¿Cómo obtener el dinero suficiente para comprar una casa? El camino a una nueva vivienda pasa no solo por entrar en el banco, sino también por mostrar un buen perfil que facilite la concesión de una hipoteca. ¿Cómo convencer al banco de la concesión de una hipoteca?
Para muchos compradores, el acceso a la vivienda depende de la obtención de financiación hipotecaria en unas buenas condiciones.
A excepción de los clientes e inversores que pueden pagar al contado, aquellos que negocian con una entidad bancaria deben afrontar un proceso largo y métodico. Trámites que necesitan de un esfuerzo y mucha planificación para obtener un buen acuerdo.
Los problemas surgen cuando el comprador no reúne todos los requisitos necesarios. ¿Cómo actuar para obtener una buena cuota hipotecaria sin desequilibrar las finanzas?
Según el portal Trulia.com, existen cinco factores a tener en cuenta para obtener el sí al pedir una hipoteca. ¡Recomendaciones que Oi Realtor quiere que tengas en cuenta!
El ahorro sigue siendo importante
Tras la crisis bancaria y financiera, la gran mayoría de las entidades sigue la recomendación del Banco de España. Se concede un máximo del 80% del valor de tasación si el cliente aporta una cantidad equivalente al otro 20%.
Además, conviene disponer de otro 10% adicional para los gastos de formalización de la hipoteca. Desde el pago de impuestos a los honorarios del notario, los trámites de gestoría y el coste de la tasación.
Contratar productos vinculados
A más cantidad de productos y servicios contratados, mayor es el compromiso del clientes y mejores las condiciones de la hipoteca.
Aquí se incluyen seguros de vida y hogar, planes de pensiones, tarjetas de crédito,.. Sin embargo, si se está dispuesto a una vinculación durante largo tiempo, la mejora de las condiciones puede aumentar sustancialmente. Obteniendo incluso un porcentaje de financiación mayor del habitual.
Capacidad para endeudarse
Las entidades quieren clientes ‘sin sorpresas’ y con estabilidad en el trabajo. Disponer de una vida laboral estable y contrato indefinido es un as en la manga si se debe negociar.
Por ello, es mejor olvidarse de buscar un nuevo trabajo mientras se negocia la concesión de una hipoteca.
Percibir suficientes ingresos mes a mes resulta clave. Sin olvidar que la cuota hipotecaria no debe sobrepasar del 30 al 35% de los ingresos totales.
El scoring en la concesión de una hipoteca
Una puntuación de crédito, conocida como scoring, facilita lograr una buena cuota mensual en la hipoteca.
Esta cifra indica a las entidades bancarias si se ha sabido administrar eficientemente el dinero en otros momentos.
Para obtener un dato positivo es necesario pedir un informe de crédito y estudiarlo a conciencia para comprobar que no contenga errores.
Optimizar la relación entre deuda e ingresos
La proporción entre la deuda asumida y los ingresos obtenidos es tan importante como el scoring.
Su cálculo se obtiene al sumar todos los gastos mensuales y dividirlos entre los ingresos brutos del mes.
Si la cifra resultante es igual o inferior al 43% se está de enhorabuena. Un porcentaje superior alertaría a la entidad de la existencia de posibles dificultades para afrontar los pagos.
Cómo convencer al banco de la concesión de una hipoteca
No existen dos entidades bancarias idénticas. Por ello, la primera oferta que se obtenga no tiene porque ser la mejor.
Al comprar hipotecas conviene revisar tanto la tasa de interés la hipoteca como la tasa anual equivalente.
Además conviene estudiar la relación existente entre el tanto por ciento destinado al préstamo y el plazo de amortización. Así como todas aquellas posibles comisiones o la conveniencia de un préstamo a tipo fijo o variable.
En ese sentido, conviene recurrir a un profesional (abogado o consultor) que ayuda a encontrar la mejor hipoteca posible. Y, ¿dónde mejor que en Oi Real Estate?
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