas de segunda mano un consumo energético mayor, el coste de estos servicios también será mayor. Por la tanto si piensas comprar una vivienda usada es importante saber que quizás tendrás un mayor gasto económico en lo que respecta a los servicios mencionados.
El precio de la vivienda y la inversión en remodelaciones
Este factor es fundamental a la hora de optar por la compra de una vivienda nueva o una usada. Lógicamente, el tipo de vivienda, es decir, el hecho de que se trate de una vivienda de primera o de segunda mano, es uno de los elementos que interviene en la determinación del precio de un inmueble.
En general, las viviendas usadas cuentan con un precio medio por metro cuadrado inferior. Por el contrario, una propiedad de construcción nueva y con materiales a estrenar tendrá un precio medio por metro cuadrado más elevado.
En este sentido, la antigüedad de la propiedad es un elemento que influirá en el valor de la misma. Cuantos menos años tenga, más se acercará al precio de una vivienda nueva.
Lo aconsejable, en lo que respecta al precio del inmueble, es estimar los recursos económicos disponibles para la compra y considerar si el pago será de contado o financiado a través de un crédito hipotecario. De este modo, lo mejor es que el precio se adapte a tus posibilidades económicas.
Otro punto importante, en el caso de optar por una vivienda de segunda mano, es analizar si deberás realizar reformas y cuáles serán. De este modo, podrás estimar con cuánto dinero extra deberás contar y evitar el riesgo de encarecer demasiado la inversión total en la compra.
En función de estas aclaraciones lo recomendable es que no sólo consideres el precio de la vivienda sino también el valor total a invertir en remodelaciones. En este sentido, deberás sopesar si lo conveniente es gastar en reformas o invertir en una propiedad nueva.
Impuestos que deberán abonarse al comprar una vivienda nueva o usada en Madrid
Este factor es importante dado que el tipo de impuestos a pagar al momento de realizar la compra será diferente según se trate de una vivienda nueva o de segunda mano. Además, conocer acerca de estos tributos te permitirá calcular el presupuesto total a invertir en la compra inmobiliaria.
Impuestos que se deben pagar al comprar una vivienda nueva
En este caso son dos los tributos que corresponde abonar:
El impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): su cálculo se obtiene a partir de la aplicación de un porcentaje sobre el precio de compraventa del inmueble a adquirir. En Madrid y en toda España, a excepción de Canarias, se aplica un 10% sobre el valor de venta.
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): se genera en el momento en que se firma una escritura pública ante un notario. Su función es gravar todos los documentos relativos a la compraventa del inmueble. Su cálculo se obtiene a partir del valor de la escritura del inmueble y del porcentaje que se le aplique. Este varía en las distintas regiones de España. En Madrid se aplica 0.75% sobre el precio de la vivienda.
Impuestos que se deben pagar al comprar una vivienda usada
Si la vivienda a comprar es de segunda mano los tributos a pagar son:
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Este impuesto también debe abonarse al efectuar la compra de una vivienda usada. Es decir que su pago es obligatorio tanto si se trata de la compra de un inmueble nuevo o de segunda mano.
Impuesto de Transmisiones patrimoniales (ITP): grava el conjunto de operaciones implicadas en la trasmisión de inmuebles que ya han sido adjudicados por algún tipo de propietario con anterioridad. El valor a pagar por este impuesto depende del porcentaje que se aplique sobre el precio escriturado. Este porcentaje varía según la comunidad autónoma en donde se ubique la propiedad. En el caso de Madrid se aplica un 6%.
Tiempo de acceso a la vivienda
Este factor dependerá de las necesidades de cada comprador en particular. Se trata de considerar el tiempo que necesita el nuevo propietario de la vivienda para poder habitarla. De acuerdo a la urgencia de cada situación será mejor una vivienda nueva o usada.
La compra de una propiedad usada permitirá un acceso casiinmediato a la misma. Esto será posible en el caso de que la vivienda no requiera de grandes reformas o remodelaciones.
Por otro lado, el acceso a viviendas de primera mano no será inmediato a menos de que cuando se realice la compra la misma ya esté terminada.
Comprar una vivienda nueva o usada: ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de cada una?
Una vez descriptos los factores fundamentales a la hora de analizar qué tipo de vivienda es más conveniente comprar podremos considerar cuales son las ventajas y desventajas relativas a cada una de ellas.
Ventajas y desventajas de comprar una vivienda usada
Antigüedad de la casa: Una vivienda semi nueva puede no resultar la mejor opción ya que su coste no será muy diferente al de una vivienda de nueva construcción. Por el contrario, una casa cuya antigüedad sea de 15 o más años, puede costar hasta un 30% menos en relación a una vivienda nueva.
Tamaño y modernidad: los inmuebles usados suelen ser de mayores dimensiones. Sin embargo, suelen ser menos modernos en lo que respecta al tipo de materiales con los cuales está construido.
Remodelaciones a realizar: mediante una buena planificación es posible calcular si el coste total será mayor que el implicado en la compra de una vivienda nueva.
Ventajas y desventajas de comprar una vivienda nueva
El precio de una vivienda nueva puede ser un 30% más elevado en relación a una vivienda usada ubicada en la misma zona geográfica.
Las viviendas de primera mano suelen estar distribuidas con espacios pequeños, pero utilizados de manera eficiente.
Durante varios años no requieren de mantenimiento continuo. En el caso de que existan imperfecciones y se requiera realizar arreglos, estos deberán ser solventados por la empresa constructora. Esto se debe a que la ley otorga una garantía al propietario de viviendas nuevas.
Si te ha interesado el tema y quieres conocer más te recomendamos leer el siguiente artículo:
Ante la decisión de comprar una vivienda surgen una serie de interrogantes que se vinculan a diferentes factores que intervienen en el proceso. En post anteriores, desde Oi Real Estate hemos detallado los diferentes pasos que la operación conlleva, los documentos con los cuales se debe contar, los deberes y obligaciones de las partes interesadas, etc. En esta oportunidad, intentaremos responder a una de las preguntas más habituales que se realiza una persona al momento de comenzar la adquisición de su próximo hogar. ¿Qué conviene comprar, una vivienda nueva o usada?
En este sentido, a lo largo del post podrás encontrar las ventajas y desventajas de ambas opciones, que impuesto tributa cada una de ellas y algunos factores importantes que debes considerar al elegir el tipo de vivienda que comprarás. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
¿Es mejor comprar una vivienda nueva o usada?
Al decidir comprar una vivienda, una persona debe invertir dinero, tiempo y esfuerzo. Por lo tanto, encontrar la casa indicada implica una serie de factores tanto técnicos como personales. El entorno y una buena ubicación se tornan esenciales y a su vez, los siguientes aspectos son de suma importancia:
Cómo se encuentra distribuida la vivienda
Cuál es la calidad de la construcción y de los materiales utilizados
Cuál es su eficiencia energética
Si nos referimos a la personalización de la vivienda, es decir, en la posibilidad de elegir el diseño, los materiales y, en muchos casos, como distribuir los espacios, este factor se torna uno de los puntos fuertes de la vivienda nueva por sobre la usada. Esto se debe a que, el comprador será el encargado del armado y diseño de proyecto de su próximo hogar. Por lo tanto, el nivel de satisfacción y de fidelización con el nuevo hogar es mayor.
A continuación, describiremos los principales puntos a considerar para evaluar cuál es la vivienda que se adapta mejor a las necesidades de cada comprador.
Prestar atención a posibles sorpresas
Al momento de optar por la compra de una vivienda nueva o usada es fundamental tener presentes algunos aspectos que pueden surgir de manera inesperada. Por lo tanto, la principal recomendación para evitar futuros problemas es detenerse en que la vivienda cumpla con cada una de las condiciones necesarias de habitabilidad. Es decir que tenga una buena instalación eléctrica, de gas, tuberías en buen estado, grifos en funcionamiento, etc.
Asimismo, es de gran importancia que planifiques si la vivienda necesitará de reformas o arreglos concretos, por ejemplo, de humedad. En este, punto si se trata de un inmueble de segunda mano deberás prestar mucha más atención. Esto se debe a que la construcción ya ha sido habitada y por lo tanto sus instalaciones han sido utilizadas. Por lo tanto, un punto más a considerar es la antigüedad de la propiedad.
Con respecto a los inmuebles de primera mano, este tipo de sorpresas no suelen presentarse debido a que existe un período establecido por ley que otorga garantía al nuevo propietario del mismo. Es decir, el gasto correspondiente a las reformas estará a cargo de la empresa constructora.
Considerar el precio de una vivienda nueva o usada según tus recursos económicos
El precio ha sido, desde siempre, un aspecto fundamental para considerar al momento de optar comprar una vivienda nueva o usada. Por lo tanto, serán diversos los factores que dependerán de la elección. El principal factor a tener en cuenta para evaluar y comparar costes son los recursos económicos disponibles para realizar la comprar. Es decir, considerar si el pago será de contado o financiado a través de un crédito hipotecario.
Por lo tanto, la recomendación es que el precio de la vivienda nueva o usada se adapte a tu personalidad como a tu bolsillo. De esta manera, evitarás deudas y disfrutarás de un hogar a tu medida.
De manera general, los inmuebles de segunda mano cuentan con un precio medio por metro cuadrado inferior. Por el contrario, y de manera lógica, una propiedad de nueva construcción con materiales a ser estrenar demandará un precio medio por metro cuadrado más elevado.
En este sentido, se debe considerar la antigüedad de la propiedad ya que cuantos menos años tenga, más se acercará al precio de una nueva. Po el contrario, la diferencia puede aumentar cuantos más años tenga la construcción. En estos casos es de gran importancia considerar cuáles serán las reformas que deberán realizarse. Y, en consecuencia, proyectar un gasto extra estimativo para no correr el riesgo de encarecer de más la inversión en la compra. Por otra parte, si las remodelaciones son hechas por el vendedor, estas elevarán el precio de venta del metro cuadrado.
Surge entonces un nuevo interrógate que tiene que ver con el valor total que se deberá invertir en las remodelaciones. ¿Prefieres gastar en reformas o invertir en un piso nuevo?
¿Cuáles son los impuestos que gravan la vivienda nueva o usada?
A los factores antes mencionados debes sumarle los impuestos que tributan al comprar una vivienda nueva o usada. Recomendamos fijar gran atención en este punto ya que el sistema tributario español es riguroso y su incumplimiento puede resultar en penalizaciones.
En un primer punto se debe identificar al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y al Impuesto de Transmisiones patrimoniales (ITP). El primero a gravan sobre la vivienda nueva y el segundo sobre la usada. Seguramente ambos impuestos te resulten conocidos. Pues hemos dedicado varios artículos a explicar cómo funcionan su tipo y periodo impositivo. Sin embargo, en esta oportunidad ambos tributos adquieren un protagonismo determinante.
IVA y IAJD en las viviendas de primera mano
El Impuesto sobre el Valor Añadido se encarga de gravar la compra y venta de viviendas nuevas. Es decir, se debe abonar cuando la propiedad es transmitida o entregada por primera vez luego de verse finalizada su construcción. El tipo impositivo del IVA rige según el tipo de vivienda que esté en venta:
10% para las viviendas que son consideradas libres.
4% para las viviendas de protección oficial.
Este impuesto, a su vez, se aplica sobre la compra conjunta de garaje o anexos mientras las mismas no exceden de dos unidades.
El IVA es un tributo de carácter nacional, por lo tanto, rige de la misma manera en todo el territorio español y para todo tipo de comprador. Esto se debe a que grava el consumo de bienes y servicios de la sociedad en general.
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados es otro de los tributos que grava sobre las viviendas nuevas. Se trata de un impuesto que se encuentra cedido a las comunidades autónomas, por lo tanto, su valor varía de una a otra. Su tipo impositivo ronda entre el 0,5% y el 1,5% sobre el total del valor de venta de la vivienda.
Al ser compatible con el IVA, este impuesto se encarga de grava sobre la partir administrativa y sobe los documentos notarias del proceso de compraventa. Nos referimos a la realización de la escritura pública, los testimonios notariales y actas, la inscripción al Registro de la Propiedad.
ITP en las viviendas usadas
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, como su nombre lo indica, grava la trasmisión de inmuebles que ya han sido adjudicados por algún tipo de propietario con anterioridad. Es decir, sobre las viviendas usadas. Se trata de un tributo que, al igual que el ADJ, que se encuentra cedido a las comunidades, por lo tanto, su tipo impositivo también variará.
Por ejemplo, en la comunidad madrileña el tipo impositivo del ITP es del 6%. En la comunidad de Castilla La Mancha asciende a un 9% y en otras al 10%. Se trata de comunidades como Valencia, Galicia o Cataluña. Es importante considerar que, en algunas comunidades, existen excepciones al momento de tributar el impuesto según las condiciones de cada comprador.
Financiación de la compra de una vivienda nueva o usada
Si la compra de una vivienda nueva o usada se realiza mediante la adjudicación de un crédito hipotecario, la hipoteca tributará el IAJD en ambos casos, al igual que los gastos notariales, la escritura pública, etc.
¿Qué diferencias existen en la eficiencia energética de una vivienda nueva o usada?
Desde la Unión Europea se han establecido requisitos para preservar el cuidado ambiental mediante la reducción de gases, el ahorro del consumo eléctrico y la promoción constante del uso de energía renovables. Dichas condiciones tienen como finalidad reducir al mínimo el consumo energético. En consecuencia, hace varios años fue aprobado un proyecto que establece un procedimiento que certifica la calificación energética de los edificios. El documento incluye la cantidad de emisión de CO2 y el consumo de energía.
Con el paso del tiempo y el aumento en la concientización por el cuidado ambiental ha logrado que el certificado adquiera un rol fundamental al momento de promocionar viviendas nuevas dentro del mercado inmobiliario. Esto ha influido también en la decisión de los compradores ya que han comenzado a tener en cuenta esta variable.
Como resultado, cuando se trata de inmuebles de primera construcción se tiende a encontrar promociones que fijen su atención en la alta eficacia energética. Esto significa que, en el día a día de quienes habitan la propiedad, la demanda energética será menor.
Por su parte, en este punto las viviendas usadas tienen a representan un mayor consumo de energía y, por lo tanto, en el día a día, demandará un mayor conste en el servicio esenciales, como ser, la luz el gas, el agua, etc.
¿Cuánto se tarda en acceder a la vivienda?
En este punto es fundamental considerar las necesidades de cada comprador en particular. Es decir, en cuanto tiempo necesita el nuevo propietario la vivienda para poder habitarla. Según la urgencia de cada situación será mejor una vivienda nueva o usada.
La compra de una propiedad de segunda mano permitirá un acceso casi de inmediato a la misma. Esta situación será posible siempre y cuando la propiedad no necesite que se le realicen remodelaciones o grandes reformas debido a la antigüedad de su construcción.
Por otro lado, acceder a las viviendas de primera mano no será de manera inmediata a menos de que cuando se realice la compra la misma ya esté terminada. Sin embargo, este tipo de propiedades admiten mayores facilidades a la hora de financiar su pago. Esto se debe a que pueden comenzar a ser pagadas desde el inicio de la edificación y concluir en la entrega de las llaves.
Pros y contras de la vivienda usada
Antigüedad de la casa: Una vivienda semi nueva puede no resultar la mejor opción ya que su coste no se diferenciará mucho con respecto a una vivienda de nueva construcción. Por el contrario, una casa con una antigüedad de 15 o más años, puede costar hasta un 30% menor en comparación a las viviendas nuevas.
Tamaño y modernidad: los inmuebles usados suelen ser de mayores dimensiones. Sin embargo, suelen ser menos modernos cuando nos referimos al tipo de materiales con los cuales está construido.
Remodelaciones: con una buena planificación, en caso de que la vivienda necesite algún tipo de reconstrucción, es posible descifrar si se gastará más que en la compra de una vivienda nueva.
Pros y contras de la vivienda nueva
En relación a una vivienda usada ubicada en la misma zona geográfica el precio de una vivienda nueva puede ser un 30% más elevado.
Las nuevas viviendas tienen a estar distribuidas con espacios pequeños, pero utilizados de manera eficiente.
Si la propiedad de primera mano es parte de un complejo moderno será motivo de un aumento en el valor de los servicios esenciales, de vigilancia y seguridad.
Durante los primeros años casi que no necesitan de mantenimiento continuo. Sin embargo, puede que en los primeros meses puedan presentar vicios ocultos. Estas imperfecciones en las viviendas nuevas están en garantía por parte de la empresa constructora.
Esperamos que te hay sido de utilidad cada uno de los puntos que hemos presentado a los largo del artículo y que tenas más herramientas para elegir a la hora de comprar tu vivienda. Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario al final de la nota.
Y si estás buscando comprar un inmueble nuevo o usado y necesitas ayuda para la operación puedes contactarnos. En Oi Real Estate contamos con 10 años de experiencia en el sector inmobiliario de lujo y podemos acompañarte desde el principio hasta el fin del proceso para que no tengas que preocuparte por nada. ¡Escríbenos!
Si quieres seguir leyendo sobre compra de una propiedad, recomendamos el siguiente artículo:
En la actualidad, las estadísticas vinculadas a la compra y venta de viviendas son determinantes y continúan mostrando alza en los precios para la realización de este tipo de operaciones. En este sentido, los valores muestran que continúan cifras récords. Asimismo, los datos demuestran que este tipo de movimientos son más pronunciados en las grandes ciudades. Por ello, creemos importante conocer cada una de las claves para comprar piso en Barcelona en esta época del año.
En este post te contamos todas las novedades del mercado inmobiliario. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
Factores a considerar para comprar piso en Barcelona
Si comprar un piso en Barcelona se encuentra entre tus planes, una primera recomendación es saber qué tipo de vivienda se desea adquirir. Es decir, si una propiedad de primera mano o una vivienda usada. Si la alternativa es la segunda, será de gran importancia tener presente algunos factores para evitar problemas futuros en diferentes aspectos.
Analizar bien la ubicación
Ahora bien, teniendo en cuenta la cantidad de barrios que hay, podemos establecer un orden de las 10 zonas más económicaspara comprar un piso en Barcelona:
La Trinitat Vella, en Sant Andreu.
Ciutat Meridiana, en Nou Barris, la media es idéntica a la primera zona.
Les Roquetes.
Trinitat Nova.
El Bon Pastor, en Sant Andreu.
Verdún, en Nou Barris.
La Verneda i la Pau, en Sant Martí.
El Turó de la Peira, en Nou Barris.
La Marina de Port, en Sants-Montjuic.
La Teixonera, en Horta-Guinardó.
En el lado opuesto, las tres zonas más caras para comprar un piso en Barcelona son:
Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, en el distrito de Sant Martí.
Barrio Les Tres Torres, en Sarrià-San Gervasio. Es considerado de los barrios más seguros de la Ciudad Condal.
Barrio de Pedralbes, en Les Corts. Se lo conoce porque sus habitantes cuentan con gran poder adquisitivo.
Luego del análisis de los precios, es importante pensar bien qué es lo que se busca. Si una zona en ebullición o tranquila, por ejemplo. O si interesa que la propiedad no pierda valor para usarla como inversión a futuro.
Comprobar el estado y la antigüedad del piso
Como uno de los factores principales, es necesario tener en cuenta que la mayoría de las viviendas en Barcelona son de segunda mano. Por lo tanto, es muy importante tener presente todos los detalles de la propiedad antes de invertir el dinero en ella. Es muy recomendable revisar la propiedad con la ayuda de algún experto en el tema, como un ingeniero o arquitecto.
Muchas veces las viviendas ocultan detalles que a primera vista no se observan pero que terminan siendo un gasto de dinero importante a corto o largo plazo. Por ejemplo, revisa la situación edilicia con respecto a las nuevas normativas energéticas. Todos los cambios estructurales implican mucho dinero.
Algunos factores a tener en cuenta:
Observa si las paredes tienen grietas
Revisa la calidad de los materiales de construcción
Presta atención al estado de la cubierta del edificio
Observa las instalaciones compartidas, como los ascensores, azotea y escaleras
Comprueba el sistema de calefacción
Chequea el estado de cada una de las habitaciones, cocina y baño
La iluminación natural
La contaminación acústica
Revisa el estado de las cañerías de agua y de gas
Revisar las tasas anuales para comprar un piso en Barcelona
Es importante no olvidar conocer qué tasas e impuestos se pagarán al comprar un piso en Barcelona. También es primordial saber si el dueño anterior ha dejado deudas pendientes para evitar malos momentos en el futuro. Por ello, recomedamos averigua en el edificio los gastos de comunidad, el IBI y demás impuestos municipales.
Todos los propietarios de un edificio tienen la obligación de formar parte de la Comunidad de Propietarios. Las cuotas de esta comunidad se destinan al mantenimiento edilicio y a algunos de los servicios básicos.
Evaluar la distribución y el tamaño
Muchas veces hay que resignar espacio por zona o a la inversa. En sentido, se debe priorizar en relación a las preferencias de casa persona o familia. Siempre se recomienda hacerse preguntas tales como : ¿vivir en una zona muy codiciada pero en un piso pequeño o en una propiedad amplia pero más alejada del centro?
Estos son tan solo algunos de los ejemplos para ayudarte a saber qué es lo que estás buscando.
Tema aparte es la distribución, es decir, cómo se han aprovechado los metros cuadrados del inmueble. Una casa puede ser más amplia de lo que parece, todo gracias a la distribución, a la cantidad de ambientes que tiene.
Consigue asesoramiento legal y comprar un piso será más sencicllo
El proceso de comprar un piso en Barcelona seguramente traerá aparejados muchos trámites y documentos. Que la inmobiliaria sea de confianza y no solamente se encargue de mostrar un piso sino de preparar toda la documentación necesaria y el asesoramiento pertinente es fundamental para concluir bien la operación.
Desde Oi Real Estate podemos ofrecerte la experiencia de ser la primera consultora inmobiliaria de lujo y contamos con oficinas en los principales puntos estratégicos, como Barcelona, Ibiza y Marbella, entre otros.
¿Por qué vender y comprar tu inmueble con nosotros?
Diversos son los motivos por los cuales vender y comprar una vivienda con Oi Real Estate es la mejor alternativa. En nuestra agencia nos especializamos en cada uno de los pasos que se requieren realizar para la compraventa de un inmueble o el alquiler de un piso.
Entre los principales servicios se encuentran: tasaciones inmediatas; la gestión de propiedades, venta, compra y arrendamiento de pisos, casas, etc.
Para todo ello, contamos con asesores especializados y con vocación en el mercado inmobiliario nacional e internacional, quienes pueden brindarte la mayor seguridad y confianza al momento de elegir vender una vivienda en España.
Nuestra sede principal se encuentra ubicada en Barcelona. Sin embargo, contamos con una red de franquiciasque se expanden por todo el territorio español.
Para garantizar un asesoramiento seguro, confidencial y exitoso los profesionales de la agencia llevan adelante una planificación exhaustiva del paso a paso de la operación de compra y venta.
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El plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda en los últimos tiempos se ha logrado reducir. Según el último informe, este ha pasado de 21 años en la última década a 16 hoy en día. Estos datos, surgen de los valores de la vivienda tanto para la venta como para el alquiler de los últimos 15 años.
Por lo tanto, si estas pensando en comprar un inmueble, te contaremos respecto al plazo que necesitarás para rentabilizar la inversión de una vivienda. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Se ha reducido el plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda en nuestro país
Según el informe presentado por Fotocasa, durante la última década, eran necesarios un total de 21 años para poder cumplir el plazo con el fin de rentabilizar la inversión de una vivienda. Sin embargo, se ha logrado reducir 5,2 años, siendo necesario 16 años para lograrlo.
Teniendo en cuenta estos datos, existe una tendencia en la que con el paso del tiempo, cada vez será necesario menos tiempo para lograr rentabilizar la inversión de la compra de una vivienda.
Si vamos un poco más atrás en el tiempo, en los últimos 15 años, se ha reducido casi 10 años el plazo para ello. En primer lugar, es importante que podamos entender qué parámetros se utilizan para llegar a esta conclusión. El estudio, toma los valores de las propiedades para la venta, luego, considera que esa propiedad pueda estar en alquiler durante la cantidad de tiempo necesaria para cumplir el plazo necesario para rentabilizar la inversión de esa vivienda. Por lo tanto, luego de 16 años de haber adquirido la vivienda, tendrá la renta limpia, o sea, ganancia por el arrendamiento de dicha propiedad.
Otro dato importante a tener en cuenta, es que en los últimos ejercicios, el resultado era incluso menor, llegando a los 15 años para rentabilizarla. Sin embargo, las subidas en los precios de las viviendas registradas durante el 2023, han provocado la necesidad de un año más para ello.
Plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda en las distintas Comunidades Autónomas
Tenemos que tener presente, que no todas las localidades tendrán el mismo plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda. Debido a que, el mercado inmobiliario se mueve en cada una de diferente manera, dependiendo de las distintas particularidades que lo atraviesan.
Un claro ejemplo de ello, es lo que sucede en Baleares. Allí serán necesarios de media un total de 19 años para rentabilizarla. Pese a ello, cabe aclarar que en el 2013, se requerían 22 años. En cambio, si vemos los mismos datos de la Comunitat Valenciana, solo serán 12,6 años, mientras que en el 2013, eran 22,3
A continuación detallaremos cuáles son las comunidades autónomas en las que se necesita de un mayor y un menor plazo para estabilizar la inversión de una vivienda:
Baleares: necesita de 19 años para lograr rentabilizar la inversión
Madrid: 18,1 años
La Rioja: 17 años
País Vasco: 16,8 años
Galicia: 16,6 años
Andalucía: 16,5 años
Castilla – La Mancha: 15,9 años
Canarias: 15,8 años
Aragón y Extremadura: 15,8 años
España: 15,7 años
Navarra: 15,6 años
Asturias: 14,7 años
Cataluña; 14,4 años
Castilla y León: 14,3 años
Cantabria; 13,6 años
Región de Murcia; 13,6 años
Comunitat Valenciana; 12,6 años
Qué sucede en las distintas capitales de provincia
Si analizamos lo que ocurre en las distintas capitales de provincia, también encontraremos distintos plazos para rentabilizar la inversión de una vivienda. Por ejemplo para el 2023, en Donostia – San Sebastián, será necesario un total de 25,3 años para lograr cumplir el plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda. En el 2013, por otro lado, se requerían de 33,6 años.
Mientras tanto, del otro lado de la vereda en Tarragona, para el 2023 se necesitarán 12,8 años para lograrlo, mientras que en el 2013 llegaba a los 19,2 años.
En 14 capitales de provincia, durante el 2013, se estimaba que el plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda era de aproximadamente 20 años, en el 2023 solo cinco ciudades necesitaban de ese tiempo.
Un punto importante a destacar es que si realizamos una comparación con el tiempo que se necesita para recuperar el dinero obtenido,hay una tendencia a la baja en la cantidad de años. Al tomar la comparación del año 2013 con el 2023, en la mayoría de las localidades se advierte una disminución en el plazo necesario para rentabilizar la inversión de una vivienda. Incluso, parecería una tendencia que podría continuar.
Capitales de provincia que necesitan más de 15 años para recuperar la inversión
A continuación, veremos que es lo que ha pasado en las distintas capitales de provincia, en las que se necesitan más de 15 años para recuperar lo que se ha invertido en la vivienda.
Donostia – San Sebastián, se requiere de 25,3 años de plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda
Pamplona – Iruña: necesita 22,1 años
A Coruña: 21,6 años
Madrid: allí se necesitan 21,2 años para recuperar la inversión
Cádiz: con 20,7 años
Pontevedra y Palma de Mallora: necesitan 19,9 años para ello
Granada: 19,8 años
Logroño 19,4 años
Ciudad Real: 19,5 años
Málaga: allí se requieren un total de 19,4 años
Bilbao: 18,9 años
Santander: 18,8 años
Albacete: 18,7 años
Vitoria – Gasteiz: 18,6 años
Ourense: 18,5 años
Badajoz: 18 años
Salamaca: 17,9
Palencia: 17,7 años
Barcelona: 17,6 años
Valladolid: 17,5 años
Zaragoza: 17 años
Córdoba: 16,9 años
León: 16,8 años
Sevilla y Cueca: ambos con 16,7 años
Girona: 15,5 años
Oviedo: 16,4 años
Cáceres y Jaén: 16,3 años en ambos casos
Lugo: 15,8 años
Las Palmas de Gran Canaria 15,5 años
Burgos: 15,3 años
Santa Cruz de Tenerife y Alicante: ambos con un total de 15,2 años para completar el plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda.
En cuáles se necesita menos de 15 años
Sin embargo, como hemos aclarado, también hay ciudades en las que se necesita de menos de 15 años para poder recuperar la inversión realizada al comprar una vivienda. A continuación detallaremos cuáles son:
Tarragona: 12.8 años
Huelva: 13,7 años
Toledo: 14 años
Lleida: 14,1 años
Segovia: 14,6 años
Almería: 14,7 años
Castellón de la Plana: 14,9 años
Murcia: 14,9 años
Valencia, cierra la lista con un total de 14,9 años para poder completar el plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
Al iniciar un nuevo año, una de las primeras preguntas que surge es; que podría pasar con el precio de compraventa de vivienda, en este caso hablaremos del 2024. Llevamos muy pocos días desde el inicio pero existen muchos parámetros que los especialistas deben tener presente para poder analizar lo que sucederá.
Según el índice de precios para el alquiler que efectúa Fotocasa, el metro cuadrado en nuestro país, tiene un valor de 2.159 euros. Este valor se encuentra un 6,6 por ciento por sobre el valor registrado en el mismo mes del año anterior. Por otro lado, debemos tener presente que durante el año pasado, la cantidad de compraventas lograron estabilizarse.
En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre el precio de la vivienda en el 2024 según los expertos en el mercado inmobiliario. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
El precio de compraventa de vivienda en el 2024
Uno de los principales parámetros que definirán el precio de compraventa de vivienda en el 2024 tendrá que ver con la oferta y la demanda. Esto sucederá en cada una de las localidades, donde se dan distintas particularidades.
Según María Matos, quien es la directora de estudios de Fotocasa, considera que para el primer trimestre de este año, las subidas en los precios de las viviendas continuarán, aunque se darán en forma más contenida. Dependiendo de cada una de las localidades, de la demanda y la atracción turística, puede haber fluctuaciones a la baja.
Por otro lado, Francesc Quintana, el fundador y CEO de Vivendex, considera que en los barrios, las rentas se mantendrán altas, mientras que las rentas más humildes tendrán que ajustar los precios.
El subdirector general de UCI, José Manuel Fernández al analizar el precio de compraventa de vivienda en el 2024, entiende que los valores en este momento tienden a mostrar una capacidad de resistencia, principalmente en las grandes ciudades, zonas costeras y en las islas. Por ello, podrían mantenerse debido a que en el mercado existe una gran demanda.
Carolina Roca, la presidenta de ASPRIMA, entiende que las señales económicas sugieren que sería posible que el mercado tenga que enfrentar un menor crecimiento en los precios de los inmuebles a nivel nacional.
Qué sucederá con el precio de compraventa de vivienda en el 2024 más subidas o moderación
Según los expertos que han analizado lo que podría suceder con el precio de compraventa de vivienda en el 2024 es posible que vaya paulatinamente perdiendo la sobre valoración que fue adquiriendo durante todo el año pasado.
Entienden, por la forma en que el mercado ha evolucionado en los últimos meses, que por lo menos durante el primer trimestre de este nuevo año, seguirá registrando incrementos, pero de forma contenida. Esto tiene que ver con que nos encontramos en un momento de tensiones inflacionistas. Esto complica el poder adquisitivo de las familias. La consecuencia de ello, es que el consumo es cada vez menor. Así, la demanda de la compra de viviendas se verá reducida.
Otro punto que tenemos que tener en cuenta es que el mercado inmobiliario es heterogéneo. Por ello podremos ver fluctuaciones a la baja en algunas comunidades. Esto sucederá principalmente por una menor demanda y poca atracción turística en esas localidades.
Una importante aclaración que realizan los especialistas sobre el precio de compraventa de viviendas en el 2024, es que en realidad no son bajadas de precio. Explican que en realidad durante el 2023 se han registrado subidas anómalas. Por ello, en realidad el precio está regresando al valor real, o por lo menos de partida.
Resiliencia en el precio de compraventa de vivienda en el 2024
Según Carolina Roca, el mercado inmobiliario se ha mostrado resiliente durante todo el año pasado. Pero al pensar en lo que podría suceder en este año, considera que podría darse un crecimiento menor en el precio de compraventa de vivienda en todo el país. Esto sucedería principalmente para la vivienda usada.
Ella se encarga de explicar que esta situación se dará principalmente por que la falta de oferta de viviendas a estrenar hará más difícil que las subidas de precios presiones la baja.
El CEO de Vivendex, por otro lado, considera que la crisis que atravesamos ha provocado un efecto curioso respecto de la oferta. Es que en vez de que por ello los precios bajen, la consecuencia ha sido que esta desaparezca. Los propietarios que no estaban muy convencidos de la decisión de vender, han decidido retirar las propiedades del mercado. Debido a ello, la bajada de la oferta es la que logra mantener los precios estables, con pequeñas subidas.
Un tema importante que no debemos dejar de lado, es que durante la pandemia, muchas personas han logrado un ahorro debido a que no era posible consumir libremente, ni viajar. Esta situación ayudó a soportar el aumento que se ha sufrido en los costes de las hipotecas.
Considera además que pese a que existen tensiones alcistas, el sector inmobiliario ha mostrado su posibilidad de ser resiliente en un contexto sumamente complicado.
Lo cierto es que el escenario en el que nos encontramos, produce una ralentización en las subidas de los precios, por lo que lo más probable es que deba realizarse cierto ajuste. Pero la imposibilidad de abastecer la demanda, provoca que estas disminuciones no se realicen de manera rápida.
Diferencias entre vivienda de segunda mano y de obra nueva
Dentro del sector inmobiliario para la compraventa de inmuebles, existen dos tipos de viviendas que se desenvuelven de distinta manera. Por ello, vamos a ver una diferencia respecto a los precios de cada uno de ellos.
La vivienda de obra nueva, tenemos que tener presente que aún bastante menor que en años anteriores. Es que existen distintos aspectos que lo afectan. Por un lado la inflación que encarece mucho los materiales de construcción. Por otro la falta de mano de obra y por último, el encarecimiento en los créditos para llevarlos adelante.
Esta situación provoca que los precios aumenten moderadamente, y se calcula que la subida sería de un 5 por ciento.
Respecto a las viviendas de segunda mano, se espera una estabilización en los precios e incluso algunas disminuciones en los mercados que se encuentran destinados a compradores que se ven afectados con el empeoramiento del mercado de las hipotecas.
En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
Permutar una vivienda es una práctica que ha crecido en los últimos tiempos. En parte, esto se debe a las dificultades económicas que debe transitar nuestro país. Tengamos en cuenta que el Banco Central Europeo ha decido realizar una serie de subidas en los tipos, con el fin de detener la inflación que azotaba el continente. De ello, la consecuencia, ha sido un importante incremento de las cuotas mensuales de los créditos hipotecarios. Además se han endurecido los requisitos para poder solicitarlos. De esta forma son cada vez menos los ciudadanos que pueden utilizarlo para poder adquirir una propiedad.
A esto, debemos agregar los problemas económicos que deben afrontar las familias en un momento en el que la inflación no ha quedado atrás. Todas estas situaciones han provocado un ascenso en la cantidad de permutas de viviendas. En este post te contaremos todo respecto a este tema. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Permutar una vivienda, el aumento de estas transacciones en nuestro país
Hace poco tiempo desde el Instituto Nacional de Estadísticas, han informado que cada vez más personas deciden permutar una vivienda en nuestro país. El documento detalla una cantidad de 851 operaciones en los primeros ocho meses del año. Esto significa una subida del 3,5 por ciento comparado con el mismo período del año pasado. Otro dato importante, es que específicamente sobre los trueques de fincas, el incremento hasta el mes de agosto ha sido del 16,5 por ciento.
El mercado inmobiliario, en los últimos meses ha registrado una caída importante respecto a las compraventas. Esto se ve reflejado en este documento, en el que se informa que entre el mes de enero y agosto del corriente año, ha registrado una baja del 6,5 por ciento.
Qué implica permutar una vivienda
Si estás pensado en permutar una vivienda para cambiar de hogar, es importante que puedas conocer bien de que se trata este proceso. Lo primero que debes saber es que éste es un contrato, en el que ambas partes participantes se obligan a dar una cosa para recibir otra.
Si nos centramos específicamente en el plano inmobiliario, consiste en obtener una vivienda, y en vez de realizar un pago monetario por ella, se entrega una vivienda con un valor similar. De esta forma, al permutar una vivienda, es posible acceder a un inmueble, sin tener que necesitar efectivo para ello.
Es importante recalcar que este tipo de transacciones es posible efectuarla con cualquier tipo de propiedades. El único requisito es que ambos propietarios puedan llegar a un acuerdo. Uno de los mayores problemas, es poder encontrar una vivienda que cuente con un idéntico coste. Pese a ello, puede ser que se decida entre ambos un pago por la diferencia en el valor entre ambas propiedades.
Cuáles son los pasos que deben realizarse para permutar una vivienda
Si has decidido utilizar esta metodología para transferir un bien y obtener otro, lo primero que debes hacer es solicitar una tasación oficial. Una vez que hayas obtenido este documento, será posible ingresarla en el mercado. Luego de ello, será cuestión de conseguir un interesado en ella, que además ofrezca un inmueble como el que buscas. Una vez que se haya podido llegar a un acuerdo para permutar una vivienda, se firmará un contrato. En él se establecerá la obligación de dar un dominio para recibir otro.
Otro punto importante a tener en cuenta, es que existen distintos tipos de vivienda, y la oferta suele ser muy variada. Por ejemplo, hay algunas a las que es necesario realizar una reforma integral de chalets o inmuebles rurales. Los valores rondan desde los 10.000 al millón de euros.
Si no ha sido posible que encuentres una vivienda al mismo precio que la que tú posees, no te olvides que cuentas con la opción de una compensación económica para poder paliar la diferencia entre los inmuebles. En este caso sería una permuta mixta.
Si bien este tipo de transacciones no es la más habitual, es importante que sepas que es una opción que cada vez se vuelve más común. Una de las principales razones, tiene que ver con que de esta forma, podrás cambiar la vivienda, sin necesidad de contar con dinero para ello.
¿Existen problemas en este tipo de transacciones?
Al analizar este tipo de transacciones, muchas veces surgen dudas respecto a las ventajas y desventajas que puedan tener que afrontar. Permutar una vivienda, brinda la posibilidad de no tener que contar con un desembolso económico ni financiación para poder transferir una vivienda. De esta forma, podrás cambiar un inmueble por otro. Además así, no tendrás luego que venderla, sino que realizarás el proceso en un solo paso.
Pero, ¿cuáles son los inconvenientes? El primero tiene que ver con la dificultad de encontrar una vivienda del mismo coste, y que ambos propietarios estén interesados en las viviendas del otro. En el caso de que alguna de ellas cuente con una hipoteca, esto podría generar inconvenientes en la transacción, incluso podría condicionarla. Esto se debe a que deberá contar con la aprobación de la entidad financiera para realizar el trueque.
Pese a estos detalles, es importante que tengas presente que el encarecimiento de las cuotas de los créditos hipotecarios, puede transformarse en una metodología cada vez mas común. Así no deberías recurrir a este tipo de préstamos.
Otra de las desventajas que presenta la permuta de viviendas, tiene que ver con el coste fiscal. Es que debes tener presente que este tipo de transacciones es mucho más costosa. Por ello seria bueno que puedas acercarte a una inmobiliaria que te informe sobre este punto para evitar luego algún tipo de sorpresa. Así sabrás exactamente que esperar y podrás tomar la mejor decisión.
Cuáles son las cargas fiscales que deberás afrontar
Al lograr establecer un acuerdo entre las partes y haber firmado el contrato, será luego necesario realizar los papeles de la compraventa mediante un notario.
Debes recordar que al efectuar este trámite, deberás afrontar el pago por distintos tributos. Uno de ellos es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Éste tributo, es definido por la Comunidad Autónoma en la que se encuentra emplazado el inmueble. Por otro lado, será necesario hacer frente al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la Plusvalía Municipal y los gastos generados por el registro y de notarios.
En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.
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En los últimos días se han conocido los datos que generalmente presentan, desde el Instituto Nacional de Estadística. Allí se ha informado una nueva caída de las transacciones de viviendas usadas durante el mes de septiembre. Durante ese mes, se han realizado algo más de 44 mil transacciones en todo el país. Si realizamos la comparación con el mismo mes del año anterior, el descenso ha sido de un 23,7 por ciento.
Un dato a tener en cuenta, es que esta caída registrada en las transacciones de viviendas, ha sido la mayor desde el mes de junio del 2020.
Recuerda que, si estás pensado tanto en comprar o vender un inmueble, conocer el estado en el que se encuentra el mercado, es sumamente importante. Así podrás saber que podrías esperar y también si es el mejor momento para hacerlo.
Otro punto que tenemos que tener presente ante estos datos presentados por el INE, tiene que ver con la situación económica. Es que estamos atravesando distintas dificultades en ese plano. Por un lado, las subidas en los tipos, que han provocado un encarecimiento y endurecimiento en la solicitud de préstamos hipotecarios. Por otro lado, la inflación que ha suscitado serios problemas en muchas familias para poder llegar a fin de mes. Y, por último, los aumentos que se han efectuado en los servicios, debido a la guerra entre Rusia y Ucrania.
En este post te contaremos todo lo que han informado desde el Instituto Nacional de Estadística sobre la caída de las transacciones de viviendas usadas en el pasado mes de septiembre. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
La caída en las transacciones de viviendas usadas y a estrenar en el mes de septiembre del corriente año
Desde el Instituto Nacional de Estadística se encargaron de informar la caída en la cantidad de transacciones de viviendas usadas. Según se ha podido conocer, el descenso ha sido del 24,5 por ciento. Al analizar lo sucedido en lo que va del año, alcanza un total del 8,5 por ciento.
El mercado inmobiliario, se encuentra atravesando un momento bastante complicado. Es que se llevan varios meses de caída en las operaciones.
Durante el transcurso del mes de septiembre pasado, se han realizado un total de 44.086 operaciones. Esto significa una caída del 23,7 por ciento.
Al analizar lo sucedido en los últimos años se explica que el descenso, ha sido el más importante desde la pandemia del Covid, que hemos tenido que afrontar en el año 2020. Incluso, ha sido el mes en la que menos transacciones se han efectuado desde junio dicho año. De estos datos surge un retroceso interanual mayor a los nueve puntos registrados en el mes de agosto, con un -14,4 por ciento. Es que tenemos que recordar, que ya llevamos un total de ocho meses consecutivos de tasas interanuales negativas según esta entidad.
Caída de las transacciones de viviendas usadas y a estrenar durante el mes de septiembre
La caída registrada en las transacciones tanto de viviendas usadas como a estrenar ha sido muy relevante. Incluso, los datos recabados, demuestran una reducción en el volumen de operaciones que ha superado un 20 por ciento interanual. Esta situación se presenta en el sector inmobiliario por primera vez desde la pandemia de Covid. Al intentar interpretar la razón de esta actualidad, debemos entender que se nota una oferta menguante debido al encarecimiento de los créditos hipotecarios.
Tengamos en cuenta que el Banco Central ha decidido aumentar el tipo de interés debido al aumento inflacionario que se registra en la región.
En un contexto económico bastante complicado para la población, era de preveerse que esto pudiera suceder en el sector. Pese a ello en los primeros tres trimestres del año se han efectuado un 19 por ciento de transacciones por encima del mismo período que en el 2019. Si realizamos la comparación con el 2017, por otra parte, el volumen de operaciones ha sido el mismo.
Según los especialistas el mercado logrará terminar este año con una cantidad menor de viviendas transferidas que en el año anterior. De todas maneras, sería uno de los mejores ejercicios de los últimos 15 años.
Esta caída registrada en las transacciones de viviendas durante el mes de septiembre, ha sido no solo en propiedades usadas, sino también sobre las que son a estrenar. Pese a ello, es importante remarcar que en los volúmenes de ambos tipo de inmuebles, el mayor descenso ha sido en la obra nueva.
Pero desglosemos los valores correspondientes a cada un:
Operaciones de obra nueva: la disminución en ellas, ha sido del 19,7 por ciento, al registrarse 8.178 firmas.
Otro punto interesante a tener en cuenta, tiene que ver con el tipo de viviendas que han sido transferidas durante el mes de septiembre. Desde el INE ha informado que un 92,5 por ciento de las transacciones ha sido de viviendas libres. Por otro lado, el 7,5 por ciento han sido de inmuebles protegidos. Con estos datos podemos decir, que en el primer rubro, se ha registrado una caída del 23,5 por ciento, con 40.768 operaciones. En cuanto a las protegidas, la merma ha sido del 25,3 por ciento con 3.318 firmas.
La venta de viviendas en nuestro país
Respecto a la tasa intermensual, comparando el mes de septiembre y agosto, la transferencia de inmuebles se ha desplomado en un 10,5 por ciento. Esto genera un contraste con los aumentos mensuales que se venían registrando desde el mes de septiembre del 2019.
La caída de las transacciones de viviendas usadas y a estrenar en nuestro país ha sido en todo el territorio. Pese a ello, según el Instituto Nacional de Estadísticas, las menores mermas se han producido en las siguientes localidades
Castilla – La mancha con un -7,7 por ciento
En Castilla y León, ha sido del -12,3 por ciento
Asturias -13,9 por ciento.
En el lado opuesto de la vereda se encuentran:
Canarias con -40,1 por ciento
Extremadura por su parte ha registrado una caída del 32,2 por ciento
Aragón, por último, informó un descenso del 31,1 por ciento.
Por otro lado en Cataluña, Andalucía, Baleares y Madrid las caídas han sido mayores a la media nacional. En la Comunidad Valenciana, la merma ha sido inferior al 20 por ciento.
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Durante el segundo trimestre del año, el crecimiento del precio de la vivienda ha sido de un 3,6 por ciento. Esta cifra se compara con el mismo período del 2022. El aumento, se da principalmente por la obra nueva. Esta información ha sido brindada por el Índice de Precios de Vivienda perteneciente al Instituto Nacional de Estadística.
Según el informe presentado el precio de las viviendas a estrenar se ha incremenntado en un 7,7 por ciento interanual en el segundo trimestre del año. Estos valores reflejan un crecimiento del precio del 1,7 por ciento en comparación con el trimestre anterior.
Respecto a la vivienda usada, el aumento ha sido de un 2,9 por ciento durante el segundo trimestre.
En este post te contaremos todo lo que tienes que saber respecto al crecimiento del precio de la vivienda. Ten presente que si estás pensando en vender tu propiedad, esta información te ayudará a tener una idea respecto a la evolución del mercado inmobiliario y como han cambiado estos valores. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Cómo ha evolucionado el crecimiento del precio de la vivienda durante el segundo trimestre del año
El Instituto Nacional de Estadística, ha informado respecto al crecimiento del precio de la vivienda, en el transcurso del segundo trimestre del año. Éste ha sido de un 3,6 por ciento al comparar con el mismo período del año anterior.
Con estos datos, se van acumulando un total de 37 trimestres con un crecimiento de los precios de las propiedades.
Podemos desglosar también los valores de viviendas nuevas y usadas. Según se ha podido conocer, respecto de las viviendas a estrenar, el valor de estas propiedades, han registrado un incremento del valor interanual en un 7,7 por ciento. Estas cifras son las más altas, desde el segundo trimestre del año 2022, donde el aumento ha sido de un 8,8 por ciento. Para las viviendas usadas, por otro lado, el crecimiento del precio ha sido de un 2,9 por ciento.
Según los datos y registros, el precio de las viviendas, se ha mantenido en una tendencia de crecimiento. Pese a ello, aclaran que estas subidas han sido más moderadas que las que se han informado en el año anterior.
El crecimiento del precio de las viviendas en las Comunidades Autónomas
Según el Instituto Nacional de Estadística, todas las Comunidades Autónomas han registrado crecimientos en el precio de las viviendas respecto a las tasas anuales durante la primavera.
Los incrementos más importantes se han dado en las siguientes localidades:
Navarra con un 5,6 por ciento
Cantabria: un 4,7 por ciento
Andalucía y Canarias: 4,5 por ciento
Madrid; 4,1 por ciento
Comunidad Valenciana: 3,5 por ciento
Baleares y Cataluña: 3,2 por ciento
Las que han informado menores aumentos han sido:
Murcia: con un 1,4 por ciento
Extremadura 1,8 por ciento
Castilla – La Mancha: un 2 por ciento.
Respecto a la obra nueva, los crecimientos del precio más importantes se han registrado en:
Canarias: 14 por ciento
Cantabria: 13,4 por ciento
Navarra: 12,6 por ciento
Galicia: 10,2 por ciento
Aragón: 10 por ciento
Por qué se da este aumento en los precios de las viviendas
Al analizar las razones por las cuáles se registra un crecimiento del precio de las viviendas, donde se ha informado un aumento del 2,1 por ciento respecto al trimestral anterior y un incremento interanual del 3,6 por ciento, explican que tiene que ver con la aceleración de la demanda de la compra de propiedades. Éste, explican que se ha reforzado y crecido a un ritmo muy acelerado. De esta forma, el mercado no puede llegar a absorberla.
Es que la intención de compra es intensa, y la escasez de oferta que existe, provoca que sea cada vez más significativo el desequilibrio, empujando al precio a que continúe en aumento.
Pese a las importantes subidas que se han registrado en los tipos, que ha llevado adelante el Banco Central Europeo, y la escalada que se ha realizado del euríbor, el crecimiento de la vivienda, continúa.
Estas dificultades, justamente han tenido como consecuencia, importantes aumentos en los precios de los créditos hipotecarios. Pero a ello, debemos sumar las tensiones que ha generado la inflación y que por supuesto, genera problemas en la economía de las familias más vulnerables. De esta forma, estos segmentos, son los que pierden más rápidamente su capacidad de compra, contribuyendo al enfriamiento de cierta parte de la demanda de compra de propiedades.
Según explican, esta porción, es aproximadamente del 28 por ciento de compradores, que en este momento, no podrían adquirir una propiedad. Esta es una de las razones por las cuáles vemos una ralentización de las compraventas en los últimos tiempos. Pese a ello, tenemos que tener en claro que la mayor parte de la demanda, aún se mantiene. Es que el interés de la población por adquirir una vivienda cambia a un perfil de personas que son solventes y de un nivel socioeconómico alto. Además surgen también pequeños ahorristas, grandes inversores e interesados extranjeros, segmentos que no son tan vulnerables al cambio de política monetaria. Incluso no suelen necesitar de financiación bancaria.
La demanda propicia el crecimiento del precio de la vivienda
Según el informe de Fotocasa respecto al índice Inmobiliario, el precio de las viviendas, continúa registrando un crecimiento, incluso de los más altos de su historia, a nivel interanual durante el mes de junio, al informar un aumento del 10,8 por ciento.
Esto se produce debido a que, por un lado, existe una importante demanda y una oferta escasa, que genera que el precio continúe en alza. Por otro lado debido a que los propietarios, se resisten a bajar los precios.
Pese a esto, por el momento, no se prevé una baja significativa en los precios de las viviendas. Y probablemente, tenga mucho que ver con las tensiones que ya hemos explicando entre la demanda y la oferta. Así será muy difícil que pueda realizarse una corrección extensa sobre este parámetro.
La intención de la población por comprar supera aún los niveles registrados durante la pandemia. Por otro lado, la reducción de la oferta, complica aún más la posibilidad de lograr un equilibrio.
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