Además de las excelentes cifras del mercado, con el precio de la vivienda en ascenso, la confianza en el sector inmobiliario vuelve a subir entre compradores y profesionales del sector.
El mercado residencial sigue recuperándose, a buen ritmo, meses después de haber acabado 2016.
El informe ‘Tendencias del sector Inmobiliario‘ publicado en abril de 2017 por ST-Sociedad de Tasación, ratifica la recuperación tanto del precio de la vivienda como de la confianza inmobiliaria.
Una revalorización de los inmuebles del 2,5% hasta los 1.469€/m2, un índice de confianza de 55,4 puntos y un esfuerzo económico estabilizado en los 7,4 años son la clave.
A pesar del aumento del crédito y la subida de precios en los mejores mercados locales, consumidores y profesionales coinciden en que la recuperación será progresiva.
El precio de la vivienda sigue subiendo
La recuperación del mercado inmobiliario sigue a buen ritmo. Así lo venimos recordando las últimas semanas.
Si el precio de la vivienda, tanto nueva como usada, subió un 2,5% interanual el incremento en la segunda mitad del año ha sido del 1,5%. Estamos por tanto ante un incremento gradual y sostenible.
Una revalorización que sigue dibujándose a doble velocidad. Por un lado, las regiones de Barcelona (+5,5%), Baleares (+4,6%) y Madrid (+4,4%). Mientras que otras zonas de la Península pueden caer del 1,5 al 2% (Teruel (-2,1%) y Álava (-1,6%)).
Subidas y caídas que se corresponden con las diversas CCAA. De hecho, Cataluña es la comunidad que más sube (+4,8%) seguida por Baleares (+4,6%) y Comunidad de Madrid (+4,4%). Al tiempo que los mayores descensos son para Asturias (-0,5%), La Rioja (-0,4%) y Castilla y León (-0,3%).
Precios en 2.000 euros el m2
La subida del precio de la vivienda en ciertas provincias y comunidades no responde a la casualidad, sino al interés real por estos lugares.
Hoy por hoy, Barcelona es la provincia con el precio medio más exclusivo con 2.183€/m2. Por delante de Madrid, con 2.113 €/m2. Y a una buena distancia de Baleares con 1.716€/m2.
A nivel autonómico, la Comunidad de Madrid ostenta el liderazgo con esos mismos 2.113€/m2. Superando al País Vasco que tiene un precio medio de 2.088€/m2, y a Cataluña que cotiza a 1.977€/m2.
Confianza al alza y esfuerzo estable
Más allá del precio de una u otra región española, dos de las variables estudiadas por este informe son el índice de confianza inmobiliaria y el esfuerzo inmobiliario.
El indicador de confianza, calculado con la opinión de más de 700 expertos, sube 0,9 puntos tras el primer trimestre de 2017. De hecho, el optimismo de los profesionales del sector está en 55,4 puntos sobre un nivel máximo de 100.
Aunque se trata de una media nacional donde La Rioja (60,2 puntos), la Comunidad de Madrid (58,4 puntos) y Baleares (57,6 puntos) son ven mejores perspectivas al mercado inmobiliario.
Mientras que el índice de esfuerzo inmobiliario comienza 2017 tal y como finalizó 2016, con 7,4 años.
Esta variable, calculada a partir de los años de salario íntegro necesarios para la compra de una vivienda, se dispara en Baleares (14,4 años). Mientras que la mayoría de comunidades donde no remonta el precio de la vivienda, son también las que menos esfuerzo requieren.
Por ello, optimismo y moderación protagonizan el nuevo año inmobiliario.
