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Vilanova i la Geltrú

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Desde Oi Real Estate queremos contarte cómo comprar piso en Vilanova i la Geltrú. Continúa leyendo el artículo para enterarte todo sobre este maravilloso lugar.

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Vilanova i la Geltrú

Villanueva y Geltrú​, en catalán Vilanova i la Geltrú, se trata de una ciudad y municipio de la provincia de Barcelona, España, capital de la comarca del Garraf. Se ubica a 45 km tanto de Barcelona como de Tarragona. Vilanova u la Geltrú limita con Cubellas, Castellet y Gornal, Canyellas y San Pedro de Ribas.

Se trata de un lugar muy agradable para vivir. Aquí te contaremos algunas de sus principales atracciones.

Rambla de la Pau en Vilanvoa i la Geltrú

La Rambla Principal es uno de esos lugares que no puedes dejar de visitar si estas en Vilanova i la Geltrú. Se trata del eje comercial que comunica el centro de la ciudad con «baix-a-mar». Uno de los centros sociales y neurálgicos de la ciudad por su gran cantidad de comercios, restaurantes, cafeterías, heladerías y terrazas. Nada mejor que dar un agradable paseo o sentarte en una terraza a disfrutar.

Es una de las ramblas peatonales más largas que podemos encontrar en Catalunya, comienza en la Plaça de les Neus, donde podemos ver la Parroquia Arciprestal San Antonio Abad. Transcurre a lo largo de casi un kilómetro y medio hasta llegar al Puerto Deportivo de Vilanova, donde un monumento a Francesc Macià indica su final.

Visita el Museu Romàntic Can Papiol

El Museu Romàntic Can Papiol es uno de los tres museos que debes visitar en la ciudad de Vilanova. Se trata de una casa señorial de fines del siglo XVIII, bastante discreta por fuera, pero que alberga en su interior opulentos salones repletos de lujos y detalles.

Las visitas al museo son guiadas, de una duración de 45 minutos y se llevan a cabo cada hora en punto. Si te interesa visitarlo deberás realizar una reserva previa. Puedes hacerlo llamando al teléfono 93 893 03 82, o bien, desde su página web.

Relájate en la Plaça de la Vila

Otro lugar que no puedes dejar de visitar en Vilanova es la Plaça de la Vila. Se trata de una increíble plaza porticada, de las más grandes que podemos encontrar en Catalunya. Se encuentra rodeada por altas palmeras. En el suelo se observa un característico mosaico elaborado con la técnica del empedrado portugués, con una bonita cenefa en blanco y negro.

Representa uno de los centros neurálgicos y punto de encuentro tanto para niños como para mayores. Esto se debe a que la plaza se encuentra rodeada por cafeterías, restaurantes y terrazas. Además, la circundan las dos calles comerciales fundamentales de la ciudad: La Rambla Principal y el Carrer Caputxins. En la plaza podrás ver la Casa de la Vila (1867), sede del Ayuntamiento de Vilanova i la Geltrú, que fue creada por el arquitecto que comenzó las obras de la Sagrada Familia, previo a ser relevado por Gaudí.

Aquí se llevan a cabo una gran cantidad de fiestas locales, se celebran conciertos, mercadillos, ferias e incluso, se han realizado algunos rodajes de películas y anuncios. Entre ellos, el de Shakira en el que algunas calles de Vilanova y la Plaça de la Vila se transformaron en un puerto italiano o donde Neymar retó a Thomas Müller.

Castillo de la Geltrú

Tiempo atrás, La Geltrú, era un municipio independiente, en la actualidad se trata del casco histórico de Vilanova. Entre sus bonitas calles empedradas podrás encontrar el antiguo castillo medieval, actualmente rehabilitado, donde se encuentra el Archivo Histórico Comarcal. Exactamente a su lado podrás ver la Parròquia de Santa Maria de la Geltrú. Sin lugar a dudas, se trata de un rincón capaz de trasladarte en el tiempo. Dar largos paseos por las tranquilas calles del casco histórico y descubrir detalles en cada rincón es una experiencia única.

Por otro lado, en la Geltrú también puedes encontrar restaurantes muy buenos. Entre ellos, L’Arengada y Cal Purgat. L’Arengada se trata de un local muy interesante, con una gran cantidad de cacharros y objetos antiguas, por ejemplo, radios, motocicletas, máquinas de coser o móviles muy antiguos. Allí podrás probar delicias de la gastronomía vilanovense como el xató o carnes a la brasa. Para encontrar mesa en Cal Purgat será fundamental hacer una reserva.

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El mercado inmobiliario en Vilanova i la Geltrú

Vilanova i la Geltrú es un municipio costero que pertenece a la provincia de Barcelona, ubicado únicamente a 49 kilómetros de la capital y a 45 de Tarragona. Cuenta con más de 65 000 habitantes, es una ciudad que atrae todos los años a una gran cantidad de turistas que buscan su encanto marinero y sus encantadoras playas mediterráneas.

Vilanova posee más de 4 kilómetros de playas anchas y de arena fina, sus aguas son poco profundas y para nada masificadas, es por este motivo que se puede disfrutar de la tranquilidad estando, inclusive, en temporada alta.

Otro gran atractivo de Vilanova i la Geltrú es un casco histórico, repleto de diferentes culturas y con una increíble arquitectura. Sus monumentos, edificios, palacios e iglesias dejan encantado a aquel que la visita. Por otro lado, Vilanova también cuenta con una de las ramblas más largas de Cataluña.

El precio de la vivienda

Vilanova i la Geltrú fue uno de los municipios de España que atrajo a muchos inversores extranjeros en el momento del boom inmobiliario. En la actualidad, luego de haber superado la crisis, sus costas vuelven a ser muy deseadas.

De hecho, según un estudio llevado a cabo por la Sociedad de Tasación Tinsa, este municipio fue donde más aumentó la cantidad de licencias para construir viviendas nuevas. De esta manera, pasó de conceder 10 visados en 2016, a unos 200 sólo durante el 2021.

Son muchas las empresas constructoras que han recuperado las estructuras de los edificios que se quedaron sin construir luego de la explosión de la burbuja inmobiliaria y el coste de la vivienda en esta localidad comienza a regresar a los niveles precrisis.

El precio por metro cuadrado de las viviendas de alquiler se encuentra en los 9,16 euros. Por otro lado, en la venta, el valor se ubica en 2246 euros por metro cuadrado.

Los crecimientos más grandes, los han experimentado el municipio guipuzcoano de Hondarribia y el barcelonés de Vilanova i la Geltrú. Los dos pasaron de conceder 4 y 10 visados respectivamente en 2016 hasta 200 en 2017.

Sin te interesa comprar piso en Vilanova i la Geltrú, en Oi Real Estate podemos ayudarte. Contamos con una experta inmobiliaria en Vilanova i la Geltru. Puedes comunicarte con ella en este momento por teléfono 934 59 27 54 o whatsapp en el +34600001186

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre comprar piso en Vilanova i la Geltru. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Deseas conocer cómo es la vida en Vilanova i la Geltrú, porque quieres cambiarte de casa o encontrar el lugar adecuado para tu próximo viaje, solo quédate leyendo este post. En Oi Real Estate te brindaremos los datos que se necesitan sobre esta ciudad, de este modo conocerás si este lugar es para ti, o es conveniente que sigas investigando otros destinos.

Has investigado incesantemente, y ningún lugar presenta lo que tú quieres, no tienes de qué preocuparte. Si lo que deseas es adquirir una propiedad, tienes que evaluar qué tipo de vivienda tienes en mente y si es posible, alejarte un poco de la ubicación actual en la que te encuentras; ya que hay ocasiones en que vivir en un municipio es una gran oportunidad.

Hoy, queremos que descubras cómo es la vida en Vilanova i la Geltrú y para ello, te indicaremos qué es lo que necesitas saber. Aquí, no solo conocerás lo que se necesita para vivir en esta ciudad, sino que también, aprenderás qué es lo que puedes hacer si has elegido a este destino, como tu nuevo lugar para vacacionar.

Lo primero que debes conocer sobre Vilanova i la Geltrú, es que se trata de un municipio de la provincia de Barcelona (Cataluña), España, capital de la comarca del Garraf. Tiene una superficie de 33,99 km², cuenta con 67.733 habitantes y se ubica, a 45 km de Barcelona y de Tarragona, lo que la posiciona en una buena opción para trasladarse aquí.

La vida en Vilanova i la Geltrú: Conoce cómo es su temperatura

Si te encuentras planificando tu vida en Vilanova i la Geltrú, o investigas sobre tus próximas vacaciones en este lugar, seguramente te hayas preguntado sobre el clima. La temperatura, es uno de los aspectos más importantes a la hora de emprender un viaje y si lo que tú deseas es trasladarte aquí, debes conocer cómo serán tus días.

Por empezar, debes saber que se trata de un clima mediterráneo de tipo litoral, en donde el mar permite que no se alcancen temperaturas extremas, tanto de invierno como de verano. Si eres de los que está en búsqueda, de un lugar para disfrutar del sol y del mar en verano, esta puede ser una muy buena opción para ti.

Se calcula que, en invierno las temperaturas se encuentran entre los 5 y 15 °, mientras que en verano el máximo, es de 29°. Lo que ubica a esta zona como un buen lugar para vivir, o disfrutar de las próximas vacaciones.

Playas: uno de los encantos de esta ciudad

Si buscas un sitio que cuente con las mejores playas para disfrutar, la vida en Vilanova i la Geltrú es lo que necesitas. Entre las que se destacan, se encuentran la Playa El Far de Sant Cristófol, Playa Platja Llarga d’Ibersol, Playa Ribes Roges, Playa S’Adarró y Playa Sant Gervasi.

La Playa El Far de Sant Cristófol, cuenta con 150 metros de ancho y 900 metros de largo. Suele ser muy concurrida en verano y presenta aguas tranquilas y arena dorada. El caso de Platja Llarga d’Ibersol es diferente, aquí se trata de una playa de 40 metros de ancho y 700 metros de largo, cuenta con vegetación, es una de las mejores conservadas y es nudista.

Por otro lado, Playa Ribes Roges posee la distinción de Bandera Azul y su aparcamiento, se encuentra con acceso libre. S’Adarró también plantea la misma situación de aparcamiento y cuenta con 99 metros de ancho y 780 metros de largo. Para terminar, la Sant Gervasi posee 50 metros de ancho y 250 metros de largo. Tienes muchas opciones para recorrer.

El puerto: uno de los mejores lugares para disfrutar

La vida en Vilanova i la Geltrú es cerca del agua, si deseas visitar las playas desde lejos, pero sin necesidad de mojar tus pies, puedes disfrutar de las salidas en el puerto. ¿Imaginas que tus tardes se conviertan en el espacio más placentero de tu vida? ¿Quieres que tus vacaciones cuenten con paseos inolvidables al caminar por el puerto?

La salida al puerto, es una de las actividades que más realizan los habitantes de este municipio. Su virtud se provoca, por la posibilidad de ver la ciudad desde un punto ideal del puerto, aquí se dispone de rampas para personas que cuenten con dificultades a la hora de movilizarse. Es un espacio para todos y no presenta trabas a la hora de disfrutarse.

También, puedes acceder a una de las atracciones más interesantes del lugar, se trata de la ballena del puerto. Es una fuente de agua y luces, que funciona en el horario de 12 a 19 de la noche y dura aproximadamente 10 minutos, al comenzar cada hora.

Museos: uno de los atractivos de la vida en Vilanova i la Geltrú

Si eres de los que disfruta de los museos, vivir tu vida en Vilanova i la Geltrú puede ser una buena idea, porque esta ciudad cuenta con muchos museos para visitar. Incluso, puedes acceder a Ticket Museus VNG, que por tan solo 10 euros permitirá que puedas visitar todos los museos, sin necesidad de gastar más dinero.

Ya sea, que hayas decidido vivir aquí o visitar la ciudad por unas horas o días, no puedes perderte de asistir a los museos. Entre los más famosos, se encuentran El Museo Romántico Can Papiol y el Espai Far, pero hay muchos más para que recorras y disfrutes.

¿Tienes alguna duda sobre cómo es la vida en Vilanova i la Geltrú, y quieres dejarnos un mensaje? Puedes enviarnos tu inquietud a través del espacio de comentarios.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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El mercado inmobiliario español tiene buenos desempeños, dependiendo de la ciudad donde se realiza la inversión, y de cuanto es el monto inicial. La mayor rentabilidad en vivienda para montos de hasta 80 mil euros se encuentra en Elda y en Talavera de la Reina. Mientras que las apuestas superiores a los 200 mil euros, el mejor destino son los barrios de Madrid y Barcelona.

El negocio inmobiliario en España tiene una gran variedad de rentabilidades de acuerdo a la ciudad donde se encuentra la propiedad y los montos que se invierten. De hecho, las ganancias para quienes apuestan sus euros en los distintos modelos de negocio del inmobiliario residencial, llegó durante el segundo trimestre del año al 7,1% promedio. Incluso con algunos componentes, como el de oficinas, que dejaron un margen cercano al 10%. De todas maneras, todas las categorías del mercado otorgan mejores rentabilidades de los Bonos del Estado, la otra inversión considerada segura, que dejaron el 3,3%.

En el caso de buscar la mayor rentabilidad en vivienda, depende de varios factores. En primer lugar, están los destinos de la inversión, es decir, en qué barrio, ciudad o municipio se halla la propiedad. Otro aspecto de gran importancia es el monto disponible para invertir. Por ejemplo, las ganancias varían de acuerdo a si se cuenta con unos 80.000 euros o si la apuesta sube hasta los 200.000 euros. En el primer caso, las ciudades de Elda y Santa Cruz de Talavera tienen los mejores rendimientos. Mientras que, en el segundo caso, los barrios que se encuentran en Madrid y Barcelona son la mejor opción.

La rentabilidad media de la vivienda

El mercado inmobiliario ha tenido un desempeño desigual en los primeros seis meses del año. Y, si bien en promedio continúa siendo una opción rentable y segura, hay varios ítems que se deben tener en cuenta para saber dónde y con cuánto invertir.

Hasta aquí, el inmobiliario ha tenido una buena rentabilidad bruta en promedio. En cuanto a los distintos componentes, ese margen para las oficinas fue del 12,8%, mientras que los locales comerciales un 9,7% y los garajes del 7,2%. Todos y cada uno de ellos, estuvo por encima de la inflación en los primeros dos trimestres del año.   

Pero, del mismo modo que los rendimientos varían de acuerdo al rubro, en el caso del residencial la mayor rentabilidad en vivienda también depende del monto y el lugar donde se realiza la inversión. En promedio, comprar una vivienda para alquilar tuvo un margen del 7,1%. Pero esto es solo la media, pues los montos tienen una gran importancia. Por ejemplo, para las inversiones de hasta los 80.000 euros, las mejores opciones son las ciudades de Elda y Talavera de la Reina. Allí el margen fue superior a 9%. Mientras que los inversores que apostaron más de 200.000 euros, los barrios de Madrid y Barcelona dejaron ganancias por encima del 7,5%.

La mayor rentabilidad en vivienda

Se puede decir que la mayor rentabilidad en vivienda se halla con inversiones de hasta 80.000 euros. Y más precisamente si con ese monto se realiza una inversión en viviendas para alquilar en las ciudades de Elda (en Alicante) y en Talavera de la Reina, en Toledo. En ambas localidades, al igual que en otras propiedades valencianas como Alcoy y Sagunto, y en Ferrol (en La Coruña), la  rentabilidad alcanza el 9%.

Con el mismo nivel de inversión pero con unos puntos menos de rentabilidad están las viviendas de las ciudades del municipio de Reus, la valenciana Villa Real, Linares (en Jaén) y Santa Cruz de Tenerife. En todas ellas, el promedio se encuentra por debajo, pero aún así ganan frente a la inflación. El potencial que tienen las localidades vinculadas con el turismo y el crecimiento del residencial en las grandes ciudades, hacen que sean mercados buscados por clientes e inversores.

Además de la ganancia, se trata de ciudades que tienen un desarrollo y dinamismo creciente. Y si bien es difícil que el año termine con los mismos índices que en 2022, la realidad de los primeros seis meses de este 2023, muestra que comprar para poner en alquiler va a continuar siendo una de las mejores opciones de inversión. 

En cuanto a las inversiones que se hallan un rango superior, aquellas apuestas que van desde los citados 80 mil euros y los 120.000 euros, hay barrios y ciudades con mejores resultados. 

Con una rentabilidad bruta en torno al 8% se hallan los alquileres en Ourense (en Galicia) y en San Cristóbal de la Laguna, en Tenerife. También en ese rango están las propiedades del municipio barcelonés de Badalona, Coslada (en Madrid) y Barrameda, en Cádiz.

Rentabilidad de las grandes inversiones

En el caso de las inversiones que se encuentran en el rango superior, esto es, de más de 200.000 euros, también tienen sus localidades preferenciales. Se trata de apuestas de medios y grandes inversores.  

En este caso, la mayor rentabilidad de las viviendas en alquiler están en los barrios y municipios de las grandes capitales, principalmente en Barcelona y Madrid. Tal es la situación de Alcalá de Henares, al norte de la capital del país. En la misma Comunidad están los alquileres de Alcorcón y Collado Villalba. Todas con márgenes superiores a la inflación y muy por encima de otros vehículos de inversión.

En cuanto a los municipios catalanes, el mismo resultado que se da para las localidades de Mollet del Vallés y Vilanova i la Geltrú otorga una rentabilidad que va del 5,8% al 7,6%. 

Hay más ciudades y municipios cuyos rindes están en el rango antes mencionado. Entre las destacadas, podemos hallar a las capitales de algunas provincias, como Valencia, Madrid, Santander y Salamanca.

Como se puede ver, hay una gran variedad de opciones para invertir. Los indicios dan cuenta de un mejor desempeño durante la segunda mitad de año. Por ahora, aquí hemos realizado un breve resumen de las opciones que se han presentado en los primeros seis meses de 2023.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la mayor rentabilidad en vivienda. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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La capital catalana, como todas las grandes ciudades de España, es uno de los puntos de mayor interés a nivel inmobiliario, tanto para la oferta como para la demanda. Es una de las zonas más pobladas del país y el interés en vivir en ella es creciente. Sus paisajes, su cultura, su geografía, su calidad en innovación y servicios conforman una imagen seductora para sectores de todo tipo, desde quienes van por trabajo hasta quienes buscan invertir en lujo. En la nota de hoy te contamos del último proyecto de obra nueva en Barcelona.

La promoción de obra nueva en Barcelona

No es poco común encontrarse con anuncios sobre obra nueva en Barcelona. Esto se evidencia aún más este 2023, en el que las constructoras han diagramado sus estrategias para afrontar un año que se pronostica ralentizado en términos de compraventa. Parte de las líneas de acción implicaban cierta concentración de la obra nueva allí donde podría ser rápidamente absorvida por la demanda. Esto, como es de esperarse, favorece a las grandes ciudades.

En ese camino, Aedas Homes invertirá 25 millones de euros en un proyecto residencial Giotto en Barberá del Vallés. El lugar elegido contiene el equilibrio entre las zonas verdes, industrial y urbana que caracterizan al municipio. En concreto, este desarrollo estará cerca del Parc Central del Vallés, entre los municipios de Sabadell y Barberá del Vallés, una zona verde muy próxima al centro y con todos los servicios. De igual manera hay diversas opciones de transporte público y accesos para llegar al centro de Barcelona, lo que convierte al futuro proyecto residencial en una gran oferta para quienes buscan un lugar tranquilo, pero conectado y confortable.

Además, se trata de una zona en permanente crecimiento, lo que implica, por otra parte, que conviene aprovechar el momento para adquirir vivienda allí antes de que los precios sigan subiendo. Actualmente los valores de obra nueva en el municipio se sitúan alrededor de los 2.600 euros el metro cuadrado, y los de segunda mano, cerca de los 2000. Es de destacar que el primero ha venido en alza en el último trimestre, mientras que el segundo ha tendido a la caída, según datos de la plataforma inmobiliaria Brainsre.

Cómo será el residencial Giotto

Aunque Aedas Homes es una compañía con múltiples proyectos en España, éste es el primero que encara en el municipio. Como referencia existen antecedentes de más de 40 proyectos distribuidos en una decena de localidades y con más de 3.000 viviendas construidas, sólo en Cataluña. Lugares como El Masnou, Vilanova i la Geltrú, Sitges, Terrassa, Sabadell, L’Hospitalet de Llobregat y Badalona en la provincia de Barcelona, o Cambrils, en Tarragona, ya vieron crecer proyectos inmobiliarios de esta empresa.

La promoción nueva planea contener 106 viviendas con amplias zonas comunes establecidas en el diseño residencial. Concretamente, se edificarán dos bloques de 76 y 30 viviendas, de 2 a 4 dormitorios con sus grandes terrazas. A semejante amplitud de espacios se le sumarán patios y áticos con solárium privado. Como se decía anteriormente, una de sus características serán las grandes zonas comunitarias, provistas con dos piscinas para adultos y niños, zona de juegos infantil, espacio para bicicletas, jardines y áreas de descanso.

Una segunda caracterítica es un servicio que se ve cada vez con más frecuencia: la posibilidad de elegir y personalizar espacios, a gusto de los clientes. Esto incluye el diseño de ambientes, la adecuación de la cocina a las necesidades particulares, la iluminación o el lugar e instalaciones para cargar coches electrónicos y, por supuesto, todo un mondo de posibilidades vinculados a la domótica.

Una apuesta por el diseño y la eficiencia energética

Esta nueva obra en Barcelona está a las claras a tono con las últimas tendencias arquitectónicas y de diseño sostenible. Es una propuesta moderna y funcional, pensada especialmente para un perfil de inversores que conocen bien la zona y alrededores. Por ello uno de sus fuertes en términos de campaña de lanzamiento será el mercado de reposición. Así, quienes estén pensando en cambiar su actual vivienda habitual por una de mayor amplitud y comodidad, tendrán en este proyecto una oportunidad. Seguramente, los grupos familiares serán entonces la mayor parte de sus clientes, lo cual convertirá todo este desarrollo residencial en una zona caracterizada por ese perfil de vecinos.

La promoción Giotto, finalmente, se ajustará a las demandas e innovaciones edilicias de eficiencia energética. Contarán con la correspondiente certificación energética A y perseguirán “el objetivo de crear un producto equilibrado y respetuoso con el medio ambiente”, tal como lo indicó la Gerente de Promociones de AEDAS Homes en Cataluña, Marta Balaguer.

Si te interesan estos temas escríbenos y déjanos tu opinión en la sección de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar viviendas en Barcelona, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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De un 2022 con fluctuaciones, se avisora un 2023 sólo relativamente más estable porque tenderán a decantar variables importantes dentro del mercado inmobiliario. De esta manera, el ajuste entre la oferta y la demanda equilibrará algunos precios. No obstante, los diversos sectores de este mercado ya planifican sus estrategias para contener posibles desajustes y, sobre todo, alcanzar las metas de venta esperadas. En ese marco, hay empresas dedicadas a la construcción que ya están preparadas para desarrollar grandes emprendimientos en los próximos meses. En la nota de hoy te contamos cuáles son las promotoras que se aprestan a desarrollar obra nueva y dónde asentarán sus ofertas de vivienda.

La obra nueva: un negocio que crece, a pesar de lo que cuesta

En la “competencia” por construir se dirimen varias cuestiones. Principalmente, cada constructora querrá poseer los permisos para desarrollar proyectos inmobiliarios que les reditúen relativamente rápido. Para ello, las promotoras de obra nueva establecieron antes de fin de año cuáles serían las estrategias para obtener la mejor relación entre inversión y demanda. Y en algo coinciden: la obra nueva se dirigirá hacia las grandes zonas metropolitanas, donde el cuello de botella de la oferta aún es exigente. Claro que no es fácil, ya que casi por definición, la obra nueva en las ciudades importantes normalmente implica mucha competencia con otras empresas. Aquí el espacio geográfico o los atributos diferenciadores que puedan establecer en cuanto a diseño y arquitectura, deben equilibrarse con la disposición de espacio físico, los costes o los requisitos impositivos. Todo esto entrará en consideración eventualmente cuando la vivienda salga a la venta para los potenciales compradores.

Hasta ahora, la obra nueva en zonas de por sí muy pobladas no se ha corrido de las expectativas: es poca y cara. Todavía está por verse si los próximos desarrollos amortizarán esta situación, pero lo cierto es que ya hay muchas promotoras en carrera. ¿Quieres saber cuáles son? Te lo contamos en las próximas líneas.

Stock de obra nueva

Y el ranking de las promotoras con más licencias lo encabeza…

Según datos del sitio inmobiliario Brainsre, las licencias otorgadas para comenzar obra nueva en 2023 alcanzan las 14.362 unidades. Casi mil de ellas fueron solicitadas por la empresa Metrovacesa, que pidió 929 viviendas, muchas de las cuales se planificaron en una zona exclusiva de Barcelona. En concreto, 89 viviendas plurifamiliares de dos y tres habitaciones serán la oferta central del residencial Edifici Barberà, de Barberá del Vallés. Claramente, estos no serán los pisos más económicos, y habrá que esperar un poco para ver las posibilidades de financiamiento. No obstante, adelantan que los precios serán iguales o superiores a los 195.000 euros.

Detrás de Metrovacesa se ubica el Grupo Domo, que ha solicitado licencias por un monto cercano a las 700 (688), para construir unidades residenciales. Tampoco en este caso sorprende demasiado la ubicación de su proyecto central, que se asentará en Valdemoro, en Madrid. Allí, los Jardines del Portillo, tienen previsto poner a disposición unas 900 viviendas de alquiler, por lo que a futuro debemos esperar que sigan solicitando licencias. Los precios aquí rondarán los 825 euros al mes, si se quiere acceder a lo menos costoso, que son pisos de un dormitorio. Por su parte, para rentar una vivienda de tres habitaciones deberás contar con poco menos de mil euros mensuales de presupuesto (960, para ser exactos).

En tercer lugar y no tan lejos de la anterior, encontramos a Vía Célere. Su apuesta es destinar la mayor parte de sus 673 licencias a un proyecto en una gran zona compercial catalana: la Rambla de Sant Jordi 29-37 de Vilanova i la Geltrú, en el sector Sant Jordi. Tal desarrollo, denominado Célere Vilanova incluye 124 viviendas con piscina, parque infantil, pista de pádel y gimnasio. Así, con todas las comodidades, la edificación buscará clientes acordes al presupuesto y gusto por la zona.

Las promotoras miran las grandes urbes

Como se puede percibir, los mayores proyectos se centran en las ciudades más pobladas pero que, aún, siguen teniendo gran demanda. Por ello no es del todo llamativo que, fuera de la elección Madrid o Barcelona, las miradas se centren en Valladolid. Allí es donde una de las promotoras de obra nueva más conocidas, Aedas Homes, planifica una de sus mayores edificaciones. Habiendo solicitado unas 562 licencias, la empresa de fondos norteamericanos será responsible de levantar 87 viviendas unifamiliares en El Peral. Esta exclusiva zona contará entonces prontamente con el llamado residencial Balansae. Eso si, deberás ahorrar alrededor de 385.000 euros para conseguir un piso.

Los cinco primeros puestos en el ranking de las promotoras que han solicitado más licencias para construir obra nueva lo completa la empresa Levitt, que pidió 514 de ellas. Nuevamente, será Madrid la destinataria de la mayoría de las viviendas, en particular el barrio de Las Rozas. Ese proyecto, denominado El Quintanar, constará de 352 residencias divididas en dos grupos. El primero, La Retorna, contemplará 176 viviendas multifamiliares de entre dos y cinco habitaciones. El segundo, Las Dovelas, albergará 176 pisos, pero construidos en altura. Se espera que la arquitectura de ambos emprendimientos ofrezca sobre todo la amplitud en cuanto a espacios, otorgados dentro de las casas o en zonas comunes como jardines, espacios de ocio (gastrobar, sala audiovisual, sala infantil y de estudio), y piscinas.

Y tu, ¿qué opinas de esto? ¿Logrará contener esta obra nueva la demanda de vivienda? Déjanos tu opinión en la sección de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, o sobre opciones para comprar viviendas a estrenar en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Establecer el precio de tu piso de alquiler en Barcelona ya no es tan sencillo, en tanto las rentas ahora se ven reguladas a través de un flamante paquete de medidas. A las regulaciones de 2020, y con la intención -desde el marco legal- de evitar la disparada en los costes de los contratos, se suma un nuevo índice de precios de alquiler, promulgado en septiembre de 2021 y como un adelanto a lo que será la implementación de la futura Ley de Vivienda. En este artículo de Oi Real Estate, veremos toda la información que necesitas para encarar la búsqueda de tu futuro piso de alquiler en Barcelona sin contratiempos. ¡Toma nota!

Las dudas al calcular el precio de un piso de alquiler

Encarar el alquiler de un piso suele conllevar una serie de dudas, apenas iniciada la búsqueda. En cuanto te encuentras con una vivienda de tu agrado, dentro de tus posibilidades económicas y a la que puedes postularte como futuro inquilino, la pregunta recurrente sobre “si el precio será el justo” no demorará en aparecer.

¿Cómo estar seguros si los costes del contrato que nos propone la agencia están ajustados a la realidad del mercado de alquiler actual? ¿Es complejo calcular estos costes? La respuesta a estos interrogantes suele desanimar a los eventuales arrendatarios, al punto de no terminar de decidirse a cerrar la operación y bajarse de la diligencia, acaso antes de tiempo.

La tendencia en los precios de alquiler 2020 / 2021 en Barcelona

Desde mediados de 2020 a comienzos de 2021, los costes del alquiler en la ciudad de Barcelona fueron a la baja, aún en el contexto del parate producido por la pandemia COVID 19. En efecto, el valor medio en enero de 2021 fue de 14,6 euros por metro cuadrado, según los datos recogidos por el sitio de consulta Idealista. Valor que se encuentra alejado del máximo histórico de 17,6 euros.

En parte, esto se debió a la normativa de regulación de los precios que se aplicó, por aquel momento, exclusivamente en territorio catalán; aunque deberíamos mencionar que el libre mercado tuvo también su cuota de responsabilidad. La baja en la afluencia de turistas obligó a los propietarios de pisos de alquiler temporal a inclinarse por el alquiler a convencional de vivienda habitual; eso desencadenó un aumento de la oferta que no fue acompañado en el mismo grado por la demanda. En consecuencia, los precios bajaron.

El alquiler hacia finales de 2020

Hacia fines de 2020, el gobierno catalán sancionó una nueva ley de alquileres que pretende contener los precios en aquellas zonas que se consideran “tensionadas”. En otras palabras, y a través de diversos estudios comunales, se realizó un listado en el cual se detallaron áreas geográficas donde los precios del alquiler eran considerablemente más altos que la media. A estas las definió como en tensión de alquiler, aplicándoseles a sus propiedades arrendadas la regulación pertinente al índice de referencia.

Desde entonces, la renta de los nuevos contratos no pudo superar el precio establecido por dicho índice. Tampoco pudieron aumentarse los precios de los alquileres preexistentes, independientemente de que su valor sea inferior al de la tabla establecida por la flamante regulación.

Excepciones a la regla del índice

Solo en algunos casos excepcionales la renta sí pudo superar el índice hasta en un 5%. Algunas de las características que habilitaron esta última posibilidad son:

  • Que se hubieran realizado obras de construcción con el fin de merjorar la vivienda durante el último año.
  • Si el piso incluye una piscina común o de uso privado.
  • Que exista un servicio de conserjería en el edificio y zonas comunes amuebladas.

¿En qué localidades se aplicó el índice de referencia 2020?

Además de aprobarse el índice de regulación al precio del alquiler en Barcelona y sus aledaños, su alcance en 2020 se extendió también al resto de los territorios catalanes. Las localidades afectadas fueron las siguientes:

Badalona, Barberà del Vallès, Barcelona, Blanes, Calafell, Castellar del Vallès, Castelldefels, Cerdanyola del Vallès, Cornellà de Llobregat, Esplugues de Llobregat, Figueres, Gavà, Girona, Granollers, L’Hospitalet de Llobregat, Igualada, Lleida, Manlleu, Manresa, Martorell, El Masnou, Mataró, Molins de Rei, Montcada i Reixac, Montgat, Olesa de Montserrat, Olot, Palafrugell, Pallejà, Pineda, El Prat de Llobregat, Premià de Mar, Reus, Ripollet, Rubí, Sabadell, Salou, Salt, Sant Adrià de Besòs, Sant Andreu de la Barca, Sant Boi de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Sant Feliu de Guíxols, Sant Feliu de Llobregat, Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Sant Pere de Ribes, Sant Vicenç dels Horts, Santa Coloma de Gramenet, Santa Perpètua de Mogoda, Sitges, Tarragona, Terrassa, Tortosa, El Vendrell, Vic, Viladecans, Vilafranca del Penedès, Vilanova i la Geltrú y Vilassar de Mar.

Septiembre 2021 como punto de partida a nuevas regulaciones

El 18 de septiembre último, el Ayuntamiento barcelonés decidió la aprobación de un nuevo paquete de medidas a ser aplicadas con el objetivo de profundizar la regulación del alquiler; estas ordenanzas se basaron en la Ley 11/2020 y hablan de cambios adicionales sustanciales a los aprobados durante el momento más duro en la crisis de la pandemia.

La meta, sigue siendo dejar en claro el límite al coste en los contratos de alquiler de viviendas habituales; y que este pueda ser establecido tanto por ofertantes como por demandantes y agencias a través de un índice único de consulta. Siendo que hasta el momento se citaban tres precios distintos de referencia (entre inferior, superior y el establecido por el índice), la nueva ordenanza marca que el precio del contrato de renta de arrendamiento habitual no podrá ser nunca superior al señalado por la referencia.

Cómo se aplica el nuevo índice

Los cambios sustanciales a señalar en los decretos del último 18 de septiembre, citado anteriormente, son tres; y afectarán a todos y cada uno de los contratos de alquiler para vivienda de uso habitual en la ciudad de Barcelona. Se trata de los siguientes:

  1. El estudio exhaustivo de la zona barcelonesa por parte de su Ayuntamiento, ha concluido en la declaración del territorio municipal de la ciudad como zona tensionada del mercado de la vivienda, durante los próximos 5 años. Cabe señalar que este lapso, una vez sometido en 2026 a un nuevo análisis, podrá prorrogarse por otros cinco años más.
  2. El precio de referencia, según lo señalará el índice, se reducirá en un 5%.
  3. Todo piso cuya superficie supere los 150 m2, será incluido por ordenanza y deberá aplicar dicha metodología de cálculo.

Considerando la información que ofrece el Incasòl (Institut Català del Sòl), la Agencia de Vivienda de Cataluña establece un valor determinado al metro cuadrado, discriminado por zonas.

En el contexto del punto dos, a la hora de realizar un nuevo contrato de alquiler o su renovación, de ahora en más se deberá elegir entre dos opciones; a saber:

  • Mantener el coste en la cuota mensual del contrato recién finalizado.
  • Atenerse al 95% del precio total que el índice de referencia regional señala para ese barrio o zona.

¿Qué extensión territorial cubre este nuevo índice de precios de alquiler?

En contrapunto con lo ocurrido entre los últimos meses de 2020 y los primeros de 2021, desde febrero a esta parte los costes en los contratos no han hecho otra cosa que ir a la alza. Esto se ha dado por la altísima demanda por alquilar un piso, ya sea en el corazón de la ciudad de Barcelona, o en sus zonas suburbanas más próximas. La competencia en ofertantes, de cara al invierno venidero, promete ser feroz.

Por esto, la nueva regulación ha delimitado como zona tensionada de alquiler a los sesenta municipios que conforman Cataluña, de norte a sur y de oeste a este.

Ahora conoces más sobre el nuevo índice de precios de alquiler en Barcelona. Sin embargo, entendemos que las nuevas medidas pueden generar confusiones al respecto, por eso, la información es más importante que nunca.

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Los resultados que refieren al tercer trimestre del año en cuanto al relevamiento del alquiler en España, ya están a la mano. Con la pre aprobación de la tan polémica Ley de Vivienda, estos datos (así como los del trimestre aún transcurriendo) eran más que esperados por el sector inmobiliario y por gran parte de los espacios políticos, en sus entredichos por tal paquete de medidas. En este artículo de Oi Real Estate veremos cuáles son las zonas con mayor demanda de alquiler en España.

Un repaso por el mercado de la compraventa

Contextualizar el permanente incremento en los costes de las cuotas mensuales de alquiler en toda España, implica echarle (al menos en paralelo) un vistazo al mercado de la compraventa. De hecho, vale la consulta a otras importantes plataformas inmobiliarias para realizar el promedio total y sacar cada uno sus propias conclusiones, libres de todo sesgo.

El mercado de la compraventa y del alquiler, comenzó a despertar del cimbronazo y el congelamiento obligado por la COVID 19 a comienzos de este 2021 y luego de un 2020 fatal para el sector. Sin embargo, lo que se preveía por los expertos como un peligroso y acelerado despunte, terminó ofreciendo cifras de las más dispares en las comparativas mes a mes, trimestre a trimestre.

Se estima entonces que durante el trimestre comprendido entre los meses de Julio y Septiembre, el coste de la vivienda (usada) ofrecida para la venta determina un incremento de más del 3.5%; tomando como referencia el mes de octubre del año 2020. Esa disparidad que mencionamos, salta a las claras  si nos referimos a los principales mercados, que son los de las ciudades de Madrid y Barcelona. En estas nutridas urbes veremos que la vivienda ha llegado a ascender por el lado madrileño hasta tocar los 1.816 euros el m2; lo que significa un aumento en el precio de menos del 1%. Por el lado barcelonés, en cambio ha ido en el promedio a una sustancial baja que supera el -4%.

Las ciudades populosas y el alquiler

Si hablamos de las zonas con mayor demanda de alquiler, tampoco podemos perder de vista a estas colosales ciudades, como “generadoras de precios” en el mercado de la vivienda. Se calcula entonces que en estos polos trascendentales, el último trimestre, las cuotas de las rentas han disminuido hasta tocar el 7% a la baja. Este es un índice preocupante, ya que la demanda de alquiler ha aumentado significativamente con la pandemia COVID; y con postulantes inquilinos jóvenes, ávidos de iniciar su vida fuera de la casa paterna.

Sin embargo, dichos índices no hacen más que confirmar el décimo mes de disminución en el mercado de arrendación. Comenzando por Palma con bajas alrededor del -1%, siguiendo con Málaga con el -2.4%, Barcelona con el -4.5% y registrando la mayor caída en la ciudad de Madrid con una disminución del alquiler alrededor del -6%.

Las zonas con mayor demanda de alquiler

Un clásico en el mercado del alquiler son (además de las grandes capitales o ciudades antes citadas) las zonas aledañas a las principales metrópolis. Esto por supuesto está íntimamente relacionado a la oferta de más y mejores empleos. Quienes no logran alquilar, o les resulta encarecido el hacerlo “cerca” de sus puestos de trabajo, han considerado con la llegada del home office y las modalidades híbridas, alquilar con un solo objetivo: lograr el equilibrio entre coste mensual del arrendamiento y distancia del trabajo.

Por ello es que ciudades como Barcelona y sus zonas próximas, siguen acaparando siete de las primeras diez localidades con mayor demanda de alquiler. Encabezan este listado las localidades de Terrassa, L’Hospitalet de Llobregat, Badalona, Sabadell, Mataró, Vilanova i la Geltrú y quedando relegada al puesto número diez entre las de mayor demanda, la mismísima ciudad de Barcelona.

En el primer lugar como localidad con mayor movimiento en oferta y demanda de alquiler persiste Vitoria (Avala), como en el trimestre anterior; mientras que Paterna (Valencia) se ubica en el puesto número siete y San Cristóbal de la Laguna (Santa Cruz de Tenerife) en el noveno lugar, apenas por arriba de la ciudad de Barcelona.

En este campo, y si recordamos sus niveles de caída en mercado de alquiler, importantes ciudades capitales como Madrid en el puesto número veinte o Valencia en el dieciocho, quedan alejadas cada vez más de las primeras posiciones.

Las localidades vacacionales, a la baja

Como era de esperarse, entre las zonas con mayor demanda de alquiler aparecen muy rezagadas las zonas costeras o específicamente ligadas al arrendamiento vacacional. Los dos primeros trimestres del 2021 las mostraron en un alza relacionada a la temporada veraniega y al deseo incontenible de los españoles de vacacionar; luego de un 2020 de encierro y distanciamiento.

Pero este período Julio / Septiembre 2021 presenta números distintos para localidades como Vera, Oropesa del Mar, Santa Paola y La Manga del Mar Menor. En este sentido, fue un hecho consumado que el turismo interno le haya devuelto la vida a estas hermosas ciudades. Sin embargo, los movimientos del mercado de arrendación vuelven a estar sujetos a dudas, en una previsión a largo plazo y mirando hacia el verano próximo.

¿Cuál es tu experiencia actual en el mercado de arrendación? Nos encantaría conocerla.

Fuente: Idealista

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Si aún tienes dudas sobre cómo funciona la Ley 11/2020 tras leer esta nota te sacarás todas las dudas. Repasemos juntos Ley de Alquiler en Cataluña publicada el 22 de septiembre de 2020 con fin de regular el precio de los alquileres.

Se acerca la temporada alta y muchos despistados se preguntan ahora ¿cómo funciona la Ley 11/2020 Más aún después de hacerse conocidas las sanciones impuestas a varios de los portales web más conocidos en España. Aunque parece no tener mucho futuro, ya que muchos alegan que sea inconstitucional y con los antecedentes negativos de Suecia y Berlín, es una realidad que hoy en día debe ser cumplida para no tener problemas. Es más, el mismo Consejo de Garantías Estatutarias español consideró que excedía de las competencias atribuidas al Parlamento conforme a la Constitución y el Estatuto. De momento, a respetarla si no quieres ser sancionado tú también, repasemos juntos Ley de Alquiler en Cataluña.

¿Cómo funciona la Ley de Alquiler en Cataluña?

La Ley 11/2020 establece algunas normas base que la dejan entender muy bien.

  • La norma no afecta a contratos ya concluidos antes de la publicación de la Ley (20 de septiembre de 2020). Salvo en caso de que estos se noven con posterioridad a que el área correspondiente se declare como “área con mercado de vivienda tenso”. La novación podría suponer una ampliación de la duración del contrato o una modificación de la renta.
  • Serán tenidos en cuenta solamente los contratos de arrendamiento de viviendas destinadas a residencia permanente de los inquilinos. La ley no contempla los contratos de locales comerciales.
  • Área con mercado de vivienda tenso: la Ley solamente abarcará las viviendas que estén ubicados dentro de estas áreas. Más tarde te mostraremos cuáles son.

Excepciones donde no se cumplirá la Ley

Asimismo, no todas las viviendas que cumplan con los anteriores puntos deberán cumplir con la Ley, algunos podrán ser exceptos. Contratos suscritos antes del 1 de enero de 1995 y aquellos que estén sujetos a regímenes especiales de determinación de la renta incluyendo:

  • Viviendas sujetas a un régimen de protección oficial.
  • Viviendas integradas en redes públicas de viviendas de inserción. También de mediación para el alquiler social o en el Fondo de vivienda de alquiler destinado a políticas sociales.
  • De carácter asistencial.
  • Los que se suscriban de acuerdo con las disposiciones legales aplicables al alquiler social obligatorio.

Áreas con mercado de vivienda tenso

Por su parte, la Ley de alquiler en Cataluña busca regular el precio de viviendas ubicadas en las áreas con mercado de vivienda tensa. Pero ¿cuáles son estas zonas?

Badalona, Barberà del Vallès, Barcelona, Blanes, Calafell, Castellar del Vallès, Castelldefels, Cerdanyola del Vallès, Cornellà de Llobregat, Esplugues de Llobregat, Figueres, Gavà, Girona, Granollers, L’Hospitalet de Llobregat, Igualada, Lleida, Manlleu, Manresa, Martorell El Masnou, Mataró, Molins de Rei, Montcada i Reixac, Montgat, Olesa de Montserrat, Olot, Palafrugell, Pallejà, Pineda, El Prat de Llobregat, Premià de Mar, Reus, Ripollet, Rubí Sabadell, Salou, Salt, Sant Adrià de Besòs, Sant Andreu de la Barca, Sant Boi de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Sant Feliu de Guíxols, Sant Feliu de Llobregat, Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Sant Pere de Ribes, Sant Vicenç dels Horts, Santa Coloma de Gramenet, Santa Perpètua de Mogoda, Sitges, Tarragona, Terrassa, Tortosa, El Vendrell, Vic, Viladecans, Vilafranca del Penedès, Vilanova i la Geltrú y Vilassar de Mar.

Actualización de contrato y tipo de arrendador

Por otro lado, para las personas jurídicas, la renta inicial no podrá sobrepasar el precio de referencia para el alquiler de una vivienda de características análogas en el mismo entorno urbano. En caso de renovación de contratos de más de cinco años, la renta inicial tampoco podrá sobrepasar la renta consignada en el último contrato de arrendamiento debidamente actualizada.

En cuanto a personas físicas, existirán algunas normas más:

  • Sólo aplica el límite de la renta consignada en el último contrato de arrendamiento (no el precio de referencia) si la unidad de convivencia del arrendador tiene unos ingresos iguales o inferiores a 2,5 veces el indicador de renta de suficiencia de Cataluña o si los ingresos del arrendatario son superiores a 3,5 veces el indicador de renta de suficiencia de Cataluña ponderado.
  • Sólo aplica el precio de referencia como límite de renta si existía una relación de parentesco entre las partes que firmaron el último contrato de arrendamiento suscrito antes de la entrada en vigor de la Ley 11/2020.
  • Si una misma vivienda es objeto de varios contratos de arrendamiento de vigencia simultánea que afectan a distintas partes, la suma de las rentas acordadas en los distintos contratos no puede sobrepasar la renta máxima aplicable al arrendamiento unitario de la vivienda.

¿Cuáles son los precios de referencia?

Si deseas saber específicamente de cuánto es el precio referente que establece la Generalitat, deberás introducir los datos de tu vivienda aquí.  Vale aclarar que el precio podrá aumentar si en el último año se han ejecutado en la vivienda obras que mejoren su habitabilidad, seguridad, confortabilidad o eficiencia energética. También se cotizarán mejor las viviendas con ascensor, aparcamiento, con muebles, sistema de calefacción o refrigeración, zonas comunitarias de uso compartido (como jardín o azotea), piscina comunitaria o equipamientos análogos, servicios de conserjería en el edificio o vistas especiales.

Viviendas nuevas

A su vez, en el caso de las viviendas recién construidas o viviendas restauradas, durante los cinco años posteriores a la obtención del certificado de final de obra, podrán pactar rentas más elevadas. Si bien el contrato está sujeto a la ley, el precio de referencia será no coincidirá ya que está basado en viviendas antiguas. Esto no aplica si se han obtenido subvenciones públicas para la ejecución de las obras, en ese caso el precio de referencia será el índice (no el margen superior). La entrada en vigor de esta especialidad se retrasa tres años.

Multas por incumplir la Ley

El Ayuntamiento de Barcelona ha multado a las plataformas Idealista, Fotocasa y Habitaclia porque no incluían en sus anuncios el índice de referencia de precios. Al ser consideradas leves las multas serán de 3.000 € cada una, sumando unos 96.000 € entre las 32 sanciones que se han impuesto tras las sanciones a estos portales. En concreto, entre otras sanciones vinculadas a este régimen, pueden llegar a ser consideradas infracciones graves e implicar multa de hasta 90.000 euros (si la renta fijada supera en un veinte por ciento o más el importe máximo) o leve con multa de hasta 9.000 euros (si la diferencia es de menos de veinte por ciento). En estos casos el arrendatario tiene derecho a obtener la restitución de las cantidades abonadas en exceso con devengo del interés legal del dinero, incrementado en tres puntos.

Después de que repasemos juntos Ley de Alquiler en Cataluña, esperamos que nos cuentes tu opinión. Además, te sugerimos leer los siguientes post:

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No hay nada mejor para conocer las tradiciones y costumbres de los lugares que visitas, que sumergirte en una ruta gastronómica. De la mano de los productos autóctonos, de su elaboración y su posterior incorporación en la cocina, nos adentramos en la cultura y el estilo de vida local. Cataluña nos ofrece mil y un lugares que tienen en común estar cerca del mar, buenas sombras y excelente bebida y comida. Por ello, en este post te traemos una lista de los lugares más deliciosos de la costa, porque no hay nada mejor que comer un buen arroz, beber un xarel·lo fresquito y pegarse un buen chapuzón en el Mediterráneo.

‘Albert Guzmán’ (Sant Carles de la Ràpita)

En el extremo sur de Cataluña, el cocinero Albert Guzmán oficia platos y arroces que revisan la tradición marinera de la zona. Su cocina es primorosa, técnica y muy bien medida. En este viaje no se pierda su ostra al vapor con manzana y jengibre, el xapadillo de anguila con su personal salsa teriyaki ni un arroz caldoso de bogavante. Al terminar cruce la terraza y tirese de cabeza al agua de la proverbialmente llamada Playa de las Delícias. Atención a la carta de vinos, tiene verdaderas joyitas.

‘ALBERT GUZMÁN’ – Carrer Sant Isidre, 255, 43540 Sant Carles de la Ràpita, Tarragona. Tel. 661 10 26 72.

‘Casinet’ (El Vendrell)

Unos kilómetros más al norte, deténgase en la playa de Sant Salvador de El Vendrell. Ahí le espera una mesa en la tarima que el ‘Casinet’ tiene sobre la arena de la playa. Pida un arroz seco, los tocan muy bien, y lo como disfrutando del ambiente desenfadado y popular, de la sensación de estar, como quien dice, sobre el mar, rodeado de una larga y ancha lengua de arena. Sí, termine en el agua, es la mejor actividad luego del postre.

‘CASINET’ – Passeig Marítim Joan Reventós, 11. Sant Salvador, Tarragona. Tel. 977 68 00 47.

‘La Daurada’ (Vilanova y la Geltrú)

Siga rumbo a Barcelona y pare en ‘La Daurada’, un beach club con excepcionales vistas sobre el puerto de Vilanova y la doradísima puesta de sol. Cae una Margarita, un pulpo y unas gambas rojas a la brasa, unos mejillones a la marinera y algún capricho más de esa carta dibujada con intenciones contemporáneas, fácil y resultona, que a uno le deja con ganas de bailar en su terraza o de tirarse de cabeza al agua nocturna.

‘LA DAURADA’ – Plaça Trajo de Garbí, s/n, Moll de Ponent. Vilanova i la Geltrú, Barcelona. Tel. 938 15 98 20.

‘La Zorra’ (Sitges)

Es imposible continuar la ruta sin detenerse en Sitges. El pueblo es precioso; sus playas, de ensueño y, encima, ahí está ‘La Zorra’. ¿Qué más se le puede pedir a un restaurante? Tiene una de las mejores terrazas a este lado del Llobregat, una cuidada carta de vinos eco, naturales y biodinámicos y una carta sólida centrada en arroces tan imaginativos como su clásico de sepia, butifarra negra, manzana y burrata o el iconoclasta de calamares, zamburiñas y salmorejo. Sí, zorra es el palíndromo de arroz, y es que aquí le dan la vuelta a la gramínea.

‘LA ZORRA’ – Passeig Marítim, 1-3. Sitges, Barcelona. Tel. 938 53 17 78.

‘Kauai’ (Gavà)

La última parada antes de llegar a Barcelona será el ‘Kauai’, un chiringuito paradisíaco a la sombra de una frondosa pineda que desemboca en la arena de la playa. Tiene buenas tapitas, manejan la brasa con maestría y cocinan arroces de calidad. Francamente, todo esta bueno, tiene el sello y garantía de Óscar Manresa, que tanto maneja grandes restaurantes como exclusivas chef’s tables. Es un lugar para disfrutar de buen producto y de pocas pretensiones culinarias.

‘KAUAI’ – Carrer de Calafell, 25, 27. Gavà, Barcelona. Tel. 936 45 11 88.

‘Els Pescadors’ (Barcelona)

Es fiel a una cocina que se ha convertido en tradicional, pero que es heredera del ‘Motel Empordà’ (1 Sol Guía Repsol) y su discreta adopción de la Nouvelle Cuisine. ‘Els Pescadors’ es producto de mercado –con especial atención al pescado, rabiosamente fresco–, cocina sin sobresaltos y un servicio elegante, casi nostálgico. Ocurre que el enclave también es perfecto. Comer en esa terraza, en una de las plazas más bonitas de Barcelona, cuya arquitectura recuerda la de los pueblos de la costa, y bajo los enormes ficus es el sueño de cualquier epicúreo.

‘ELS PESCADORS’ – Plaça de Prim, 1. Barcelona. Tel. 932 25 20 18.

‘L’ Estupendu’ (Badalona)

‘L’ Estupendu’ es un chiringuito encantador, situado en primera línea de mar, que rinde homenaje a la cocina marinera. El suquet de bacalao con patatas es un guiso que los pescadores preparaban en sus barcas y que ahora se sirve en tierra firme. Efectivamente, pídalo, y también un plato de mejillones a la brasa. Luego la playa de Badalona, con el magnífico Pont del Petroli a la izquierda, tome la siesta en la arena.

‘L’ESTUPENDU’ – Av. d’Eduard Maristany, 75. Badalona. Tel. 933 84 83 64.

‘Els Garrofers’ (Alella)

No está pegado al mar. Pero tiene una terraza magnífica y está situado en lo alto de Alella, así que el camino a la playa es cuesta abajo. La cocina de ‘Els Garrofers’ devociona el Kilómetro Cero y la Slow Food. Y también los vinos naturales y, en especial, los de la D.O. Alella, en la que se encuentra el restaurante. El rape con carbonara de jamón ibérico y espárragos parece imposible, pero es un acierto; los dumplings a la catalana son un vicio, el steak tartar es sobresaliente y ojo porque tienen los vinos de Alta Alella –magníficos espumosos– y de Oriol Artigas, un viticultor de culto. Al terminar con el postre, deje que la brisa –que en El Maresme sopla por la tarde en dirección al mar– guíe sus pasos.

‘ELS GARROFERS’ – Passeig d’Antoni Borrell, 13. Alella, Barcelona. Tel. 935 40 17 94.

‘Toc al Mar’ (Begur)

Lo más complicado es encontrar aparcamiento. El resto, si uno ha reservado, es dejarse llevar. La de ‘Toc al Mar’ (Recomendado Guía Repsol) es una de las terrazas favoritas a este lado del Besós. Se encuentra sobre la cala de Aigua Blava y se come lo que se ve, la Costa Brava. Los pescados, comprados a barcas seleccionadas, complacerían a Neptuno, y los arroces, terminados a la leña son para no dejar grano.

‘TOC AL MAR’ – Carrer Platja d’Aiguablava, 8, 17255 Begur, Girona. Tel. 972 11 32 32.

‘Vinilo Wine Bar’ (L’Escala)

L’ Escala es un pequeño pueblo con sabor marinero desde el que se puede llegar andando a los restos arqueológicos de un asentamiento griego dedicado a Esculapio. Surte ‘Vinilo Wine Bar’, copado de referencias de bodegas indie con las que es difícil no sorprenderse. La cocina, fresca, basada en producto honesto y de cercanía, cumple por encima de las expectativas, y el ambiente informal invita a dejarse llevar por la locura que impregna estas tierras ampurdanesas, locura falsamente achacada a la Tramontana.

‘VINILO WINE BAR’ – Carrer Port d’en Perris, 2. L’Escala. Tel. 972 77 16 32.

‘Rom’ (Roses)

Cuando Pere Planagumà dejó ‘Les Cols’ (3 Soles Guía Repsol), cambió los volcanes de La Garrotxa por los envites de las olas en la bahía de Roses. En ‘Rom’ (Recomendado Guía Repsol), el cocinero homenajea al Mare Nostrum en forma de buñuelos de bacalao –aéreos– y a la tradición del Mar y Montaña –tan característica de la zona– con el arroz de pollo y langosta. El suquet es antológico y el rodaballo –rom, en catalán– da nombre al restaurante, así que resulta casi obligatorio pedir una pieza cocinada al horno.

‘ROM’ – Passeig Marítim, 43. Roses, Girona. Tel. 972 15 11 94.

‘Bar Boia’ (Cadaqués)

Esto no podía acabar si un cóctel. En Cadaqués, el ‘Bar Boia’ es una visita inevitable. Aquí oficia Manel Vehí, uno de los mejores bartenders del país. Al atardecer, frente a la bahía, uno se da cuenta de por qué Cadaqués es un sitio mágico. Y en cuanto al bar, si ha sido digno de Dalí, Maspons, Duchamp o García Márquez, seguro que los es para terminar mi viaje.

Esta es tan solo una ruta gastronómica de las cientos que ofrece Cataluña. Puedes descubrir la comuna de mil y un maneras diferentes. Cuéntanos cómo te gustaría conocer España: si a través de sus monumentos, de sus ciudades, o su comida.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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La Ley 11/2020 sigue dando que hablar en toda Catalunya y el descontento de los catalanes es cada vez más grande. Multas, acusación de anticonstitucionalidad, fracaso en otros casos, entérate todo sobre por qué sigue el rechazo hacia la Ley de regulación de alquiler.

La crisis mundial a la que España está sometida a causa del COVID golpea fuerte en todos los sectores. El impacto sufrido en el mercado inmobiliario sigue siendo muy grave y a esto se le suman medidas antipopulares como la Ley 11/2020. Si bien fue publicada el 18 de septiembre de 2020, ya estando en pandemia, los ciudadanos recién ahora empiezan a caer en la realidad de esta ley. Es que, a causa de los problemas económicos y el decreto de ayuda COVID que le daba respiro a los inquilinos con incidencias monetarias, los precios de los alquileres se vieron obligados a bajar y autorregularse. Sin embargo, ahora que según el propio presidente Pedro Sánchez, “el estado de alarma es cosa del pasado”, los propietarios no quieren saber nada con no poder elegir a cuánto alquilar sus inmuebles.

Sigue el rechazo hacia la Ley de regulación de alquiler

Asimismo, la desafortunada medida funciona solamente en las zonas de mayor tensión, con la idea de bajar la densidad en ciertas partes y trasladarlas a otras zonas de Catalunya. La Comunidad ha establecido que la propiedad en cuestión deberá ser la residencia permanente del inquilino. “La Ley 11/2020, publicada el 18 de septiembre de 2020, regula la contención y moderación de rentas en los contratos de arrendamiento de viviendas. Catalunya lanzó este decreto con el fin de limitar y mantener un control sobre los precios que eligen los propietarios”.

¿Cuáles son las llamadas zonas de mayor tensión en Catalunya?

En Catalunya la Ley de regulación de alquileres, contempla 60 municipios considerados “áreas con mercado de vivienda tenso”. Son estos: Badalona, Barberà del Vallès, Blanes, Calafell, Castellar del Vallès, Castelldefels, Cerdanyola del Vallès, Cornellà de Llobregat, Esplugues de Llobregat, Figueres, Gavà, Granollers, Hospitalet de Llobregat, l’, Igualada, Manlleu, Manresa, Martorell, el Masnou, Mataró, Molins de Rei, Montcada i Reixac, Montgat, Olesa de Montserrat, Olot, Palafrugell, Pallejà, Pineda, el Prat de Llobregat, Premià de Mar, Reus, Ripollet, Rubí, Sabadell, Salou, Salt, Sant Adrià de Besos, Sant Andreu de la Barca, Sant Boi de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Sant Feliu de Guíxols, Sant Feliu de Llobregat, Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Sant Pere de Ribes, Sant Vicenç dels Horts, Santa Coloma de Gramenet, Santa Perpètua de la Mogoda, Sitges, Terrassa, Tortosa, el Vendrell, Vic, Viladecans, Vilafranca del Penedès, Vilanova i la Geltrú y Vilassar de Mar.

Intentos fallidos en el pasado

Por su parte, el Gobierno Catalán ya había intentado limitar los precios de los alquileres en estas zonas más tensionadas en el año 2018. De todas maneras, no logró su meta y fue tumbada por el Tribunal Constitucional, algo a lo que se enfrentará esta nueva Ley. Muchos expertos y personas jurídicas afirman que es cuestión de poco tiempo para que este nuevo decreto conlleve al mismo fin que aquel de 2018. El Constitucional entiende que se están limitando los derechos a la propiedad, mientras que la Generalitat ya se prepara para presentar su amparo jurídico.

Suecia y Berlín: allí tampoco funcionó la regulación

  • Suecia tiene regulados los alquileres desde los tiempos de la Segunda Guerra Mundial. El objetivo era garantizar que los precios de los alquileres se mantuvieran en equilibrio a largo plazo con la utilidad obtenida de la vivienda. Sin embargo, esto no fue como pensaban. Hay muy poca oferta, se prolongó la exclusión social y el bloqueo de stock existente.
  • Berlín había aprobada el 23 de febrero del 2020 la ley reguladora, el 15 de abril de 2021 fue desestimada. Establecía límites al precio del alquiler en un máximo de 9,80 euros por metro cuadrado. El Tribunal Constitucional Federal de Alemania la determinó inconstitucional: la ley “es incompatible con la Constitución y, por tanto, nula y sin valor”, según su comunicado. Lo curioso es que fue este proyecto el que incentivó y dio referencia al Ayuntamiento de Barcelona.

Ya existen sanciones y multas que van desde los 3.000€

El Ayuntamiento de Barcelona ha multado a las plataformas Idealista, Fotocasa y Habitaclia porque no incluían en sus anuncios el índice de referencia de precios. Se han abierto 32 expedientes por 16 anuncios publicados en los sitios web ya mencionados. La medida no sólo involucra a los portales, sino a los administradores de fincas que han hecho las publicaciones. Asimismo, el propietario de uno de estos inmuebles publicados será muy posible sancionado, sería el primer caso en lo que lleva la ley en vigor. Al ser consideradas leves las multas serán de 3.000 € cada una, sumando unos 96.000 € entre las 32 sanciones que se han recopilado. Por su parte, si se confirma la sanción al que ya firmó su contrato, la multa varía entre unos 9.000 € y 90.000 € por ser considerada grave.

La respuesta de Ada Colau, alcaldesa de Barcelona

Ante los incumplimientos y la no inclusión de los datos especificados por la Ley, Ana Colau, alcaldesa de Barcelona, aclara: “La Ley obliga a publicarlo en los anuncios desde 2017 y desde 2020. Se debe incluir si el inmueble está situado en una zona tensionada”. A su vez, rectifica la finalidad de la Ley: “El objetivo de la Ley es destensionar estas zonas y crear un mercado más transparente”.

Las rentas bajan por el impacto del COVID

Indefectiblemente, la crisis económica desatada por el COVID ya había desenlazado una baja muy grande en los porcentajes de las rentas de alquileres en las grandes ciudades. Por su parte, en Barcelona la caída era de un 17% y en Madrid, Sevilla y Málaga del 15%. Las restricciones a turistas fue una de las grandes causantes, además de la cantidad de gente que está en paro, bajas de salarios y demás que desencadenó el Coronavirus.

Sigue el rechazo hacia la Ley de regulación de alquiler, cuéntanos qué te parece la Ley y plantéanos tus dudas. Además, les recomendamos leer los siguientes artículos: Efecto COVID: los españoles optan economizar la renta y Barcelona multa plataformas por violar ley de alquileres

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